Решение по делу № 2-1015/2025 от 24.02.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>.

Копия УИД:№

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Система Координат» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Система Координат» (далее – Общество, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование требования указано, что истец является собственником нежилых помещений №№,1203, парковочных мест №№, 2090, 2091, 2092, 2094 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом была нарушена процедура проведения общего собрания. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было инициировано заочное голосование посредством использования системы ГИС ЖКХ, которое признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума. В протоколе общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняло участие 53,87 % подсчета всех голосов, принявших участие в общем собрании путем заполнения бланков решений в соответствии с представленными документами. Количество принявших участие в голосовании собственником помещений составляет 17,01 %. 36,86 % голосов, приложенных в виде скринов из системы ГИС ЖКХ, не могут быть приняты к подсчету, так как это голоса общего собрания собственников, которое было признано несостоявшимся. Кроме того, инициатором не соблюдено обязательное требование (п.21 требований) к оформлению протокола общего собрания собственников.

На основании изложенного Общество просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требование поддержала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 иск не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, пояснив, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме проходило в форме очно-заочного голосования в соответствии с ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении собрания размещено ДД.ММ.ГГГГ в подъездах на стендах информации и рассылкой по группам жильцов в мессенджере Ватсап и Телеграмм. <адрес> помещений дома составляет 34 666,20 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 26 271,70 кв.м, площадь нежилых помещений 8394,50 кв.м. В голосовании приняло участие владельцы 18 674,01 кв.м площади дома, что составляет 53,87 % общей площади, при этом за вопросы повестки проголосовало 98,44 % участников, 1,56 % воздержалось. В связи с чем собрание считается состоявшимся и правомочным для голосования по поставленным на повестку вопросам. Истцом не конкретизировано, какие вопросы нарушают его права и как они могли повлиять на принятия решения. Извещение было заблаговременно, кворум имелся, полномочия и порядок проведения собрания не нарушены. Истцом не доказано, что его 2% от общей площади помещений могли повлиять на принятое решение общего собрания, а также ущемление его прав результатами собрания, интересы истца не затронуты. Разрешены вопросы текущей деятельности дома по отношению к обязанностям ООО УК «Миллениум» и носят организационный характер. Кроме того исковое заявление подано с нарушением порядка его подачи.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений №№,1203, парковочных мест №№, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094 в <адрес>, общей площадью 689,8 кв.м. Управление домом осуществляется ООО «УК «Миллениум».

Общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленным проколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

1. избрать председателем собрания ФИО1 (<адрес>), секретарем собрания ФИО8 (<адрес>), членом счетной комиссии ФИО5 (<адрес>); приняли участие собственники помещений, обладающих 18 383,41 кв.м, что составляет 98,44 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

2. избрать Совет многоквартирного дома с определением срока полномочий 5 лет в составе: ФИО6 (<адрес>); ФИО1 (<адрес>); ФИО7 (<адрес>); ФИО5 (<адрес>); ФИО8 (<адрес>); ФИО9 (<адрес>); ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>); приняли участие собственники помещений, обладающих 17 884,36 кв.м, что составляет 95,77 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

3.избрать председателем Совета МКД со сроком полномочий 5 лет ФИО1 (<адрес>); приняли участие собственники помещений, обладающих 18 161,91 кв.м, что составляет 97,26 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

4. наделить полномочиями председателя совета МКД по согласования с советом дома вносить изменения в договор управления с УК и определять формы отчетности по нему. Председателю и совету провести актуализацию договора с УК. Приняли участие собственники помещений, обладающих 18 428,91 кв.м, что составляет 98,69 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

5. уполномочить председателя совета МКД, Совет дома осуществлять проверки общедомового имущества, запросы и финансово-хозяйственные проверки УК Миллениум. Обязать УК Миллениум предоставлять документы (или их копии) по запросу в электронном виде на адрес электронной почты председателя совета vvvovik83@mail.ru. Приняли участие собственники помещений, обладающих 18 623,61 кв.м, что составляет 99,73 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

6. председателю и Совету дома рассмотреть вопрос перехода управления домом от управляющей компании к товариществу собственников жилья; приняли участие собственники помещений, обладающих 16 801,81 кв.м, что составляет 89,97 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

7. определить местом хранения решений собственников помещений в письменной форме, протоколов общего собрания собственников помещений в МКД и иных материалов: <адрес>, пост охраны на 1 этаже парковки, металлический шкаф под замком. УК Миллениум обеспечить закупку и условия размещения для вышеуказанных целей металлического шкафа с замком, ключи от шкафа хранить у председателя совета дома. Приняли участие собственники помещений, обладающих 18 312,61 кв.м, что составляет 98,06 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

8. разрешить установку кондиционеров собственниками жилых помещений на 2м этаже (при отсутствие в квартирах балконов) по согласованию с УК Миллениум. УК Миллениум контролировать сохранение опрятного и эстетического вида здания с сохранением цветовой гаммы. Приняли участие собственники помещений, обладающих 16 119,42 кв.м, что составляет 86,32 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

9. сдать в аренду общедомовое имущество с заключением договора аренды и определить арендную плату: собственнику пом.1049 ФИО12 за размещение кондиционеров, площадью 2 кв.м – 1000 руб. в месяц; собственнику пом.1004 ФИО13 за размещение кондиционеров, площадью 4 кв.м – 2000 руб. в месяц; собственникам пом.ФИО14 и ФИО15 за размещение кондиционеров, площадью 1,5 кв.м – 750 руб. в месяц; УК Миллениум провести работу по демонтажу несогласованных, самовольно установленных объектов, по которым не заключен договор аренды. Приняли участие собственники помещений, обладающих 16 575,98 кв.м, что составляет 88,76 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

10. обязать УК Миллениум формировать отдельный счет для средств, полученных от аренды ОДИ и предоставлять ежемесячный отчет совету дома о полученных средствах и задолженностях от аренды общедомового имущества в разрезе арендаторов и метража арендуемых площадей. Приняли участие собственники помещений, обладающих 18 458,72 кв.м, что составляет 98,85 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

11. наделить Совет дома полномочиями определять расходование средств, полученных с аренды ОДИ. Расходование определять документально оформленным Решением Совета дома с его размещением в местах общего пользования, в т.ч. в группах дома. В решении Совета дома должно быть не менее 5 подписей членов Совета дома. Приняло участие собственники помещений, обладающих 17 752,32 кв.м, что составляет 95,06 % от общего числа голосов всех собственников помещений;

Решение собственников многоквартирного дома оформлено протоколом в форме очно-заочного голосования №. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 час., место проведения - <адрес>, стилобат. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена заочная часть голосование.

Итоговый подсчет голосов оформлен и подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО8, членом счетной комиссии ФИО5

Согласно системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ ответчик разместил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из представленного суду подсчету голосов усматривается, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 34 666,2 кв.м. Согласно оспариваемого протокола в голосовании приняли участием собственники, обладающие площадью 18 674,01 кв.м, соответственно, кворум составил 53,87%, то есть кворум имелся.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания недействительности решений (оспоримости и ничтожности) собраний изложены в статьях 181.4 и 181.5 ГК РФ. Возможность обжалования в суде решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотрена частью 6 статьи 46 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено право собственника помещения в МКД на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом принятыми на собрании решениями права истца не затронуты, последним доказательств того, что для него наступили какие-либо неблагоприятные последствия, не представлено.

При этом голосование истца (2 % от общей площади помещений в доме) не могло повлиять на его результаты, поскольку решения приняты большинством голосов от числа всех собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Система Координат» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.03.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина