УИД 81RS0006-01-2022-001742-95 <данные изъяты>

Дело № 2-919/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Кудымкара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, был предоставлен П.М.В. в 1964 году Коми-Пермяцким окружным объединением «Сельхозтехника». ДД.ММ.ГГГГ данный дом она приобрела у сына П.М.В.. - П.Ю.К. за 7000 рублей, о чем составлена расписка. После передачи денег П.Ю.К.. передал ей ключи от дома и документы, т.е. домовую книгу, акт списания от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году П.Ю.К. умер. В реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» жилой дом не значится. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих ее право владения, не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв. м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Определением Кудымкарского городского суда Пермского края от 22.08.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что несет бремя содержания жилого дома, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За все время ее проживания в доме, претензий со стороны наследников П.М.В.., П.Ю.К. не поступало, освободить дом никто не требовал.

Представитель ответчика Администрации города Кудымкара в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указано, что не возражает против удовлетворения требований истца при наличии оснований для признания права собственности на спорное имущество.

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против требований не возражали, подтвердили продажу жилого дома П.Ю.К.. ФИО1, никаких требований в отношении жилого дома не имеют.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, соответчика ФИО5

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв. м, с кадастровым номером №, был списан Коми-Пермяцким окружным объединением «Сельхозтехника» с баланса и передан П.М.В.

В техническом паспорте на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома указано Коми-Пермяцкое окружное объединение «Сельхозтехника».

Согласно исторической справке архивного фонда Коми-Пермяцкого окружного объединения «Сельхозтехника» содержатся сведения об учреждении в июне 1992 года Акционерного общества открытого типа «Комипермснаб», ликвидации и исключении из государственного реестра предприятий.

Из пояснений ФИО2, ФИО4 установлено, что П.М.В. проживала в доме по адресу: <адрес>, примерно до 1968-1969 года, впоследствии выехала из жилого дома на иное место жительства, оставив жить в нем своего сына П.Ю.К. В 1980 году П.Ю.К. выехал из дома и стал проживать по адресу: <адрес>. С 1990 года по 1996 год с разрешения П.Ю.К. в доме проживала <данные изъяты> с семьей. С 1996 года дом пустовал, но П.Ю.К. приглядывал за ним, П.Ю.К. пользовалась земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ П.Ю.К. дом продал ФИО1 После 2000 года никто из родственников претензий по дому к ФИО1 не предъявлял, выселиться не требовал.

Факт продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, П.Ю.К. ФИО1 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.М.В. умерла (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). Наследниками П.М.В. являются ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умер П.Ю.К. (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). Наследниками П.Ю.К. являются его дети ФИО4, ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, производит ремонт, оплачивает, коммунальные услуги, проживает в доме, пользуется земельным участком, требования об освобождении данного дома никто ей не предъявлял, претензии никто не высказывал.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 19,9 кв. м, с кадастровым номером №. Сведения о правах отсутствуют.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ним за кем не зарегистрировано (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> в собственности Муниципального образования «<адрес>» не значится.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 19, 9 кв. м.

Судом с достоверностью установлено, что П.М.В. отказалась от дома, расположенного по адресу: <адрес>, выехав из него на иное место жительства в 1968-1969 году, сын П.М.В. – П.Ю.К. продав дом ФИО1 за 7000 рублей совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от дома, устранился от владения домом, никакого интереса до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) не проявлял, не исполнял обязанности по его содержанию. Также никакого интереса к данному имуществу в течение длительного времени не проявляли наследники П.М.В. и П.Ю.К.., не несли обязанности по его содержанию.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 жилым домом более 18,5 лет, судом не установлены.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным жилым домом и несения расходов по его содержанию, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение установленные по делу обстоятельства и подтвержденные сторонами у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв. м, с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв. м, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2022 года.