УИД: 77RS0027-02-2025-006785-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре Сухановой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2694/2025 по иску Ланцани Микеле к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 511 270 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 14 апреля 2021 года между ним и ООО «СЗ «ЭКО-ПОЛИС», правопреемником которого является ПАО «ИНГРАД», заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ/МРС8-06-06-418/3, по которому застройщик принял обязательство в установленный договором срок передать ему объект долевого строительства – квартира условный номер 418, расположенная по адресу: <...>. Цена договора составила 31 711 876 руб. 32 коп. 27 июня 2023 года ему был передан объект долевого строительства. После передачи объекта долевого строительства им были обнаружены недостатки, касающиеся перечня отделочных работ, стиля отделки, применения определенных изделий, что привело к снижению стоимости объекта долевого строительства с учетом фактически использованных ответчиком материалов. 15 апреля 2025 года в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, стороной ответчика в материалы дела представлены возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 апреля 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «ЭКО-ПОЛИС», правопреемником которого является ПАО «ИНГРАД», заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ/МРС8-06-06-418/3.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.2 договора, застройщик принял обязательство осуществить строительство и последующую передачу истцу, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартира условный номер 418, расположенная по адресу: <...>, 8.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства объекта недвижимости в объекте долевого строительства будут произведены отделочные работы, перечень которых согласован сторонами в Приложении № 2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составила 31 711 876 руб. 32 коп.

В соответствии с Приложением № 2 к договору № ДДУ/МРС8-06-06-418/3 от 14 апреля 2021 года, перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства включает:

1.Отделка жилых комнат:

- стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый);

- пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, паркетная доска, плинтус;

- потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый), карнизы.

2. Отделка кухни:

- стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый);

- пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка, плинтус;

- потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый);

- устройство подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации с установкой запорной арматуры.

3. Отделка холлов и коридоров:

- стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый);

- пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка и/или паркетная доска, плинтус;

- потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый).

4. Отделка санузлов:

- стены: облицовка керамогранитной плиткой;

- пол: гидроизоляция, дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка;

- потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый);

- сантехническое оборудование: унитаз (ы), ванна (ы), душевая кабина, умывальник (и), смеситель (и), (количество, вид сантехнического оборудования согласно Приложению № 1 к договору);

- установка полотенцесушителя (устанавливается в санузлах, в которых предусмотрено размещение ванны или душевой кабины);

- установка инсталяции под унитаз;

- установка распределительного коллектора на ХВС/ГВС;

- устройство скрытой подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации с установкой запорной арматуры.

5. В состав отделки также включено:

- электроразводка с установкой оконечных устройств (розетки, выключатели, встраиваемые светильники, патроны);

- устройства системы отопления;

- разводка слаботочного кабеля с установкой оконечных устройств в каждой жилой комнате и кухне;

- монтаж комбинированного распределительного электрощита с установкой контроллера для возможности подключения системы «Умный дом»;

- установка дверей в жилых и нежилых помещениях в случае отображения их на плане (Приложение № 1 к договору);

- установка алюминиевых окон и балконной двери (-ей), профиль алюминиевый с двухкамерным стеклопакетом;

- организация возможности подключения IP домофонии;

- установка входной металлической двери с двухконтурным уплотнителем, двумя замками, отделкой панелью МДФ с внутренней стороны:

- устройство подготовки для размещения блоков кондиционера (вывод для подключения к электроснабжению, устройство межблочных трасс и дренажа);

- система электрического теплого пола в с/у;

6. Стиль отделки – «Классика».

Настоящий перечень является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) подрядной организацией и/или застройщиком без предварительного согласования и уведомления участника долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве и все приложения к нему подписаны участником долевого строительства ФИО1

27 июня 2023 года объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту.

15 апреля 2025 года в адрес застройщика истцом была направлена претензия, в которой истец просил осуществить выплату ему денежных средств в размере 511 270 руб. 72 коп. в счет уменьшения цены договора, в связи с отступлением застройщика от условий договора долевого участия в строительстве, что выразилось в том, что вместо укладки паркетной доски «Дуб Брауни» чистовая отделка пола жилых помещений осуществлена паркетной доской Karelia, коллекция Дуб Elegant; вместо ванной встроенной с комплектующими Villeroy & Boch; Oberon; 1800x800 установлена ванна акрилоовая Vitra Neon 52280001000 170х75; вместо встроенного смесителя для ванны – Nicolazzi Agora установлен набор для ванной с душем Vitra, комплектация Blis; вместо полотенцесушителей электрических Margaroli установлены полотенцесушители Сунержа, вместо унитаза подвесного (чаша) Villeroy & Boch установлен унитаз подвесной Vitra, вместо смесителя для раковины с донным клапаном Nicolazzi Agora установлен смеситель Vitra.

Претензия истца от 15 апреля 2025 года застройщиком оставлена без ответа.

Истцом в материал дела представлена копия варианта дизайнерской отделки квартир премиум класса ПАО «ИНГРАД», при этом, согласно содержанию варианта дизайнерской отделки квартир, приведенная в материале информация не является публичной офертой, следовательно, учитывая положения ст.ст. 421, 431 ГК РФ в совокупности с условиями договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС8-06-06-418/3 от 14 апреля 2021 года, представленный в материалы дела истцом вариант дизайнерской отделки квартир премиум класса ПАО «ИНГРАД» не может являться доказательством того, что стороны договора участия в долевом строительстве при заключении данного договора согласовали именно данный вариант отделки и технического оснащения квартиры истца, т.к. исчерпывающий перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства по договору № ДДУ/МРС8-06-06-418/3 от 14 апреля 2021 года согласован сторонами договора в Приложениях №№ 1, 2, при этом, указанный перечень не содержит упоминания о конкретных производителях отделочных материалов, сантехнического и иного оборудования.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что застройщиком в рамках договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС8-06-06-418/3 от 14 апреля 2021 года обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в соответствии с условиями данного договора, касающимися материалов, оборудования, исполнены надлежащим образом, относимые и допустимые доказательства обратного, в том числе свидетельствующие о достижении между сторонами соглашения об установке в квартиру иного оборудования не включенного в перечень – Приложение № 2 договора, в материалы дела не представлены.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает, что вступившим в законную силу решение Басманного районного суда г.Москвы от 17 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-0994/2024 частично удовлетворен иск ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании, в том числе денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем в пользу истца взысканы денежные средства в размере 1 666 207 руб. 22 коп., в основу решения суда было положено заключение судебной экспертизы № 270/24 от 02 апреля 2024 года, подготовленное АНО «ЦСИ «РиК», согласно которому иные недостатки, за исключением качества строительных и отделочных работ в рамках договора № ДДУ/МРС8-06-06-418/3 от 14 апреля 2021 года не установлены.

Обстоятельства, установленный Басманным районным судом г.Москвы при рассмотрении гражданского дела № 2-0994/2024 в силу положений ст. 61 ГПК РФ являются для настоящего дела не подлежащими доказыванию, т.к. в деле принимают участие те же лица, при этом, предмет спора в части тождественен.

Поскольку при рассмотрении дела не был установлен факт нарушения прав истца со стороны застройщика, основания для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ланцани Микеле к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2025.

Судья Утешев С.В.