Дело № 2-251/2025

УИД 23RS0046-01-2024-001568-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом по адресу: <...>.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности каждого земельный участок, кадастровый <...>, а так же размещенный на данном земельном участке жилой дом, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>. В настоящее время в указанном жилом доме проживает ФИО2, которая сменила замки и отказывается выдать ФИО1 комплект ключей от жилого дома. Стороны не смогли прийти к соглашению об определении порядка пользования указанными объектами недвижимого имущества.

Просит с учетом уточненных исковых требований определить следующий порядок пользования жилым домом, кадастровый <...>, назначение: жилое, расположенным по адресу: <...>:

Передать в пользование истцу ФИО1: жилую комнату <...>, площадью 4,3 кв.м., жилую комнату <...>, площадью 4,7 кв.м., жилую комнату <...>, площадью 10,8 кв.м., комнату <...>, площадью 7,0 кв.м.

Передать в пользование ответчику ФИО2: жилую комнату <...> – 7,5 кв.м., жилую комнату <...>,5 кв.м., жилую комнату <...> – 15,9 кв.м. Комнату <...> разделить перегородкой, согласно предоставленной истцом схемы (имеется) в материалах дела с целью определения идеальных долей.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, <...> года рождения, предъявила встречный иск к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <...>.

В обоснование встречного иска указано, что в жилом доме с кадастровым номером 23:27:0802002:10513 зарегистрирована ФИО4 (<...> года рождения), которая фактически постоянно не проживает в нем с <...>; зарегистрированы с <...> по настоящее время граждане: ФИО2 (<...> года рождения), ФИО5 (<...> года рождения), ФИО6 (<...> года рождения); зарегистрирована с <...> по настоящее время ФИО3 (<...> года рождения). Факты подтверждены документами: выпиской из похозяйственной книги от <...> <...> справкой от <...> <...>, паспортами граждан РФ: <...>, 03 16 631241, 03 12 259118. ФИО4 является матерью <>19 (в девичестве - <>20, после регистрации первого брака - Соляник) <>12, что подтверждено свидетельством о рождении от <...> С <...> ФИО5 и ФИО6 являются мужем и женой, что подтверждено свидетельством о заключении брака от <...> ФИО2 - дочь ФИО5 и ФИО6, что подтверждено свидетельством о рождении от <...> У ФИО6, ФИО5, ФИО3 нет в собственности никакого недвижимого имущества, что подтверждено уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <...> № КУВИ-001/2024-291349037, от <...> № КУВИ-001/2024-291352608. У ФИО2 единственными объектами недвижимого имущества, принадлежащими ей на праве общей долевой собственности по Уг доли каждый, являются здание с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>. Факт подтвержден выпиской из ЕГРН от <...> № КУВИ-001/2024-291350096.

С <...> жилом доме с кадастровым номером 23:27:0802002:10513 стали постоянно проживать ФИО2 и члены её семьи: мать ФИО5, отец ФИО6, с <...> дочь ФИО3, <...> года рождения. С <...> ФИО4 предложила порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, который сохраняется до настоящего времени, а именно: ФИО4 осуществляет вход в жилой дом через коридор <...> (площадь 4,3 кв. м.) и пользуется им, а также коридором <...> (площадь 4,7 кв. м.), жилой комнатой <...> (площадь 10,8 кв. м.), жилой комнатой <...> (площадь 7 кв. м.); ФИО2 и члены ее семьи осуществляют вход в жилой дом через коридор <...> (площадь 7,5 кв. м.) и пользуются им, а также жилой комнатой <...> (площадь 7,5 кв. м.), жилой комнатой <...> (площадь 11,8 кв. м.), жилой комнатой <...> (площадь 15,9 кв. м.). Летняя кухня Г, пристройка г, навес Г1, гараж Г2, уборная ГЗ находились в общем пользовании всех лиц, проживающих в жилом доме. После <...>, когда ФИО4 перестала проживать в жилом доме с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, ее комнатами и коридорами не пользовались ни ФИО2, ни члены ее семьи. Факт такого сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:27:0802002:10513 подтверждает свидетель ФИО7.Ни ФИО2, ни члены ее семьи не меняли замки в жилом доме с кадастровым номером 23:27:0802002:10513. Ключи от входа в этот жилой дом находятся у ФИО4, которая <...> подарила ФИО1 свои доли в спорном недвижимом имуществе. Калитка не имеет замка, вход на земельный участок с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 свободный.

02.10.2024 г. ФИО1 написала на имя Главы Протокского сельского поселения Славянского муниципального района заявление, что якобы я не пускаю ее и техников БТИ в жилой дом. Но эта информация была ложью. ФИО1 не обращалась к ФИО2 с просьбами о предоставлении ключей, о доступе сотрудников БТИ для изготовления технического паспорта. У ФИО1 в собственности находится несколько объектов недвижимого имущества, в том числе, 1\2 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>, а также жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <...>. ФИО1 постоянно проживает в жилом доме, который расположен на земельном участке по адресу: <...>, поэтому не имеет никакого существенного интереса в пользовании жилым домом с кадастровым номером 23:27:0802002:10513.

С учетом уточненных встречных исковых требований истец по встречному иску ФИО2 просит:

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:27:0802002:10513 и его хозяйственными постройками, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>, передав в пользование ФИО2, ее несовершеннолетнему ребенку ФИО3, <...> года рождения, ФИО5, ФИО6 коридор <...> (площадь 7,5 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 7,5 кв.м.), жилую комнату <...> (площадь 11,8 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 15,9 кв.м.); ФИО1, ФИО4 передать в пользование коридор <...> (площадь 4,3 кв.м.), коридор <...> (площадь 4,7 кв.м.), жилую комнату <...> (площадь 10,8 кв.м.), жилую комнату <...> (площадь 7 кв.м.); летнюю кухню Г, пристройку г, навес Г1, гараж Г2, уборную ГЗ передать в общее пользование ФИО2, ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <...> года рождения, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4.

Обязать ФИО2 (<...> года рождения, место рождения: ст-ца Анастасиевская, <...>, Россия) заложить дверной проем между помещениями <...> и <...> жилого дома с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>.

Взыскать с ФИО2 (<...> г.р., место рождения: ст-ца Анастасиевская, Славянский р-он <...>, Россия) в пользу ФИО1 (<...> года рождения, место рождения: <...>а <...>) денежную компенсацию в размере 296 724 руб. за пользование ФИО2, ее несовершеннолетним ребенком ФИО3, <...> года рождения, ФИО5, ФИО6 жилым домом с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>, превышающих у ФИО2 её 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 23:27:0802002:10513 по адресу: Российская Федерация, <...>.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, по встречному иску ФИО5 в судебном заседании полагала, что уточненные встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, по встречному иску ФИО6 по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала, что уточненные встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <...> в судебном заседании дала заключение, согласно которому полагала, что в исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 надлежит отказать, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ребенка удовлетворить.

Выслушав участников процесса, заключение представителя Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <...>, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения уточненных встречных исковых требований и об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, на основании договора дарения от <...>, что подтверждается выписками ЕГРН.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, на основании договора дарения от <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 имеет дочь ФИО3, <...> года рождения, что подтверждено свидетельством о рождении VI-АГ <...> от <...>

В жилом доме с кадастровым номером 23:27:0802002:10513 зарегистрирована ФИО4 (<...> года рождения), которая фактически постоянно не проживает в нем с <...>; зарегистрированы с <...> по настоящее время граждане: ФИО2 (<...> года рождения), ФИО5 (<...> года рождения), ФИО6 (<...> года рождения); зарегистрирована с <...> по настоящее время ФИО3 (<...> года рождения), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от <...> <...> справкой от <...> <...> (л.д. 38, 39 том 1).

ФИО4 является матерью <>19 (в девичестве - <>20) <>12, что подтверждено свидетельством о рождении от <...>.

С <...> ФИО5 и ФИО6 являются мужем и женой, что подтверждено свидетельством о заключении брака от <...>.

ФИО2 является дочерью ФИО5 и ФИО6, что подтверждено свидетельством о рождении от <...>.

По ходатайству сторон определением Славянского районного суда <...> от <...> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро» <...> от <...>, произведенному на основании определения Славянского районного суда от <...>, вариант порядка пользования жилым домом, кадастровый <...>, назначение: жилое, расположенным по адресу: <...>, предложенный истцом по первоначальному иску ФИО1 невозможен. Единственно возможный вариант пользования жилым домом, кадастровый <...>, назначение: жилое, расположенным по адресу: <...> следующий:

Площадь помещений, предоставляемая Стороне 1 (пом.<...>, <...>, <...>, <...>) составит: 10,8+7,0+4,7+4,3 = 26,8 кв.м. Что в свою очередь меньше идеальной доли на 34,7 – 26,8 = 7,9 кв.м.

Площадь помещений, предоставляемая Стороне 2 (пом.<...>, <...>, <...>, <...>) составит: 11,8+7,5+7,5+15,9 = 42,7 кв.м. Что в свою очередь больше идеальной доли на 42,7 – 30,9 = 11,8 кв.м.

Летнюю кухню лит Г, пристройку лит. г, навес лит Г1, гараж лит Г2 и уборную лит ГЗ: оставить в общем пользовании.

Компенсация со Стороны 2 в сторону Стороны 1 составит: 296 724 руб.

Определить по сложившемуся порядку пользования порядок пользования жилым домом с кадастровым номером: 23:27:0802002:10513 и его хозяйственными постройками, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером: 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>, передав в пользование ФИО2, ее несовершеннолетнему ребенку ФИО3, <...> года рождения, ФИО5, ФИО6 коридор <...> (площадь 7,5 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 7,5 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 11,8 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 15,9 кв. м.), a ФИО1, ФИО4 передать в пользование коридор <...> (площадь 4,3 кв. м.), коридор <...> (площадь 4,7 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 10,8 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 7 кв. м.); летнюю кухню Г, пристройку г, навес Г1, гараж Г2, уборную ГЗ передать в общее пользование сторонам возможно.

По сложившемуся порядку порядок пользования жилым домом с кадастровым номером: 23:27:0802002:10513 и его хозяйственными постройками, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером: 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>, по которому передать в пользование ФИО2, ее несовершеннолетнему ребенку ФИО3, <...> года рождения, ФИО5, ФИО6 коридор <...> (площадь 7,5 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 7,5 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 11,8 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 15,9 кв. м.), а ФИО1, НебеснюкТайсе <>13 передать в пользование коридор <...> (площадь 4,3 кв. м.), коридор <...> (площадь 4,7 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 10,8 кв. м.), жилую комнату <...> (площадь 7 кв. м.); летнюю кухню Г, пристройку г, навес Г1, гараж Г2, уборную ГЗ передать в общее пользование сторонам возможно.

Возможность по сложившемуся порядку определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером: 23:27:0802002:10513, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...> имеется.

Размер денежной компенсации в пользу ФИО1 за пользование ФИО2, ее несовершеннолетним ребенком ФИО3, <...> года рождения, ФИО5, ФИО6 жилым домом с кадастровым номером: 23:27:0802002:10513, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером: 23:27:0802002:10511, превышающих у ФИО2 её 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером: 23:27:0802002:10513 составит: 296 724 руб.

По ходатайству истца по первоначальному иску ФИО1 определением Славянского районного суда <...> от <...> по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро» <...> от <...>, раздел жилой комнаты <...>, площадью 11,8 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, путем возведения перегородки (перепланировки) для определения порядка пользования жилым домом невозможен.

При исследовании проведенного ранее, было установлено, что раздел жилой комнаты <...>, площадью 11,8 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, путем возведения перегородки (перепланировки) для определения порядка пользования жилым домом невозможен, следовательно определять размер затрат на таковое переоборудование (перепланировку) и размер денежной компенсации в случае отступления от идеальных долей не требуется.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <...> N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <...> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заключения эксперта судом исследованы и оценены на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что они выполнены квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебных экспертиз судебным экспертом произведен осмотр исследуемого объекта, исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Доказательств, опровергающих правильность выводов эксперта, не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным положить в основу настоящего решения заключение эксперта, выполненное судебным экспертом ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро».

Право ФИО1 и ФИО2 на пользование жилым помещением является производным от принадлежащего им права собственности на жилое помещение, которое никем не оспаривается, не прекращено, и соответственно является определяющим обстоятельством при разрешении данного спора.

В удовлетворении ходатайства истца по первоначальному иску ФИО1 о допросе в судебном заседании свидетеля ФИО11 – соседа по спорному домовладению, судом отказано, поскольку, суду представлены доказательства о наличии неприязненных отношений между данным свидетелем и ответчиком по первоначальному иску ФИО2 (том 2 л.д. 199).

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом учитывается, что между сторонами не сложился порядок пользования спорным имуществом, в настоящее время в жилом доме проживает только ответчик по первоначальному иску ФИО2

При определении порядка пользования имуществом судом учитывается нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, наличие у ФИО2 существенного интереса в пользовании домом, ее нуждаемость в спорном жилом помещении, поскольку иного жилья она с несовершеннолетним ребенком не имеет, а также учитывается реальная возможность определения каждому собственнику в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц. Так же, судом не оставлено без внимания, что спорный жилой <...> года постройки, имеет износ, произведение строительных работ по обустройству путем возведения перегородки (перепланировки) в помещении <...> может привести к образованию трещин, возможному обрушению части домовладения, нарушению инсоляции помещений.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, выводы, изложенные в заключениях эксперта, с целью соблюдение баланса интересов сособственников, и с учетом мнения сторон, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением по варианту, изложенному в заключении эксперта <...> от <...>, удовлетворив встречные исковые требования в части определения порядка пользования спорным жилым домом между ФИО2 и ФИО1, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

Суд полагает, что именно такой порядок пользования жилым домом позволяет соблюсти баланс интересов сторон, определенный судом порядок пользования жилым помещением закону не противоречит, отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками, не нарушает жилищные права и интересы участников долевой собственности.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В действующем законодательстве не содержится правовой нормы, которая предусматривала определение порядка пользования жилым помещением между собственником и лицами, за которыми закреплено право пользование этим помещением. Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, регулируется ст. 247 ГК РФ в соответствии с п. 2 которой участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом так же принимается во внимание, что согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей – родителей.

Таким образом, встречные требования ФИО2 об определении порядка пользования спорным недвижимым имуществом ее несовершеннолетним ребенком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями ФИО5 и ФИО6, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером 23:27:0802002:10513 и его хозяйственными постройками, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511, по адресу: Российская Федерация, <...>, в соответствии с предложенным вариантом, изложенным в заключении эксперта ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро» <...> от <...>, года следующим образом:

Определить в пользование ФИО2 (на схеме окрашено в зеленый цвет) помещение <...> (коридор) площадью 7,5 кв.м., помещение <...> (жилая комната) площадью 7,5 кв.м., помещение <...> (жилая комната) площадью 11,8 кв.м., помещение <...> (жилая комната) площадью 15,9 кв.м.

Определить в пользование ФИО1 (на схеме окрашено в красный цвет) помещение <...> (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., помещение <...> (жилая комната) площадью 7,0 кв.м., помещение <...> (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение <...> (коридор) площадью 4,7 кв.м.

Летнюю кухню лит. Г, пристройку лит. Г, навес лит Г1, гараж лит Г2 и уборную лит Г3: оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 заложить дверной проем между помещениями <...> и <...> жилого дома, с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 296 724 рубля за пользование ФИО2 жилым домом с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:27:0802002:10511 по адресу: Российская Федерация, <...>, превышающих у ФИО2 её 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером 23:27:0802002:10513, по адресу: Российская Федерация, <...>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Заключение эксперта ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро» <...> от <...> является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30.05.2025.

Председательствующий: