УИД: 66RS0029-01-2025-001677-76
Дело № 2-107/2026 (2-1298/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 21 января 2026 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Николаева Ю.Г.,
при секретаре Потаповой Т.В.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о сносе гаража, запрете действий и взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что истец является проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> В 2024 году ответчик построил гараж на территории дома, а земельный участок под гаражом находится в собственности МО «Камышловский МР» и расположен в санитарной зоне. ДД.ММ.ГГГГ прокуратура признала постройку гаража самовольной и ДД.ММ.ГГГГ Росреестр объявил ответчику предостережение, которое не исполняется последним. Строительство гаража повлекло за собой нарушение права истца на проживание в комфортных и безопасных условиях. Для движения автомобиля ответчик использует тупиковый проезд, который находится у второго подъезда дома на расстоянии 1,5 м от фундамента 5 м, установленных п. 8.1.6 Свода правил 4.13130.2013. Движением автомобиля ответчика нарушается дневной отдых и ночной сон истца, а выхлопные газы проникают в ее жилое помещение в случае его проветривания. Кроме того подъездной путь находится в непосредственной близости от входной двери подъезда и ответчик в любой момент может совершить наезд на истца. Просит понудить ответчика к сносу гаража, построенного самовольно на территории дома по адресу: <адрес>, запретить ответчику движение на автомобиле у второго подъезда указанного дома, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3000 руб.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв, согласно которого возведенный ответчиком гараж не является объектом капитального строительства, не имеет фундамента. Гараж находится не на территории жилого дома, а на земельном участке с кадастровым номером 66:13:1501002:193 площадью 102 +/- 2,04 кв. метров, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО1 на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Камышловского муниципального района, сведения о чем внесены в ЕГРН. Около многоквартирного <адрес> проходит дорога, используемая для проезда различного транспорта, иной дороги около дома не имеется Правилами дорожного движения не запрещено движение транспортных средств в жилых зонах и по дворовым территориям. Просит в иске отказать. Дополнительно пояснил, что гараж построен ответчиком в 2024-2025 гг., используется им для стоянки своего автомобиля, расположен в 15 метрах от жилого дома. <адрес> проходит около многоквартирного дома до гаража ответчика, далее тупик, выезд на уличную дорогу отсутствует.
Представитель третьего лица ООО «<адрес> компания» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ООО «<адрес> компания» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома сторон. Под многоквартирным домом имеется земельный участок, сведения о котором внесены в ЕГРН, границы установлены по площади застройки жилого дома. На обслуживание в ООО «ОРК» не передавался земельный участок под многоквартирным жилым домом, уборка территории не производится, за исключение необходимого минимума. В соответствии с технической документацией проезд около дома является асфальтированным, находится на балансе Администрации Восточного сельского поселения <адрес>, его ремонт производится за счет муниципального бюджета. Ранее жалоб от жителей дома на запрет проезда либо незаконно установленные постройки около дома не поступало.
Представитель третьего лица Администрации Восточного сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменный отзыв, из которого следует, что на прилегающей территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, располагаются хозяйственные постройки, используемые жителями указанного дома в личных целях (гаражи, хозяйственные постройки для хранения и проч.), также расположены огородные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ведения огородничества). Администрация Восточного сельского поселения не выдавала разрешений на строительство объектов гаражного назначения вблизи указанного жилого дома. Гаражный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:13:1501002:193 площадью 102 кв. метров, в отношении которого заключен договор аренды с ФИО1 ФИО9
С учетом поступивших ходатайств и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Исходя из положений части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений статей 304, 305 ГК РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как установлено статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ФИО1 вблизи от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возведен не имеющий фундамента гараж в виде каркасного деревянного сооружения, покрытого металлическими листами с двускатной крышей. Указанный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 +/- 2,04 кв. метров с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 Администрацией Восточного сельского поселения Камышловского муниципального района <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-89).
Ранее в адрес ФИО1 поступило предостережение из Росреестра о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении земельного участка части кадастрового квартала №, предусмотренных статьями 25 и 26 ЗК РФ (л.д. 67-70).
Из пояснений участников процесса и представленных фотоматериалов следует, что возведенный ответчиком гараж целиком находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок может быть использован для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Как определено в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, ко<адрес>.2 предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеет описание: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с <адрес> производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО4 о необходимости возложения на ответчика обязанности снести спорный гараж не подлежащими удовлетворению, так как гараж установлен на земельном участке, который находится в аренде у ответчика, при это целевое назначение земельного участка не нарушено, размещение гаража на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства предусмотрено законодательством, доказательств нарушения своих права на проживание в комфортных и безопасных условиях действиями ответчика истцом не представлено.
Относительно исковых требований о запрете ответчику движения на автомобиле у второго подъезда указанного дома суд приходит к следующим выводам.
Как определено в пункте 1.2 Правил дорожного движения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, прилегающая территория - территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. Глава 17 Правил дорожного движения регулирует порядок движения в жилых зонах и на дворовых территориях, запрета на движение транспортных средств в жилых зонах и на дворовых территориях (за исключением тротуаров) не содержит.
Из объяснений участников процесса и публичной кадастровой карты следует, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, сведения внесены в ЕГРН, границы земельного участка установлены по площади застройки жилого дома, не включаю в себя прилегающую территорию, в том числе дворовую территорию, дворовые проезды. Рядом с указанным домом имеется дворовый проезд, который обозначен на публичной кадастровой карте, оканчивается тупиком (не имеет сквозного проезда на <адрес>) недалеко от земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ФИО3 в аренду.
Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что движением автомобиля ответчика нарушается ее дневной отдых и ночной сон, выхлопные газы проникают в ее жилое помещение в случае проветривания, подъездной путь находится в непосредственной близости от входной двери подъезда – имеется опасность наезда на пешеходов транспортным средством. Однако доказательств указанных нарушений действиями ответчика истцом не представлено, сведений о привлечении к ответственности ответчика за нарушение законодательства о тишине и покое граждан либо Правил дорожного движения при движении и стоянке своего транспортного средства во дворе многоквартирного дома материалы дела не содержат.
Указанный дворовый проезд рядом с многоквартирным домом находится на балансе органов местного самоуправления, поскольку сведений о его нахождении на территории земельного участка многоквартирного дома не имеется, напротив, из объяснений представителя управляющей компании следует, что дворовый проезд на баланс ООО «ОРК» для его обслуживания не передавался.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о запрете ответчику движения на автомобиле судом не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО10 (паспорт № №) к ФИО1 ФИО11 (паспорт № №) о сносе гаража, запрете действий и взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.01.2026.
Председательствующий Ю.Г. Николаев