УИД 38RS0№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжение кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 240 мес. под 8% годовых.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства:
- № от **/**/**** с ФИО2
Поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.
Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.
Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):
- Земельный участок, кадастровый №, Российская Федерация, .... Площадь: 508 +/- 0.2. Залогодатель земельного участка -ФИО1.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Обязательства по кредитному договору Ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчиков составляет 6 243 580,06 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 253 126,41 руб.
- просроченный основной долг - 5 978 255,31 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 3 130,81 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 9 067,53 руб.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Истец ПАО Сбербанк просит:
Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2;
- задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 6 243 580,06 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 705,06 руб.
Всего взыскать: 6 351 285 рублей 12 копеек
Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:
- Земельный участок. Кадастровый № Адрес: Российская Федерация, .... Площадь: 508 +/- 0.2.
В соответствии с п.4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от **/**/**** установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости - 83 200 рублей.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 240 мес. под 8% годовых.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека): Земельный участок, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, .... Площадь: 508 +/- 0.2.. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок принадлежит ФИО1 с **/**/****.
В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.
Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчиков составляет 6 243 580,06 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 253 126,41 руб.
- просроченный основной долг - 5 978 255,31 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 3 130,81 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 9 067,53 руб.
Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Ответчиками размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному Договору между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № от **/**/****.
В силу п.1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 (Заемщик) всех их обязательств по Кредитному договору № от **/**/**** заключенному между заемщикоми кредитором.
Таким образом, ни одна норма закона не предусматривает очередность взыскания с солидарных должников. Кредитор не обязан сначала предъявлять требования к основному заемщику, а потом только лишь к солидарным поручителям.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитным договорам привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскание в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека): Земельный участок, кадастровый № Адрес: Российская Федерация, .... Площадь: 508 +/- 0.2
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок оформлен в собственность на ФИО1
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно отчету № об оценке земельного участка от **/**/****, рыночная стоимость земельного участка, площадью 508 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, ...., по состоянию на **/**/**** составляет 104 000 рублей.
Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 83 200 рублей (80% от рыночной стоимости).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 107 705,06 рублей в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1,**/**/**** г.р., ФИО2, **/**/**** г.р. задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 6 243 580,06 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 705,06 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок по адресу: Российская Федерация, ...., площадь: 508 +/- 0.2, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 83 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Н. Борзина
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.