Копия Дело № 2-843/2025
16RS0035-01-2025-000809-23
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Азнакаево
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сибатрова А.О.,
при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование указывает, что является собственником зданий «Аптека» и «Магазин», расположенные по адресу: <адрес>. Данные строения достроены истцом в 2023 году, однако разрешения на строительство не были получены.
Также указывает, что на праве собственности принадлежат земельные участки
№ – расположен магазин;
-№ – расположена аптека.
Считает, что в соответствии с полученным заключением указанные аптека и магазин не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Просит признать право собственности за ФИО1 на строения:
-1 этажная «Аптека» общей площадью 63,4 кв.м., расположенная на земельном участке №;
-1 этажный «Магазин» общей площадью 174,2 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.
Представители третьих лиц Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Азнакаевского муниципального района, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельных участков:
-№
-№
-№
-№, расположенные по адресу: <адрес> категории – земли населенных пунктов с видом разрешённого пользования «Под торговый центр», что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. При этом, сведений о кадастровых номерах расположенных в пределах земельных участков объектов недвижимости полученные по запросу суда выписки не содержат.
Из содержания решения Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> осуществлено строительство объекта капитального строительства «Аптека» без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдача разрешения на строительства не возможна.
Из содержания решения Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> осуществлено строительство объекта капитального строительства «Магазин» без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдача разрешения на строительства не возможна.
Согласно заключения кадастрового инженера, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № образован один обособленный контур здания площадью 174,2 кв.м.; в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № образован один обособленный контур здания площадью 63,4 кв.м.
Из содержания заключения специалиста № следует, что согласно требованиям к механической безопасности, исследуемые строения (аптека и магазин), пристроенные к зданию, расположенному по адресу: <адрес> в нынешнем состоянии не создает угрозы для жизни и здоровья граждан; строения (аптека и магазин), пристроенные к зданию, расположенному по адресу: <адрес> соответствуют противопожарным нормам.
Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Согласно пункта 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно пункта 42 указанного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
В рассматриваемом случае владение спорными объектами недвижимости, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе построек либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом - не заявлялось.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что с исковым заявлением обратился надлежащий истец, являющий собственником земельных участков, к надлежащему ответчику – к органу местного самоуправления по месту нахождения такой постройки; а также учитывая, что иные требования, установленные статьей 222 ГК РФ и приведенными пунктами Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", соблюдены, то суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) на строения: 1 этажная «Аптека» общей площадью 63,4 кв.м., расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами № и 1 этажный «Магазин» общей площадью 174,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2025 года.
Судья А.О. Сибатров