Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернаковой Е,В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО5, с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о выселении из жилого помещения указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО3, ФИО1 без правовых на то оснований. Доступ в жилое помещение, в соответствии с актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен был. Таким образом, истец полагает, что ответчики самовольно занимают спорное жилое помещение, документов на право занятия спорного помещения последними не представлено, договор социального найма с ответчиками не заключался, разрешение на вселение в спорное помещение истец ответчикам не давал. Кроме того, сведения о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. Исходя из изложенного, ФИО3 и ФИО1 занимают муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> без правовых оснований, тем самым нарушая законные права собственника, лишая последнего возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением, так и права и законные интересы третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и передачи его представителю департамента жилищной политики Администрации <адрес> со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени вышеуказанное требование не исполнено. Истец просит выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Представитель Администрации <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, а судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что в спорное жилое помещение ответчики были вселены дядей ФИО8, на каких основаниях последний проживал в спорном жилом помещении истцу не известно.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявляли.
Представитель третьего лица департамента жилищной политики Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал старший помощник прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО6
В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского административного округа <адрес> ФИО6, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа <адрес> на основании Решения Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня объектов <данные изъяты> передаваемых в муниципальную собственность», а также Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О включении недвижимого имущества в состав муниципальной казны <адрес>», Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как следует из поквартирной карточки спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника спорного вышеуказанного жилого помещения значится Администрация <адрес>.
Как следует из ответа БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленного в адрес департамента жилищной политики Администрации <адрес> в архиве Учреждения имеется технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с внесением в разные периоды времени изменениями после проведенной по заявкам собственников (пользователей) технической инвентаризации отдельных помещений), в котором имеются сведения о жилом помещении общей площадью № кв.м. – <адрес> <адрес> (по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ).
Указанная квартира переоборудована из кухни, расположенной в секции 5. В материалах инвентарного дела имеются сведения о переводе нежилого помещения в жилое согласно проекту перепланировки, распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен адрес: <адрес> <адрес>.
Из текста искового заявления и пояснений представителя Администрации <адрес> ФИО7 следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проживают без правовых на то оснований ФИО3 и ФИО1
Согласно ответу департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Исх.-ДЖП/8120 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в муниципальном образовании городской округ <адрес> ФИО3, ФИО1 не состоят.
С заявлением о принятии на учет и документами в Администрацию <адрес> ФИО3, ФИО1 не обращались.Также, по сведениям, имеющимся в департаменте, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время договор социального найма с ФИО3, ФИО1 в качестве нанимателя и (или) в качестве членов семьи нанимателя не заключался.
Из акта осмотр жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> следует, что указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома. Доступ в <адрес> получен не был, на стук в дверь никто не открыл. В двери <адрес> оставлен контактный номер №
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома. Доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не открыл. Со слов соседей по секции, в комнате проживают ФИО1 и ФИО3 (подробнее сообщить затруднились).
Из акта осмотр жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь секции пять никто не открыл. Получить информацию о проживающих в <адрес> жильцов дома не представилось возможным.
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в секцию получен не был, на стук в дверь секции никто не открыл. В почтовом ящике секции пять оставлен контактный номер №.
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в комнату получен не был, на стук в дверь никто не открыл (на стук в дверь секции).
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении находилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) пояснившая, что в данном помещении она проживает с мужем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В комнату была вселена дядей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она с мужем являются работниками <данные изъяты> По ее информации комната в которой она проживает имеет №, а где в секции пять расположена кухня она указать затруднилась.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в адрес ФИО3, ФИО1 (<адрес> <адрес> <адрес>) направлено письмо за № Исх.-ДЖП/5195 из которого следует, что по результатам проверки, проведенной Департаментом, получена информация о ом, что в жилом помещении муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, без правовых оснований проживают поименованные лица.
Учитывая изложенное, ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и передать его представителю Департамента.
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не открыл. Со слов соседей из <адрес> никто не съезжал. В двери оставлен контактный номер ДЖП.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н в материалы дела представлена информация по адресу: <адрес> <адрес> (в отношении ФИО3 и ФИО1) из которой следует, что представить запрашиваемые сведения не могут, так как паспортная картотека отсутствует, в связи с тем, что предыдущая <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ не передавалась.
По имеющимся сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>
Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2025-157594541 ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2025-157594539 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении ФИО3
Согласно ответу КУ <адрес> «Городской жилищный центр» от ДД.ММ.ГГГГ за № Исх.-ГЖЦ/414 начисления по спорному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО2, сумма начисления на сегодняшний день составляет № рубль. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. В качестве плательщиков значатся: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (№ рублей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (№ рублей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (№ рублей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (№ рублей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (№ рублей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (№ рублей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (№ рублей).
Таким образом, судом установлено, что ответчики в настоящее время занимают спорное жилое помещение при отсутствии каких-либо законных оснований, что нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения. Требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиками до настоящего времени не исполнено. При этом собственник спорного жилого помещения не имеет обязанности по обеспечению ответчиков жилым помещением.
В связи с этим, истец в целях защиты своего права собственности на спорные комнаты вправе требовать выселения ответчика из этих комнат без предоставления другого жилого помещения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, занимаемое ответчиком в настоящее время принадлежит на праве собственности Администрации <адрес>, при этом какого-либо соглашения между собственником имущества и проживающим в нем ответчиками о порядке пользования данным имуществом не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных к тому оснований.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в суд не явились, возражений и соответственно, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.
Таким образом, по изложенным обстоятельствам ФИО3, ФИО1 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель