УИД 74RS0025-01-2022-002323-42 Дело № 2-104/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Стариковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, ФИО5 о признании права собственности, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась к администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, ФИО5 с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании за ФИО4 права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 48,4 кв. метров по адресу: <...> (блок №1), признать ФИО4 и ее представителя ФИО6 уполномоченными лицами для осуществления государственного кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, в части вида объекта недвижимости – с «помещение» на «здание», вида жилого помещения - с «квартира» на «дом блокированной застройки», снятии с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером 74:12:1312008:35, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 4-6, 194).
В обоснование требований указано, что согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: <...> на кадастровом учете стоит многоквартирный дом площадью 38,7 кв. метров с КН №, <адрес> площадью 38,7 кв. метров с КН № принадлежащая ФИО3, сведения о <адрес> отсутствуют. Квартира №2 принадлежала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 1993 года, при этом согласно данному свидетельству ФИО9 принадлежала ? доля деревянного жилого дома площадью 38 кв. метров. Постановлением от 31 января 1997 года квартире ФИО8 присвоен адрес: <...>. Каким образом ? доля жилого дома зарегистрирована ФИО5 как квартира, истцу неизвестно. 03 декабря 2020 года ФИО9 умерла, нотариусом рекомендовано обратиться в суд для включения квартиры в состав наследства и признания права собственности в связи с наличием противоречий между сведениями, содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающими документами. С момента открытия наследства истцом предпринимались меры для постановки на кадастровый учет квартиры №1. 21 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о реальном разделе жилого дома в доме блокированной застройки, по которому истец приобретала в собственность блок №1 площадью 48,4 кв. метра, ФИО5 – блок №2 площадью 41,4 кв. метра. Сторонами поданы заявления о внесении изменений в вид разрешенного использования принадлежащих им земельных участков. Однако Управлением Росреестра отказано в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчика администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства означает принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из материалов дела следует, что ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12 января 1993 года после смерти ФИО10, являлась собственником ? доли жилого деревянного дома, находящегося в с. Канашево Красноармейского района Челябинской области по ул. Колхозная, 12 (л.д. 9, 111).
Постановлением Главы Канашевского сельсовета Красноармейского района Челябинской области от 31 января 1997 года №16а квартире, принадлежащей ФИО9, присвоен адрес: <...> (л.д. 10).
03 декабря 2020 года ФИО9 умерла (л.д. 11). По сведениям администрации Канашевского сельского поселения совместно с ФИО9 на день ее смерти никто зарегистрирован не был (л.д. 84). После ее смерти нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №14/2021, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4, дочь наследодателя ФИО12 отказалась от наследства в пользу истца (л.д. 79-104).
Сведения об объекте недвижимости, принадлежащем наследодателю ФИО9, в ЕГРН отсутствуют; квартира №1 на кадастровом учете не стоит.
В свою очередь, ответчик ФИО5 является собственником квартиры №2 площадью 38,7 кв. метров с КН № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 июня 2006 года, заключенного с ФИО13, которая, в свою очередь, владела указанным жилым помещением в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 30 марта 2006 года, выданным после смерти ФИО14 Право собственности ФИО14 на квартиру по адресу: <...> возникло на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Красноармейского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 68, 149, 150, 158, 159).
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в составе которого располагается квартира КН №, имеет общую площадь 38,7 кв. метров, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с КН № (л.д. 69-73). Согласно техническому паспорту, подготовленному Красноармейским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», по состоянию на 27 сентября 2012 года, многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу состоит из лит. А (основное здание, квартира №2) и включает помещения: №1 – кухню площадью 12,1 кв. метр, №2 - жилое площадью 15 кв. метров, №3 – помещение площадью 6,7 кв. метров, №4 – помещение площадью 4,9 кв. метров, а всего общей площадью 38,7 кв. метров (л.д. 166-174).
10 ноября 2021 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ФИО15 подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, с Канашево, блок № и блок № в результате раздела здания с КН 74612:1312008:35, согласно которому площадь блока № составляет 48,4 кв. метра, блока № – 41,4 кв. метров, вновь образованные жилые дома расположены на земельных участках с КН 74:12:1312008:16 и с КН 74:12:1312008:8 соответственно (л.д. 21-31).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о разделе жилого дома в доме блокированной застройки, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность блок № общей площадью 48,4 кв. метра по адресу: <адрес>, блок 1, ФИО3 – блок № площадью 41,4 кв. метра по указанному выше адресу (л.д. 14).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ жилой блокированный дом по адресу: <адрес> с КН №, расположенный в границах двух земельных участков с КН № состоит их двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Данный жилой блокированный дом с КН №: находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости с КН № в соответствии с п. 3.2., п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки - блок № площадью 48,4 кв. метров, расположенный в границах земельного участка с КН № и блок № площадью 41,4 кв. метров, расположенный в границах земельного участка с КН №, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домом и являются самостоятельными объектами недвижимости (л.д. 32-64).
Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 28 апреля 2022 года ФИО5 отказано в государственной кадастром учете и регистрации прав в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на долю жилого дома от ФИО4, заявления ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру с КН № неизменением вида разрешенного использования земельных участков с КН № (л.д. 18, 19).
Извещением от 30 сентября 2022 года истцу разъяснено право на обращение в суд для включения спорного имущества в состав наследства и признания права собственности в виду невозможности определения состава наследственного имущества в связи с наличием противоречий между сведениями, содержащимися в ЕГРН и представленными правоустанавливающими документами (л.д. 13).
Согласно актуальным сведениям из ЕГРН земельный участок с КН № площадью 1604 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>1 и принадлежащий ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной 11 декабря 2014 года администрацией Канашевского сельского поселения, имеет вид разрешенного использования – блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками (л.д. 74, 75, 214, 215).
Аналогичный вид разрешенного использования имеет земельный участок с КН № площадью 1033 кв. метра по адресу: ул. Колхозная, 12-2, принадлежащий ФИО5 на праве собственности с 18 июля 2006 года (л.д. 65, 66, 205-213).
Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются наследственными делом, открытым после смерти ФИО18 (л.д. 102-111), регистрационным делом на земельный участок с КН № (л.д. 124-127), регистрационным делом на земельный участок с КН № (л.д. 128-146), регистрационным делом на квартиру с КН № (л.д. 148-163),
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
С ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона).
Поскольку государственный кадастровый учет помещения, принадлежащего истцу ФИО4, не осуществлен, изменение в досудебном порядке назначения и вида разрешенного использования помещений не представляется возможным.
В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм в совокупности с обстоятельствами, установленными в рамках настоящего дела, принимая во внимание, что объект недвижимости с КН № состоит из двух автономно обособленных жилых блоков - блока № площадью 48,4 кв. метров, расположенного в границах земельного участка с КН №, принадлежащего истцу ФИО1 и блока № площадью 41,4 кв. метров, расположенного в границах земельного участка с КН №, находящегося в собственности ответчика ФИО3, вид разрешенного использования каждого из указанных выше земельных участков изменен на «блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками», суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Приходя к указанным выводам, суд принимает во внимание, что право собственности наследодателя ФИО7 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, фактически являющуюся домом блокированной застройки, не оспорено, подтверждается материалами дела. Ответчик ФИО3 выразил нежелание нести расходы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета изменений назначения и вида объекта недвижимости с КН №, при этом автономность и изолированность зданий не оспаривал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО19 ФИО16, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. Берсенёвка <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 48,4 кв. метров по адресу: <адрес> (блок №).
Признать истца ФИО19 ФИО17 и представителя истца ФИО2 уполномоченными лицами для осуществления государственного кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вида, назначения и вида разрешенного использования <адрес> кадастровым номером 74№, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, в части изменения вида объекта недвижимости – с «помещение» на «здание», вида жилого помещения - с «квартира» на «дом блокированной застройки».
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 38,7 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года
Судья О.С. Бутакова