Решение по делу № 2-11954/2024 от 29.04.2025

дело № 2-1684/2025

86RS0004-01-2024-018576-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.,

при секретаре Алиевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Югорское отделение 5940 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 4 200 000 руб. сроком на 240 месяцев под 8% годовых Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно условиям договора кредит предоставлен на целевое использование, для приобретения в собственность <адрес>, общая площадь 35,7 кв.мет., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств, является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Залоговая стоимость квартиры, по соглашению сторон установлена в 3 528 800 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения кредита и процентов по нему, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

Задолженность за период с 24.05.2024г. по 01.10.2024г. составляет 4 259 399,94 руб. в том числе просроченные проценты в размере 103 827,09 руб., просроченный основной долг в размере 4 152 175,04 руб., неустойка на просроченные проценты - 2 195,95 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 34 046 руб. 31 коп., неустойка на просроченный основной долг – 1 201,86 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 23.10.2023г., взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2024 в размере 4 259 399,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 815,80 руб.;

обратить взыскание на предмет залога <адрес>, ХМАО-Югра, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 528 800 руб.;

Взыскать проценты по ставке 8% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, начиная с 02.10.2024гш. до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора, а при отказе о расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался дважды надлежащим образом, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом регистрации, вернулись ввиду истечения срока хранения. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.12, кредит предоставлен на целевое использование, для приобретения в собственность <адрес>, общая площадь 35.7 кв. мет.

В соответствии с п. 21 договора, обеспечением исполнения обязательств, является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры. Согласно условиям кредитного договора залогом по нему является приобретаемая на заемные денежные средства квартира, расположенная по адресу – ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ п. 4, 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) рыночная стоимость квартиры согласно условий об отчете оценки квартиры по состоянию на 10.10.2024г. составляет 4 411 000 руб. Следовательно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 528 800руб. ( 4 411 000 * 80%) При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Банка. Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и наличии у него непогашенной задолженности перед истцом. Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного истцом расчета исковых требований, ответчик не представил. В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Уведомление о расторжении кредитного договора заемщику направлено 01.10.2024г. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 93 815,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Югорское отделение № 5940 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 23.10.2023г. между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 259 399,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 815,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк проценты за пользование кредитом по ставке 8% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере 3 528 800 руб.

Из стоимости реализованного имущества удовлетворить требования ПАО Сбербанк.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья Э.Г.Пшонко