Дело № 2-4928/2022
74RS0028-01-2022-005985-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гараж, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что в 2000 году ФИО1 на личные денежные средства был возведен гараж на земельном участке восточнее здания по АДРЕС, которым он владеет по настоящее время. Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером, помещение гаража расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР и имеет площадь 25,6 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проектная Горно-Строительная компания» текущее состояние конструктивных элементов гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам. В связи с отсутствием документов, свидетельствующих о предоставлении истцу органом местного самоуправления земельного участка для строительства гаража, ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик - администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73,75).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Согласно исковому заявлению ФИО1 на личные денежные средства в 2000 году возведен гараж на земельном участке по адресу: АДРЕС.
В материалы дела представлен технический план здания, подготовленного кадастровым инженером 08 августа 2022 года, согласно которого объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: АДРЕС находится в кадастровом квартале НОМЕР, земельный участок под объектом не сформирован. Площадь гаража составляет 25,6 кв.м. (л.д.63-65).
На л.д.66-68 имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области». Установлено, что самовольно возведенное строение (гараж), расположенное по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 25,6 кв.м. в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», установлена пригодность гаража для дальнейшей эксплуатации. Текущее состояние конструктивных элементов гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.10-40).
Доказательств несоответствия созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено.
Учитывая, что спорный гараж капитальный, имеет прочную связь с землей и не может быть перенесен без серьезных разрушений, построен до 29 декабря 2004 года, то есть до введения действующего Градостроительного кодекса РФ, не признан самовольной постройкой судебным решением либо решением органа местного самоуправления, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт серии НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Алексеева