Решение по делу № 2-3664/2022 от 22.12.2022 | Старооскольский городской суд (Белгородская область)

31RS0020-01-2022-005485-44 Дело №2-3664/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Шорстовой Д.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО3 по устному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие ответчика ФИО4, извещенного о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общедолевой собственности,

установил:

ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

Вторым собственником земельного участка и жилого дома является ответчик, который свое право собственности в ЕГРН не регистрировал.

Ответчик в доме не проживает, в надлежащем состоянии не содержит, ремонт не производит, за земельным участком не ухаживает.

Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимость записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4; произвести выдел в натуре <данные изъяты> долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка № (в соответствии с наименованием в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты>; признать видом разрешенного использования земельного участка № (в соответствии с наименованием в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного ФИО1 в счет ее долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, блокированная жилая застройка; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № (в соответствии с наименованием в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ), площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», согласно схеме границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (лист 13 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимость записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4; произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений: кухня площадью 4,8 кв., жилые комнаты площадью <данные изъяты> в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ; признать помещения, выделенные ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> находящимся по адресу: РФ, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешённого использования – дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым (условным номером) № с видом разрешенного использования после раздела участка - «Блокированная жилая застройка»; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 9 430 (девять тысяч четыреста тридцать) рублей на ответчика.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается Уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами № и №, согласно которым судебная корреспонденция выслана обратно за истечением срока хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для возникновения права собственности истца являются договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома серия № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус, удостоверивший документ: ФИО6, нотариус Старооскольского нотариального округа Белгородской области. Номер в реестре нотариуса: №; договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома серия № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус, удостоверивший документ: ФИО6, нотариус Старооскольского нотариального округа Белгородской области. Номер в реестре нотариуса: №

Право собственности ответчика на ? долю в праве на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.д.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке, т.е. в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО7, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ предлагается возможный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением соответствия площади образуемых земельных участков долям, а также с соответствием образуемых земельных участков правилам застройки и землепользования Старооскольского городского округа Белгородской области, в том числе обязательному требованию — обеспечению доступа к образуемым земельным участкам от земель общего пользования. В результате раздела образуется два земельного участка № и № (в пользовании ФИО2). Площадь № площадь № Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне <данные изъяты>. В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета Депутатов Старооскольского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> зона индивидуальной и сблокированной жилой застройки.

На территории исходного земельного участка имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №, который при разделе будет расположен на двух земельных участках <данные изъяты> и <данные изъяты> В дальнейшем будет осуществлена постановка блоков данного жилого дома, так как он фактически является «Домом блокированной жилой застройки». Вид разрешенного использования образуемых земельных участков № и № принят в соответствии с ПЗЗ- «Блокированная жилая застройка». Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования в настоящей зоне от <данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО7, изложенным в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки по факту является блокированным жилым домом, состоит из двух блоков, расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования «Для обслуживания индивидуального жилого дома», с отдельными входами и автономными инженерными сетями. Места общего пользования отсутствуют, то есть блоки полностью автономны и соответствуют понятию «Дом блокированной жилой застройки».

Техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных частей, соответствует понятию «Блокированный жилой дом» при условии изменения вида разрешённого использования земельных участков – для блокированной застройки. Две изолированные части жилого дома, имеющего отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны и соответствует понятию «блоки», из которых состоят дома блокированной застройки. Обследуемый жилой блок дома, находящийся в пользовании ФИО2, имеет отдельный вход, индивидуальные инженерные системы жизнеобеспечения и индивидуальные подключения к внешним сетям и полностью автономен, площадь которого составляет 36,9 кв.м. <данные изъяты> По объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований обследуемые жилые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1).

Согласно части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9430 руб., которые подтверждены чек-ордерами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимость записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4

Произвести выдел в натуре <данные изъяты> долей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> виде земельного участка № (в соответствии с наименованием в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты>

Признать видом разрешенного использования земельного участка № (в соответствии с наименованием в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного ФИО1 в счет ее долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, блокированная жилая застройка.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок № (в соответствии с наименованием в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ), площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес> видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» согласно схеме границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (лист 13 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ)

Каталог координат:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимость записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4

Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений: кухня площадью <данные изъяты>, жилые комнаты площадью <данные изъяты> в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать помещения, выделенные ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешённого использования – дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым (условным номером) № с видом разрешенного использования после раздела участка - «Блокированная жилая застройка».

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 9430 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2023 г.

Заочное решение11.01.2023