По делу № 2-148-23
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
с.Чикола 04.04.2023 г.
Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре судебного заседания Хамицаевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ирафский районный суд РСО-Алания с настоящим исковым заявлением, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> у <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. По условиям договора стоимость объекта в указанном размере была оплачена за счет средств материнского капитала. Имущество передано истице по акту продавцом, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о праве собственности на жилой дом и о существующем ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона. Средства материнского капитала перечислены Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее смерть препятствует обращению в орган регистрации с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимость», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 9 п. 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у <данные изъяты>. жилой дом, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата производилась за счет Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <данные изъяты>. передала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, условный кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации 15-15-04/504/2012-097.
Одновременно, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 15-15-04/504/2012-098. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя клиентской службы Отделения Пенсионного и Социального фонда РФ по РСО-Алания (по <адрес>) ФИО3, средства материнского капитала на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. перечислены на расчетный счет продавца <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ
Из этого следует, что свои обязательства перед <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила в полном объеме и исполнение продавцом. ответчиком. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от <данные изъяты> подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> не снято.
Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
Однако, <данные изъяты>, согласно свидетельству о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истицы, как собственника объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из доводов истицы и представленных ею доказательств.
Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. ст. 218, 307, 309, 334, 354, 407, 408, 549 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, условный кадастровый №, номер регистрации ипотеки в силу закона 15-15-04/504/2012-098. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Темирова О.С.