УИД: №
к делу № 2-53/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк 17.02.2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю.Горчакова,
при секретаре А.В.Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, в котором просит признать сделку по договору купли-продажи 1/2 части объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, с пристройкой литер «а1», общей площадью 9,3 кв.м, с пристройкой литер «а2», общей площадью 3,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО3, действительной; признать сделку по договору купли-продажи 1/2 части объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, с пристройкой литер «а1», общей площадью 9,3 кв.м, с пристройкой литер «а2», общей площадью 3,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО4, действительной; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, жилая площадь 32.5 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, с пристройкой литер «а1», общей площадью 9,3 кв.м, с пристройкой литер «а2», общей площадью 3,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок, общей площадью 2600 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 покупает у ФИО3, проживающей в <адрес> ? долю жилого рубленного дома, полезной площадью 16 кв.м, жилой площадью 14 кв.м, погреба, сарая, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки Архангельского сельского Совета Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует расписка. Объект недвижимости был передан от ФИО3 к ФИО1 согласно расписке, в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО3 умерла. Наследников ФИО3 не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 покупает одну вторую долю жилого рубленного дома, полезной площадью 16 кв.м, жилой площадью 14 кв.м, погреба, сарая, находящегося в <адрес>, у ФИО4. Объект недвижимости был передан от ФИО4 к ФИО1 согласно расписке, в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли - продажи завершены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО4 умер. Наследников ФИО4 не имеет.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.
В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (дома), в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности на основании ч.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 ФЗ №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Признание в судебном порядке право собственности необходимо для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, переход права собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточнив исковые требования, просил указать в решении суда, что оно является основанием для органов государственной регистрации для постановки на кадастровый учет в ЕГРН.
Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В судебном заседании исследовано: технический паспорт на жилой дом, расписки, свидетельство о праве на наследство по закону, выписка из ЕГРН.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи 1/2 части объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, с пристройкой литер «а1», общей площадью 9,3 кв.м, с пристройкой литер «а2», общей площадью 3,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО3, действительной.
Признать сделку по договору купли-продажи 1/2 части объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, с пристройкой литер «а1», общей площадью 9,3 кв.м, с пристройкой литер «а2», общей площадью 3,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО4, действительной.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, жилая площадь 32.5 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, с пристройкой литер «а1», общей площадью 9,3 кв.м, с пристройкой литер «а2», общей площадью 3,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации для постановки на кадастровый учет в ЕГРН указанного выше недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения.
Судья О.Ю. Горчаков