77RS0018-02-2021-011631-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мехтиевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/22
по иску ООО «Пионер Финанс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
Истец, обратился в суд с настоящим иском, исковые требования мотивируя тем, что ООО «Пионер Финанс» является собственником здания (общежития) по адресу: <...> на основании заключенного с ООО «Пионер Эстейт» договора купли-продажи недвижимости от 11 июня 2021 года. Указанное здание использовалось как общежитие для размещения сотрудников АО «Моспромстрой» и сотрудников иных организаций на основании заключаемых договоров аренды.
Согласно данным регистрационного учета ООО «Пионер Эстейт» Ответчик зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, однако длительное время фактически в здании не проживает, его личных вещей и имущества в помещениях здания не имеется, оплата расходов за проживание не осуществляется. Договорных отношений, устанавливающих право пользования помещениями в здании жилого дома, с ответчиком не имеется, его место пребывания или проживания в настоящее время неизвестно.
Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением и, соответственно, прекратить (расторгнуть) договор найма, подтверждается тем, что он на протяжении длительного времени в здании общежития не проживает; каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном выезде ФИО1 из жилого дома, чинении ему препятствий в проживании со стороны истца или предыдущего собственника не имеется. Вместе с тем, сохранение регистрации ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника здания, поскольку не позволяет ему в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Ответчик каких-либо расходов на содержание дома и помещений в нем, в том числе коммунальные затраты, не несут.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Пионер Эстейт» - ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьих лиц Управления по вопросам миграции МВД России по г. Москве по району Очаково-Матвеевское в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ООО «Пионер Финанс» является собственником здания (общежития) по адресу: <...> на основании заключенного с ООО «Пионер Эстейт» договора купли-продажи недвижимости от 11 июня 2021 года.
В указанном общежитии зарегистрирован ФИО1 который согласно доводам истца и представленным доказательствам, в частности Актам о непроживании от 18 января и 12 июля 2021 года, фактически в общежитии не проживает, его личных вещей и имущества в помещениях здания не имеется, оплата расходов за проживание и коммунальные услуги не осуществляется.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.
В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав из судебной защиты.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. ст. 157 и 159 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
В ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признаниях их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго Ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещений вынужденный характер (конфликтные отношения в семье , расторжения брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещений и т.п.), не чинилось ли ему препятствия с пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли Ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обязательств, свидетельствующих о добровольном выезде Ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма пользовании.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признание отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащее им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствам, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как сторону по договору найма жилого помещения.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституции РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений.
Применительно к рассматриваемому спору, факт непроживания Ответчиков в спорном жилом помещении подтвержден совокупностью представленных по делу доказательств. Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, их местонахождением неизвестно. Кроме того, Ответчики не несут расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Какие-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.
В материалы дела ответчиком представлены только две квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за марта 2021 года (л.д.47 – копия) и за май 2021 года (л.д.48 – копия), которые не подтверждают намерения ответчика в пользовании спорным жилым помещением.
В силу пункта «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с приведёнными нормами, суд приходи к выводу об обоснованности заявленных ООО «Пионер Финанс» требований, в связи с чем, удовлетворяет их.
Но основании изложенного, руководствуюсь, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать ФИО1, ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХ №ХХХХ выдан Отделом по району Очаково-Матвеевское ОУФМС России по г. Москве 08 декабря 2011 года, код подразделения 770-068, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ХХХ г.р., паспорт РФ ХХХ №ХХХХ выдан Отделом по району Очаково-Матвеевское ОУФМС России по г. Москве 08 декабря 2011 года, код подразделения 770-068 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 июля 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.