Дело №2-3831/2022
03RS0007-01-2022-004788-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Ронжиной Е.А.
при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ООО Строительная компания «Амрита», Администрации ГО ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Строительная компания «Амрита», Администрации ГО ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 42,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что < дата > между ООО «Главстрой» (Цедент) и Истцом (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) ... по договору долевого участия ... от < дата >.
Согласно условиям данного договора ООО «Главстрой» уступает, а ФИО1 приобретает часть прав и обязанностей по Основному договору (Договор долевого участия ... от < дата >, заключенный между ООО «Главстрой» и застройщиком ООО СК «Амрита», зарегистрированный в УФСГР кадастра и картографии по РБ < дата >, номер регистрации 0204/10104/301/055/2015-9508/1) в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в ..., литер 1, ..., общей проектной площадью 43.09 кв.м., жилой проектной площадью 18,89 кв.м., этаж 20. Полная стоимость уступаемого ООО «Главстрой» права требования на ... рублей. Тем самым ООО «Главстрой» подтвердил, что в соответствий с Основным договором выполнил свои обязательства по оплате прав (требования) на квартиру в полном объеме и утратил право требования от ООО СК «Амрита» передачи квартиры либо возврата денежных средств за вышеуказанную квартиру. Таким образом между Истцом и Ответчиком (ООО СК «Амрита») возникли взаимоотношения как Застройщика и Участника долевого строительства.
В соответствиями с условиями Договора Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик осуществлял свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2, отведенный застройщику на основании Договора купли-продажи земельного участка от < дата > ..., находящемся в собственности застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 04АД N520839 от < дата >.
Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры в размере 2450000 рублей, что подтверждается чеком-ордером СБ8598/233 от < дата >.
< дата > 000 СК «Амрита» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU03308000-544)-2013.
< дата > гола в соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 4.1.1, 4.2.2, 8.1., 8.3, 8.4, Договора участия в долевом строительстве ... от < дата >, с учетом Договора уступки прав требования ... от < дата > ООО СК «Амрита» передало Истцу объект долевого строительства, однокомнатную квартиру: Квартира ..., общая площадь ....6 кв.м., общая площадь жилых помещений 41.1 кв.м., жилая площадь 18.2 кв.м., расположенную на 20-ом этаже многоэтажного жилого лома ... по ... городского округа ... РБ.
Истец обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, Истцу < дата > было выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав.
На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – однокомнатную ..., общей площадью 42,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную на 20–ом этаже многоэтажного жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО СК «Амрита», конкурсный управляющий ООО СК «Амрита» ФИО2, Администрация городского округа ... Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ, а также представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, < дата > между ООО «Главстрой» (Цедент) и Истцом (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) ... по договору долевого участия ... от < дата >.
Согласно условиям данного договора ООО «Главстрой» уступает, а ФИО1 приобретает часть прав и обязанностей по Основному договору (Договор долевого участия ... от < дата >, заключенный между ООО «Главстрой» и застройщиком ООО СК «Амрита», зарегистрированный в УФСГР кадастра и картографии по РБ < дата >, номер регистрации 0204/10104/301/055/2015-9508/1) в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в ..., литер 1, ..., общей проектной площадью 43.09 кв.м., жилой проектной площадью 18,89 кв.м., этаж 20. Полная стоимость уступаемого ООО «Главстрой» права требования на ... рублей. Тем самым ООО «Главстрой» подтвердил, что в соответствий с Основным договором выполнил свои обязательства по оплате прав (требования) на квартиру в полном объеме и утратил право требования от ООО СК «Амрита» передачи квартиры либо возврата денежных средств за вышеуказанную квартиру. Таким образом между ФИО1 и ООО СК «Амрита» возникли взаимоотношения как Застройщика и Участника долевого строительства.
В соответствиями с условиями Договора Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик осуществлял свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2, отведенный застройщику на основании Договора купли-продажи земельного участка от < дата > ..., находящемся в собственности застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 04АД N520839 от < дата >.
Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры в размере 2450000 рублей, что подтверждается чеком-ордером СБ8598/233 от < дата >.
Решением Главного управления архитектуры и строительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....
< дата > Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU03308000-544Ж-2013.
< дата > гола в соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 4.1.1, 4.2.2, 8.1., 8.3, 8.4, Договора участия в долевом строительстве ... от < дата >, с учетом Договора уступки прав требования ... от < дата > ООО СК «Амрита» передало ФИО1 объект долевого строительства, однокомнатную квартиру: Квартира ..., общая площадь ....6 кв.м., общая площадь жилых помещений 41.1 кв.м., жилая площадь 18.2 кв.м., расположенную на 20-ом этаже многоэтажного жилого лома ... по ... городского округа ... РБ.
Истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, право собственности истца не зарегистрировано по настоящее время.
Неисполнение ответчика обязательств по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы.
В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от < дата > N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.
Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.
Согласно ст. 17 Федерального закона от < дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >
Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.
Истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере20 450 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Амрита», Администрации ГО ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную ..., общей площадью 42,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную на 20–ом этаже многоэтажного жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 20 450 руб.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по ...).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд ....
Судья Е.А. Ронжина
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме < дата >.