РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года адрес
УИД 77RS0005-02-2025-010544-30
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителей истца фиоО, адвоката фио, представителей ответчика фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4845/25 по иску ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» к ФИО1 о взыскании целевых взносов, денежных средств, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании обязательных платежей в размере сумма, пени по состоянию на 23.10.2025 г. в размере сумма, пени с 24.10.2025 г. и до момента фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 132 с кадастровым номером 50:08:0090337:216, расположенного в границах ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», членом ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» не является, но в силу действующего законодательства обязана нести обязанность по уплате ежемесячных взносов и целевых взносов, однако данную обязанность не исполняет, что привело к образованию задолженности в размере сумма Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представители истца ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» - фио и адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителей по доверенности фио, фио, которые в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. В материалы дела представлены возражения, в соответствии с которыми ответчик не является членом ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», договоры с истцом не заключала, приобрела земельный участок в готовом коттеджном поселке, уплатив денежные средства за подключение к центральным коммуникациям. Кроме того, в возражениях указано, что земельный участок ответчика не находится в границах ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2».
Представитель третьего лица ТСНСНТ «Коттеджный адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены данным Федеральным законом и уставом товарищества.
В силу п. 2 ч. 6 ст. 11 Закона № 217-ФЗ наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные данным Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.
На основании ч. 1 ст. 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч. 2 и ч. 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 данной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 данной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном данным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Согласно ч. 10 ст. 14 Закона № 217-ФЗ в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 132 с кадастровым номером 50:08:0090337:216, общей площадью 1403 кв.м, расположенного по адресу: адрес, приобретенного на основании договора купли-продажи от 09.01.2018 г.
Постановлением главы Истринского адрес «Об утверждении адрес рапсодия» проекта планировки территории земельных участков для дачного строительства, расположенных для дачного строительства вблизи адрес и адрес, адрес» № 833/3 от 23.03.2011 г. был утвержден соответствующий проект планировки территории земельных участков для дачного строительства, расположенных для дачного строительства вблизи адрес и адрес, адрес, на земельных участках площадью 662 660 кв.м, 200 000 кв.м и 21 176 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН истец ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» является собственником ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090337:1853, площадью 980 +/- 22 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес Лесная рапсодия, городской адрес (дата государственной регистрации права - 09.01.2025 г.).
Иным участником долевой собственности является ТСНСНТ «Коттеджный адрес (доля в праве – ½).
адрес ответчика расположен в границах ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», что подтверждается планом участков, расположенных на территории коттеджного поселка, доказательств обратного ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлялось.
ФИО1 членом ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» не является.
В соответствии с п.3.1.4 Устава ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», утвержденного решением общего собрания учредителей ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» от 16.08.2024 г. (протокол № 1 от 15.07.2024 г.), (далее – Устав) товарищество имеет право устанавливать размеры платежей и взносов для владельцев недвижимости на основе утвержденной общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов на год, размеры взносов, платежей и отчислений в специальные фонды, созданные по решению общего собрания членов товарищества, а также иных обязательных платежей на покрытие расходов на другие установленные Уставом товарищества цели.
Согласно п 4.2.1 Устава средства товарищества состоят из членских и целевых взносов.
На основании п.4.13 Устава в случае неуплаты или несвоевременной уплаты взносов и платежей как членами товарищества, так и лицами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, начиная со дня своего учреждения товарищество вправе начислить цени за время просрочки платежа на сумму просроченного платежа в размере 0,1% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности по внесению платежа, и принимать другие законные меры к побуждению должника к оплате задолженности. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства перед товариществом полностью, погашает прежде всего издержки товарищества по получению исполнения, затем пени и проценты, а в оставшейся части основную сумму долга.
Решением общего собрания членов ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», оформленного протоколом № 1 от 16.08.2024 г., утвержден размер членских взносов - сумма
Решением общего собрания членов ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», оформленного протоколом № 0001 от 23.10.2024 г., утвержден размер целевого взноса - сумма, подлежащего уплате в срок до 30.11.2024 г.
Решением общего собрания членов ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», оформленного протоколом № 0004 от 23.09.2025 г., утвержден размер целевого взноса - сумма, подлежащего уплате в срок до 20.10.2025 г.
На момент вынесения настоящего решения указанные решения недействительными не признаны.
Истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, документы финансовой отчетности, оформленные во исполнение данных договоров, а также акт ревизионной комиссии от 05.06.2025 г.
23.06.2026г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без исполнения.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате ежемесячных и целевых вносов на сумму сумма, в том числе: сумма – целевой взнос, сумма – целевой взнос, сумма – ежемесячные взносы за январь-октябрь 2025 г.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.
Контррасчета задолженности ответчиком не представлено, как не представлено доказательств погашения задолженности.
Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что ответчик не должна нести обязанность по уплате целевых взносов по причине того, что не является членом ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2», договоры с истцом не заключала, приобрела земельный участок в готовом коттеджном поселке, уплатив денежные средства за подключение к центральным коммуникациям, так как Законом № 217-ФЗ соответствующая обязанность возложена на собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, не являющихся членами товарищества.
Покупка ответчиком земельного участка в коттеджном поселке с оплатой денежных средств за подключение к центральным коммуникациям не освобождает ответчика от уплаты взносов.
В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 23.10.2025 г. в размере сумма
Представленный истцом расчет пени принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствами дела, размеру процентной ставки, установленной Уставом, является арифметически верным.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени по состоянию на 23.10.2025 г. в размере сумма
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащие взыскания пени до суммы сумма
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки за период с 23.10.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени с 24.10.2025 г. и далее, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма
Принимая во внимание, что взыскание по данному решению производится с ответчика ФИО1, суд производит перераспределение судебных расходов и взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес недоплаченную государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» к ФИО1 о взыскании целевых взносов, денежных средств, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» задолженность по оплате взносов в размере сумма, пени в сумме сумма по состоянию на 23 октября 2025 года и далее, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска ТСНСНТ «Лесная Рапсодия-2» - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2026 года.
Судья: С.С. Толоконенко