Дело №г.
22RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года
<адрес>
Славгородский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,
помощника судьи ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального округа <адрес> края о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указывая, что родился ДД.ММ.ГГГГ в селе Зятькова-<адрес>, родителями указаны ФИО1 и ФИО2.
Сестра истца ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе Зятькова-<адрес>, родителями указаны ФИО1 и ФИО2. 19.07.1986г. ФИО3 заключила брак с ФИО4, после регистрации ей присвоена фамилия мужа - ФИО13. Семья сестры проживала по адресу: <адрес>., семейная жизнь не сложилась, брак распался, детей у сестры не было.
При жизни ФИО5 купила в 1995 году жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживала до конца своих дней, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.
Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества умершей сестры, так как я являюсь единственным наследником, родители умерли. Однако после смерти сестры истец не может реализовать свои наследственные права на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, так как ФИО5 выкупила у гражданина ФИО6 указанный жилой дом, но сделку купли-продажи не зарегистрировала в БТИ, при этом, ФИО5 передала продавцу покупную сумму в размере одного миллиона рублей, а продавец передал ФИО5 в собственность жилой дом, техническую документацию, домовую книжку и ключи от дома.
Сделка купли-продажи жилого дома оформлена договором от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Славгородской государственной нотариальной конторы ФИО9, которая зарегистрировала сделку купли-продажи в книге реестров 29.09-1995 года под №, но ФИО5 не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома в БТИ <адрес>, которое в тот период в соответствии со ст. 239 ГК осуществляло функции регистрации права собственности на объекты недвижимости.
ФИО5 на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, который в настоящее время уже разрушился, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, в течение более 27 лет, пользовалась жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом по <адрес>.
Нотариус Славгородского нотариального округа ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий - выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что согласно сведениям Росреестра право наследодателя на жилой дом не зарегистрировано, указала, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, несоблюдение этого правила влечёт недействительность договора. На договоре купли-продажи отсутствует отметка о регистрации договора в уполномоченном органе.
На основании изложенного истец просит суд:
1. Включить имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.
2. Признать в порядке наследования за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Не явилась в судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Славгородского нотариального округа ФИО12, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (Часть 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положением части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
По смыслу положений указанной правовой нормы, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, в частности такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Как следует из материалов дела, ФИО7 родился 26.10.1963г. в <адрес>, о чем 11.11.1963г. Зятьково-Реченским сельским советом <адрес> произведена запись акта о рождении №, родителями указаны ФИО1 и ФИО2 (л.д. 17).
22.08.1965г. в <адрес> родилась ФИО3, о чем 04.09.1965г. Зятьково-Реченским сельским советом <адрес> произведена запись акта о рождении №, родителями указаны ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14), 19.07.1986г. заключила брак с ФИО4, после регистрации которого жене присвоена фамилия - ФИО13 (л.д. 15).
29.01.2023г. ФИО5 умерла, о чем 31.01.2023г. Славгородским отделом ЗАГС управления юстиции <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д. 16).
Также из материалов дела следует, что 29.09.1995г. между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 13), по условиям которого продавец продал покупателю за сумму 1 000 000, 00 руб. целый жилой саманный дом, общей площадью 21,1кв.м., расположенный на земельном участке 479,2кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет покупателем произведен до подписания указанного договора купли-продажи (п. 2 Договора). Договор подписан собственноручно обеими сторонами.
Из представленного суду наследственного дела №г. следует, что единственным наследником умершей ФИО5 является ее брат ФИО7 (л.д. 49-71).
Постановлением нотариуса Славгородского нотариального округа ФИО12 от 03.03.2025г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку невозможно установить основание приобретения и принадлежности указанного недвижимого имущества и соответственно принадлежность наследодателю ФИО5, согласно сведениям Росреестра право наследодателя на жилой дом не зарегистрировано, а в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, несоблюдение этого правила влечёт недействительность договора, на представленном договоре купли-продажи отсутствует отметка о регистрации договора в уполномоченном органе (л.д. 66).
Согласно сведений Росреестра от 12.05.2025г. (л.д. 39-41), правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указано муниципальное образование муниципальный округ <адрес> края, указанное недвижимое имущество принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истец является братом и наследником умершей ФИО5 (умерла 29.01.2023г.), при жизни которая пробрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке, данное недвижимое имущество, ФИО5 не зарегистрировала. Установлено судом, что нотариусом <адрес> заведено наследственное дело после смерти ФИО5, единственным наследником умершей является ее брат - истец. Установлено судом, что правообладателем спорного жилого дома, является муниципальное образование муниципальный округ <адрес> края, имущество принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Установленные судом обстоятельства, лицами участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались.
Ответчик в суд направил отзыв, согласно которого против удовлетворения требований истца, не возражает.
Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как установлено судом, после смерти ФИО5 наследство принял ее брат истец ФИО7, что подтверждается наследственным делом №г.
Из представленных суду документов следует, что умершая в 2023г. ФИО5 считала себя собственником спорного недвижимого имущества, несла бремя содержания данного имущества, что в ходе судебного заседания не оспаривалось, однако в установленном законом порядке оформлено имущество не было, в связи с ее смертью, при этом, нашел свое подтверждение факт принятия наследства ФИО5 ее братом ФИО7
Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства, представлены не были.
Правоспособность гражданина прекращается его смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ), следовательно, после смерти гражданина не может быть проведена государственная регистрация ни его права, ни сделки с его участием, так как одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство, а возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Факт обращения к нотариусу нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, однако в совершении нотариального действия истцу было отказано, в связи с невозможностью установить принадлежность указанного недвижимого имущества наследодателю.
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования, суд учитывает разъяснения содержащиеся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, при жизни ФИО5 приобрела в собственность жилой дом по договору купли-продажи по адресу: <адрес>, произвела в полном объеме расчет по договору, пользовалась и владела данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, суд считает, что наследодателю ФИО5 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
С учетом изложенного, поскольку истец, в установленном законом порядке, принял наследство открывшееся после смерти его сестры ФИО5, суд требования истца о признании за ним в порядке наследования права собственности на спорный объект недвижимости, находит обоснованными.
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования, суд учитывает разъяснения содержащиеся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, требования истца о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования, не противоречат закону, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств опровергающих основания, руководствуясь которыми, истец обратился в суд, судом не установлено.
Также судом установлено, что правообладателем спорного недвижимого имущества является муниципальное образование муниципальный округ <адрес> края, жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на учет как бесхозяйное имущество.
На основании п. 7 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей относятся к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0086 установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, из п. 2 которого следует, что принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальные органы.
Согласно п. 3 Порядка на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в том числе, представленного органами местного самоуправления, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований.
В соответствии с п. 18 Порядка, объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного, в том числе, до принятия вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.
Согласно п. 19 вышеуказанного Порядка, независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, собственник этого имущества, от прав на который он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение в соответствии с требованиями, установленными п. 8 Порядка.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, спорное недвижимое имущество подлежит исключению из учета Росреестра как бесхозяйный объект недвижимости.
На основании изложенного, исковые требования ФИО7 о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования в отношении спорного недвижимого имущества (жилого дома), подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в селе Славгородское <адрес> края (актовая запись о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ Славгородским отделом ЗАГС управления юстиции <адрес>) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать в порядке наследования право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из учета Росреестра как бесхозяйный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Н. Шполтакова