Дело *
*
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧЧ*ММ*ГГ* года г. Н. Новгород
Московский районный суд г. Н.Новгорода (***) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,
при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обосновании иска указав, что с ЧЧ*ММ*ГГ* ему принадлежит на праве собственности гараж * в боксе *, расположенный в гаражном кооперативе «Сокол» по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, гаражный кооператив «Сокол», что подтверждается договором купли-продажи гаража от ЧЧ*ММ*ГГ*
В соответствии с техническим планом, гараж расположен на земельном участке с кадастровым * по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, гаражный кооператив «Сокол», бокс *, гараж *, площадь гаража 211,5 кв.м., год завершения строительства - ЧЧ*ММ*ГГ*
Согласно распоряжению администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р, Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» было разрешено строительство гаражей боксового типа и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ «Сокол» по ***, площадью 19300 кв.м (категория - земли поселений) в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 6600 кв.м., под указанные цели в соответствии с согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода проектом, разработанным на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р «О разрешении Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста * по ***». Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н.Новгорода поручено в установленном законом порядке заключить с НРООО «ВОА» договор аренды земли.
На основании распоряжении администрации *** г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р произведена регистрация ГК «Сокол» по месту нахождения – г. Н.Новгород, ***.
Спорный гараж расположен в гаражном кооперативе, возведен на основании решения компетентного органа в пределах земельного участка, отведенного кооперативу для проектирования и строительства гаражей, за пределами охранных зон инженерных коммуникаций, соответствует противопожарным нормам и правилам, не препятствует обслуживанию существующих коммуникаций и не нарушает прав третьих лиц.
Паевой взнос за гараж был выплачен полностью предыдущим владельцем гаража, Истец использует гараж по назначению и несет все расходы по его содержанию.
Истец открыто о добросовестно пользуется гаражом как своим имуществом, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Таким образом, право собственности на гараж приобретено истцом с момента его приобретения с ЧЧ*ММ*ГГ*
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж * в боксе *, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в ГК «Сокол» по адресу: ***, гаражный кооператив «Сокол», бокс *, гараж *.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчик в суд своего представителя не направил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, ходатайств и заявлений не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно п.п. 1,2,4 ст.218 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно распоряжению администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р, Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» было разрешено строительство гаражей боксового типа и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ «Сокол» по ***, площадью 19300 кв.м. (категория - земли поселений) в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 6600 кв.м., под указанные цели в соответствии с согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода проектом, разработанным на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р «О разрешении Нижегородскому региональному общественной организации «ВОА» проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста * по ***». Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода поручено в установленном законом порядке заключить с Нижегородским региональным отделением общественной организации «ВОА» договор аренды земли.
В соответствии с вышеуказанным распоряжением с НРООО «ВОА» был заключен договор аренды земельного участка сроком до ЧЧ*ММ*ГГ* Данный договор аренды заключен на период строительства гаражей боксового типа. При условии выполнения обязательств по договору аренды земли, в соответствии с действующей нормативно-правовой базой, по окончании строительства гаражей и подписании Акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта, указанный земельный участок будет предоставлен в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.
ЧЧ*ММ*ГГ* на основании распоряжения администрации *** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*, *-р потребительский кооператив «Гаражный кооператив Сокол» был зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, с ЧЧ*ММ*ГГ* состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения ИНН <***>.
На основании договора купли - продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* истец является собственником гаража * в боксе *, расположенном в гаражном кооперативе «Сокол» по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, гаражный кооператив «Сокол».
Паевой взнос за гараж был выплачен полностью предыдущим владельцем гаража, Истец использует гараж по назначению и несет все расходы по его содержанию.
Истец открыто о добросовестно пользуется гаражом как своим имуществом, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Таким образом, право собственности на гараж приобретено истцом с момента его приобретения с ЧЧ*ММ*ГГ*
Согласно строительному паспорту земельного участка для проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста 14 по *** г.Н.Новгорода, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода, строительство гаражей боксового типа было согласовано с Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, Управлением государственной противопожарной службы, Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижнего Новгорода, Департаментом природных ресурсов по Приволжскому региону, Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г.Н.Новгорода.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 19300 кв.м. действительно предоставлялся Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» под строительство гаражей боксового типа, имеется упоминание о заключении договора аренды указанного земельного участка, отсутствие в материалах дела самого договора не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Как следует из материалов дела, спорный гараж расположен в границах выделенного земельного участка.
Таким образом, данный гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не усматривается.
Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, в границах которого находится спорный объект с ЧЧ*ММ*ГГ*. является Р.Ф. и в период с ЧЧ*ММ*ГГ*. было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде сервитута, правообладателем которого являлось ООО «Современные финансовые технологии».
Вместе с тем, Территориальное управление Росимущества в *** как собственник земельного участка в течение длительного времени не предпринимал меры по сносу спорного строения и при разрешении данного спора не заявил самостоятельных встречных требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, и при разрешении настоящего дела.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж * в боксе *, расположенный в ГК «Сокол», возведен в пределах предоставленного земельного участка, истец приобрел гараж на основании договора купли - продажи у члена гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, с момента приобретения гаража истец несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 235 ГПК РФ суд.
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж * в боксе *, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в ГК «Сокол» по адресу: ***, гаражный кооператив «Сокол», бокс *, гараж *.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Королёва К.А.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.