Решение по делу № 2-2103/2022 от 02.03.2023

2-255/2023

18RS0023-01-2022-002864-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.

при секретаре Борисовой И.В.,

при участии: ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка, филиала – Удмуртского отделения № 8618 к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка, филиала – Удмуртского отделения № 8618 обратилось в Сарапульский городской суд с иском к ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, свои требования мотивирует следующим. ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк или кредитор) и Самохвалов <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> 17 июня 2016 года заключили кредитный договор <***>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 550 000 рублей под 13,25% годовых, на срок по 12 июля 2036 года. Счет № 408**** - это счет физического лица в банке, который открывается и закрывается по заявлению физического лица для осуществления текущих операций по зачислению и списанию денежных средств. Задолженность по кредитному договору, заключенному с клиентом, отражается на ссудном счете № 455****. В силу абз. 3 п. 1 Информационного письма Центрального Банка Российской Федерации от 29.08.2003 г. N 4, ссудные счета не являются банковскими счетами по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения Банка России от 05.12.2002 N 205-П и Положения Банка России от 31.08.1998 N 54-П, они используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами. В соответствии с кредитным договором <***> от 17 июня 2016 года кредитор обязуется предоставить, а заемщик - возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» (далее - Условия кредитования). Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условий кредитования). В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору <***> от 17 июня 2016 года не исполнены. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору <***> от 17 июня 2016 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 065 253,84 рублей, из которых: основной долг – 1 014 023,12 рублей; проценты за пользование кредитом – 51 230,72 рублей. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 13 октября 2021 года по 02 августа 2022 года. В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, г<данные изъяты>:000699:12 и жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> №. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО5. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно закладной, залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон: земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> №, в размере: 1 260 900 рублей; жилой дом, находящийся по адресу: Удмуртская <данные изъяты>,1, кадастровый №, в размере: 360 000 рублей. Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть кредитный договор №34424 от 17.06.2016 года заключенный с ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>; взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> задолженности по кредитному договору <***> от 17 июня 2016 года за период с 13 октября 2021 года по 02 августа 2022 года включительно в размере 1 065 253,84 рублей, в том числе основной долг 1 014 023,12 рублей, проценты в размере 51 230,72 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 526,27 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов земельного участка, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, проезд 2-й Зеленый, д. 18, общей площадью 570, кадастровый номер 18:30:000699:12, принадлежащего на праве собственности ФИО4 <данные изъяты> и жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 <данные изъяты>.

В дальнейшем ПАО Сбербанк уточнило исковые требования, просит обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов, на земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <данные изъяты>, стоимостью 324 000 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО4 <данные изъяты> и жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> №, стоимостью 1 260 900 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО4 <данные изъяты>.

Определением Сарапульского городского суда от 02 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лица на стороне ответчиков привлечены <данные изъяты> рождения в лице их законного представителя ФИО9 (л.д.76-78).

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная ему по месту регистрации, возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что признается судом надлежащим уведомлением.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, ФИО8 исковые требования признала частично, не оспаривая сумму задолженности, считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время находится в трудном материальном положении, погасить задолженность возможности не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика.

Выслушав объяснения ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства 17 июня 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО5 и ФИО3 был заключен кредитный договор (Индивидуальные условия договора потребительского кредита) <***>, по условиям которого истец обязался предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 550 000 рублей на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, 2-й <адрес> на срок на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 13,25% годовых, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных вышеуказанным кредитным договором (л.д. 41-43).

Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору в залог земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <данные изъяты>.

При заключении договора все существенные условия кредитного договора, предусмотренные законом, сторонами были оговорены, по ним стороны достигли соглашения; доказательств того, что кто-либо из участников сделки заявил о необходимости согласовании иных (дополнительных) условий, ответчиком не представлено. Следовательно, кредитный договор соответствует предъявляемым к нему ГК РФ требованиям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом свои обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, сумма кредита в размере 1 550 000 рублей была перечислена на счет заемщика ФИО5 № в Сарапульском отделении Удмуртского отделения № 78. Указанный порядок предоставления денежных средств предусмотрен кредитным договором (п. 17 договора) (л.д. 42 оборот).

Согласно пункту 6 кредитного договора погашение кредита созаемщики осуществляют ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.

Графиком платежей от 10 августа 2017 года, оформленным в связи с досрочным погашением части кредита за счет средств материнского капитала, подписанным Банком и созаемщиками, предусмотрено 239 платежей по кредитному договору в период с 12 сентября 2016 года по 12 июля 2036 года, первый платеж в размере 451 462,18 рублей, последний (239-й) платеж – в размере 9 526,24 рублей, со второго по двести тридцать восьмой платеж – в размере 13 283,51 рублей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По условиям кредитного договора денежные средства предоставлены ФИО5 и ФИО3 под 13,25% годовых.

В ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиками, что с апреля 2022 года созаемщики выплат в счет погашения задолженности по кредитному договору не производят, в результате чего у С-вых образовалась задолженность перед ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право кредитора требовать от созаемщиков досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов предусмотрено пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (л.д. 39).

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 13 октября 2021 года по 02 августа 2022 года сумма задолженности ФИО5 и ФИО3 по вышеназванному кредитному договору составляет: основной долг – 1 014 023,12 рублей; проценты за пользование кредитом – 51 230,72 рублей.

06 июня 2022 года Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, расторжении договора в срок не позднее 06 июля 2022 года, которые ответчиками не исполнены (л.д. 33,34).

Возражений относительно расчета задолженности и доказательств, подтверждающих внесение денежных средств в счет погашения задолженности, в том числе в ходе рассмотрения дела, ответчиками суду не представлено.

По изложенным основаниям исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО5 и ФИО3 о солидарном взыскании суммы основного долга по кредитному договору в размере 1 014 023,23 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 51 230,72 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленные Банком требования от 06 июня 2022 года о расторжении кредитного договора и полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору <***> от 17 июня 2016 года оставлены ответчиками без удовлетворения.

Разрешая исковые требования истца о расторжении кредитного договора, суд, учитывая положения ст. 450 ГК РФ, Общие условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанк (на момент предоставления кредита), пояснения ответчика ФИО3 о том, что они не имеют финансовой возможности оплачивать кредит, приходит к выводу, что кредитный договор N34424 от 17 июня 2016 года подлежит расторжению.

Разрешая требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что надлежащее исполнение обязательств созаемщиками ФИО5 и ФИО3 по кредитному договору, согласно пункту 10 договора, обеспечивалось залогом (ипотекой) объекта недвижимости –земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 07 июня 2016 года, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (запись о государственной регистрации права 18-18/010-18/010/003/2016-3018/2, 18-18/010-18/010/003/2016-3017/2 от 07 июня 2016 года).

Государственная регистрация ипотеки произведена 07 июля 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18, 23 оборот).

Согласно пункту 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО «Сбербанк России» в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 05.10.2015) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 10 Индивидуальных условий кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.42).

Из закладной от 17 июня 2017 года следует, что ООО «Игринская оценочная компания» была проведена оценка предмета залога (отчет №121-2016 от 08 июня 2016 года), согласно которой рыночная стоимость жилого дома, кадастровый № определена в сумме 1 401 000 руб., залоговая стоимость дома – 1 260 900 руб., рыночная стоимость земельного участка, кадастровый № определена в сумме 360 000 руб., залоговая стоимость земельного участка – 324 000 руб. (л.д.7-8).

Судом установлено, что обстоятельства, перечисленные в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют, поскольку созаемщики ФИО1 и ФИО3 свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на объект недвижимости – земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: <...>.

Согласно копии домовой книги по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО8 (л.д. 69-71).

Принимая во внимание, что стоимость предмета залога согласована сторонами в закладной и доказательств, подтверждающих иную стоимость объекта недвижимости, ответчики суду не представили, ходатайств о назначении экспертизы не заявили, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена жилого дома, кадастровый № должна быть установлена в размере 1 260 900 руб., начальная продажная цена земельного участка, кадастровый № - в размере 324 000 рублей, то есть в размере, согласованном сторонами.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по кредитному договору, неисполнения ответчиками требований о возврате долга, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО5, подлежат удовлетворению.

С учетом положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации способ реализации заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, при реализации с публичных торгов начальную продажную цену объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты> следует установить в сумме 1 260 900 рублей, начальную продажную цену объекта недвижимости – земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты> - в сумме 324 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, расходы связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально, с ФИО5, ФИО3 соладарно в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 526,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка, филиала – Удмуртского отделения № 8618 к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №34424 от 17 июня 2016 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО4 <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка, филиала – Удмуртского отделения № 8618 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №34424 от 17 июня 2016 года, образовавшуюся в период с 13 октября 2021 года по 02 августа 2022 года в размере 1 065 253,84 рублей, в том числе: основной долг – 1 014 023,12 рублей; проценты за пользование кредитом 51 230,72 рубля.

Для удовлетворения требований публичного акционерного общества Сбербанк по кредитному договору <***> от 17 июня 2016 года обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 <данные изъяты>: <данные изъяты> №, общей <данные изъяты>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах установить:

на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 93,1, расположенный по адресу: <данные изъяты> – в размере 1 260 900 рублей;

на земельный участок, кадастровый №, площадью 570, расположенный по адресу: <данные изъяты> - в размере 324 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

Решение принято судом в окончательной форме 09 марта 2023 года.

Судья Арефьева Ю.С.

<данные изъяты>