Дело № 2-2294/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЮРГПУ (НПИ) о признании договора действительным, признании права собственности.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что <дата> между Южно-Российским Государственным техническим университетом (НПИ), в лице ректора ФИО2 и ФИО3 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения был заключен договор на передачу домов в собственность граждан.

По данному договору ей и ее матери (ФИО3) в совместную собственность была передана <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой – 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора «Получатель» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации <адрес>. 27.09.2001г. указанный договор был зарегистрирован в МПТИ <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 27.09.2001г.

ФИО3 умерла <дата>. После ее смерти она является единственной наследницей по закону. В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры ей было отказано, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время зарегистрировать договор на передачу домов в собственность граждан от <дата> не представляется возможным, в связи со смертью ФИО3

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом, не может произвести государственную регистрацию права собственности в соответствии с Федеральным законом от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Просила суд признать договор на передачу домов в собственность граждан от <дата> между Южно-Российским Государственным техническим университетом (НПИ), в лице ректора ФИО2 и ФИО3 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, заключенным.

Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по ? доле за ФИО3 и ФИО1.

Признать за ней право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>г., на 1/2 долю <адрес>, по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Стороны, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает решение вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она продлевается до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что <дата> между Южно-Российским Государственным техническим университетом (НПИ), в лице ректора ФИО2 и ФИО3 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения был заключен договор на передачу домов в собственность граждан.

По данному договору ФИО1 и ФИО3 в совместную собственность была передана <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой – 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора «Получатель» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации <адрес>.

<дата> указанный договор был зарегистрирован в МПТИ <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата>

ФИО3 умерла <дата>

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО4 № от <дата> после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, истце, как наследник ФИО3 не имеет возможности реализовать наследственные права в связи с тем, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> выд. <дата>. ОУФМС России по РО в <адрес>) к ЮРГПУ (НПИ) (ИННН <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать договор на передачу домов в собственность граждан от <дата> между Южно-Российским Государственным техническим университетом (НПИ), в лице ректора ФИО2 и ФИО3 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, заключенным.

Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по <данные изъяты> за ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1, <дата> г.рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>г., на 1/2 долю <адрес>, по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2022 года