УИД 36RS0020-01-2025-000405-75

Дело № 2-411/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 27 мая 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

с участием представителя ООО «Прогресс» по доверенности от 10 апреля 2025 г. ФИО1, представляющей также интересы третьего лица ООО «Космос» по доверенности от 10 апреля 2025 г.,

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

27 февраля 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения мотивированное истцом тем, что 20 июня 2024 г. между ООО «ПРОГРЕСС» и ФИО2 был заключен Агентский договор №, по которому агент обязался от имени и в интересах принципала осуществить продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно разделу 4 договора принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере 3% от суммы указанной в соответствии с п.1.2 договора, в день подписания основного договора купли-продажи объекта. В п. 4.2 договора указано, что поручение считается выполненным, если принципалом и покупателем подписан основной договор купли-продажи объекта или предварительный договор с условием о задатке. Пункт 4.3 договора предусматривает, что вознаграждение выплачивается агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта между участниками сделки, путем перечисления суммы вознаграждениям предусмотренной п.4.1 настоящего договора, на расчетный счет агента. Сделка купли-продажи объекта недвижимости, указанного в договоре, была совершена 28 января 2025 г., таким образом все обязательства агента по договору были выполнены в полном объеме. В связи с тем, что денежные средства по указанной сделке в полном объеме должны были поступить на счет принципала не позднее 28 января 2025 г., последний обязался выплатить вознаграждение агенту в день подписания основного договора купли-продажи, в подтверждение данного обязательства принципал подписал бланк просмотра квартиры от 23 января 2025 г. и 24 января 2025 г., акт сдачи-приемки выполненного поручения по продаже/покупке объекта недвижимости от 24 января 2024 г. Ответчик отказался выполнить свои обязательства по агентскому договору № от 20 июня 2024 г., поэтому 07 февраля 2025 г. в его адрес было направлено требование (претензия) о выплате агентского вознаграждения (с приложениями) в срок не позднее 3-х дней с момента получения, с помощью мессенджера Ватсап. Требование ответчиком получено, но не выполнено. Поскольку ответчик не выполнил предусмотренные агентским договором обязательства, то по мнению истца, с него подлежит взысканию в судебном порядке сумма агентского вознаграждения по договору в размере 135 000 рублей и сумма уплаченной при обращении в суд госпошлины в размере 5050 рублей (л.д. 6-7).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что в ООО в соответствии с п. 4.2. агентского договора услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем (продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке. Предварительный договор купли-продажи с условием задатка был подписан обеими сторонами на взаимовыгодных условиях, все подтверждающие документы при ознакомлении и проведении задатка, были подписаны собственноручно собственником объекта недвижимости ФИО2, претензий по оказанию услуг не поступало, соответственно, исходя из этого услуга была признана выполненной еще на стадии подписания сторонами предварительного договора купли-продажи квартира, а значит истцом условия договора были выполнены, однако ответчик со своей стороны уклонился от выполнения условий договора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что подписанный им с агентством недвижимости «Смениквартира.ру» 20 июня 2024 г. договор №, был заключен им на условиях продажи квартиры за 4900000 рублей, и только в этом случае он обязался выплатить вознаграждение в размере 3%, при этом договор был заключен под управлением ООО «Космос», срок действия договора был указан до 01 ноября 2024 г., а до указанной даты агент своих обязательств не выполнил. 23 января 2025 г. ему позвонил агент и срочно попросил подписать дополнительное соглашение на продление существующего договора до 01 марта 2025 г., который он подписал на подоконнике в коридоре, полностью доверяя агенту, но на самом деле произошло подписание дублирующего договора от 20 июня 2024 г., но срок действия договора увеличился до 01 марта 2025 г., и договор уже заключался с «Смениквартира.ру», действующим под управлением ООО «Прогресс», а не ООО «Космос», при этом сумма договора стала 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч), хотя ему сказали, что продлевают ранее заключенный договор, поэтому указанный договор он считает недействительным. Также ответчик указал, что он является инвалидом по общему заболеванию после перенесенной операции по удалению опухоли головного мозга, поэтому у него замедленная реакция во всем, и при заключении договора 20 июня 2024 г. с ним был его сын ФИО4, который читал договор в его присутствии и объяснял ему суть и условия договора. 25 января 2025 г. покупатели квартиры ФИО5 и ФИО6 в назначенное время в МФЦ не явились, ФИО5 сообщил ему, что от сделки он отказался по причине возникшего с агентом ООО «Прогресс» конфликта и расторжении договора с ним. После этого он тоже сообщил агенту ООО «Прогресс», что не намерен больше сотрудничать с ними. Кроме того, впоследствии в нотариальной конторе вскрылись многие нарушения в работе ООО «ПРОГРЕСС», в силу которых нельзя считать выполненными условия договора со стороны истца: не оказалось согласия его супруги на продажу квартиры, ООО «Прогресс» не только не собрал полностью пакет документов для проведения сделки по купле-продажи, но и допустил конфликт с потенциальным покупателем, поэтому доводы истца о праве на получение агентского вознаграждения он считает необоснованными, так как свои обязательства по Агентскому договору ООО «ПРОГРЕСС» не выполнило и не довело сделку до ее полного завершения, а необходимый пакет документов согласно действующему законодательству Российской Федерации для заключения договора по новой сделке он подготовил самостоятельно.

Представитель ответчика, допущенная к участию в деле в качестве представителя на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ по заявленному в судебном заседании устному ходатайству ответчика – ФИО7 просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку она не давала своему супругу ФИО2 в установленном законом порядке своего согласия на продажу квартиры, и ООО «ПРОГРЕСС» не выполнили условия договора, заключенного с ответчиком.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 21 марта 2024 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ООО «Космос», «Сменикварти.ру», ФИО3.

Согласно справкам ООО «Траст Профит» от 29 января 2025 г. ООО «Космос» (ИНН <***>) и ООО «Прогресс» (ИНН <***>) предоставлено право на знак обслуживания/товарный знак «СмениКварти.Ру», дата приоритета товарного знака 10 апреля 2017 г., свидетельство на знак обслуживания № от 19 марта 2018 г. на условиях коммерческой цессии (л.д. 202, 203).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 11 апреля 2024 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, в судебном заседании 11 апреля 2024 г. суду пояснил, что его отец продавал спорную квартиру за 4900 000 рублей, и об этом с его отцом был подписан агентский договор, но впоследствии его отцу подсунули другой договор от это же даты, где стоимость квартиры уже была указана 4500 000 рублей. С риелтором ФИО3 в рамках агентского договора от имени своего отца общался он в мессенджере Ватсап. Риелтор ФИО3 забрал ключи от квартиры, которые впоследствии так и не вернул его отцу. Предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен с Я-ными, но впоследствии Я-ны расторгли свой агентский договор с ООО «Прогресс», и его отец заключил договор с ФИО6 уже не в рамках агентского договора, он сказал ФИО3 о том, что не намерен больше сотрудничать с ООО «Прогресс», но официально договор они не расторгали.

В судебном заседании оглашена переписка ФИО3 и ФИО4 из мессенджера Ватсап, содержание которой после оглашения подтверждено ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5, ФИО6 в судебном заседании 30 апреля 2024 г. суду пояснили, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Между ними и ООО «Прогресс» был заключен агентский договор, в рамках которого ФИО3 показал им вышеуказанную квартиру и решили ее приобрести, ими был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с собственником квартиры, они передали ответчику ФИО2 в качестве задатка 50 000 рублей. Впоследствии они спросили, будет ли юридическое сопровождение сделки, на что ФИО3 им ответил, что это будет стоить 80 000 рублей, уставные документы ООО «Прогресс» им по их просьбе предоставлены не были, согласия супруги ФИО2 на продажу квартиры не имелось, что препятствовало заключению основного договора купли-продажи квартиры с ФИО2, поэтому они отказались от риэлтерских услуг ООО «Прогресс», и порвали свой агентский договор в день сделки. Договор купли-продажи спорной квартиры впоследствии был заключен между ФИО6 и ФИО2 28 января 2025 г., но после того, как было получено нотариально заверенное согласие супруги продавца не совершение указанной сделки.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Ст. 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20 июня 2024 г. Агентство недвижимости «СмениКварти.Ру», действующее под управлением ООО «Прогресс» в лице директора ФИО14, осуществляющей свою деятельность на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Принципал», заключили договор №, согласно которому ООО «Прогресс» приняло на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных продажу принадлежащего ФИО2 на праве собственности объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена объекта на продажу (покупку), на момент заключения договора, составляет согласно п. 1.2. договора 4 500 000 рублей, при этом фактическую стоимость объекта стороны согласовывают перед подписанием предварительного договора купли-продажи объекта или перед подписанием основного договора купли-продажи объекта. Согласно п. 1.3 договора срок его действия установлен до 01 марта 2025 г. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и покупателем (продавцом) в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и покупателем (продавцом). По исполнении настоящего договора стороны подписывают Акт сдачи-приемки выполненного поручения об отсутствии претензий к агенту. В соответствии с условиями договора агент обязан оказать следующий комплекс услуг: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости двухкомнатной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; составить маркетинговый план ее продажи, виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем или их представителями; по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе; организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем квартиры взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи квартиры, а также основного договора купли-продажи квартиры только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи квартиры и/или основного договора купли-продажи продажи квартиры а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом; на условиях, согласованных с Принципалом и за счет Принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. Кроме того, ООО «Прогресс» согласно условиям договора имеет право представлять интересы принципала в различных уполномоченных органах, госструктурах при условии выдачи агенту доверенности (в случае необходимости); обрабатывать персональные данные принципала.

По настоящему агентскому договору принципал ФИО2 обязан обеспечить доступ к квартире для осмотра потенциальными покупателями или их представителями; проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии агента; выплатить вознаграждение агенту в размере 3 % от 4500 000 рублей в день заключения сделки между принципалом и покупателем то есть не позже, чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта, при этом услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем подписан основной договор купли- продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке; вознаграждение выплачивается агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта между участниками сделки, путем перечисления суммы вознаграждения, на расчетный счет агента (сумма комиссии банка за проведенную транзакцию включена в сумму вознаграждения агента). Кроме того, принципал обязан не осуществлять самостоятельной продажи (поиска) квартиры, не подавать объявлений о ее продаже в средства массовой информации, не передавать обязательства по ее продаже третьим лицам - на период действия данного договора без согласия агента; принципал также обязан предоставить агенту право на обработку своих персональных данных. Принципал имеет право: требовать от агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения настоящего договора; запрашивать у агента сведения о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах (л.д. 26).

По исполнении договора 24 января 2025 г. стороны - агент ООО «Прогресс» и ФИО2 подписали акт сдачи-приемки выполненного поручения по продаже двухкомнатной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (приложение к договору № от 20 июня 2024 г.), в соответствии с которым ООО «Прогресс» выполнило по поручению ФИО2 следующий комплекс услуг:

Поиски покупателя - в период с 20 июня 2024 г. по 23 января 2025 г.;

Проведение переговоров - 23 января 2025 г.;

Проверка документов – 23 января 2025 г.;

Подготовка документов – 23 января 2-25 г.;

Проведение задатка - 24 января 2025 г.

Размер вознаграждения агента (ООО «Прогресс») в соответчики с указанным актом за период с 20 июня 2024 г. по 24 января 2025 г. составляет 135000 рублей, поручения по договору № от 20 июня 2024 г. исполнены в срок. Стороны взаимных претензий по вопросам исполнения не имеют (л.д. 25). ФИО2 подписал данный акт без каких-либо претензий.

Ответчиком представлен в суд договор от 20 июня 2024 г., согласно которому Агентство недвижимости «СмениКварти.Ру», действующее под управлением ООО «Космос» в лице директора ФИО8, осуществляющего свою деятельность на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Принципал», заключили договор, в илу которого ООО «Космос» приняло на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных продажу принадлежащего ФИО2 на праве собственности объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена объекта на продажу (покупку), на момент заключения договора, составляет согласно п. 1.2. договора 4 900 000 рублей, при этом фактическую стоимость объекта стороны согласовывают перед подписанием предварительного договора купли-продажи объекта или перед подписанием основного договора купли-продажи объекта. Согласно п. 1.3 договора срок его действия установлен до 01 ноября 2024 г. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и покупателем (продавцом) в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и покупателем (продавцом). По исполнении настоящего договора стороны подписывают Акт сдачи-приемки выполненного поручения об отсутствии претензий к агенту. В остальном условия договора идентичны условиям договора № от 20 июня 2024 г., заключенного Агентством недвижимости «СмениКварти.Ру», действующим под управлением ООО «Прогресс» и ФИО2 (л.д. 72).

В ст. 1009 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом

Как установлено в судебном заседании, исполнителем по заключенным между истцом и ответчиком и между ответчиком и третьим лицом (ООО «Космос») агентским договорам являлся ФИО3

Согласно договорам возмездного оказания услуг, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и ФИО3, зарегистрированным в качестве самозанятого от 01 июня 2024 г. сроком действия до 31 декабря 2024 г. и от 01 января 2025 г. сроком действия до 31 декабря 2025 г., ФИО3 обязуется по заданию ООО «Прогресс» оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а ООО «Прогресс» обязуется оплатить эти услуги. ООО «Прогресс» заключает агентские договоры с третьими лицами, желающими осуществить сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т.п.) - Принципалами, а ФИО3 оказывает услуги ООО «Прогресс», выполняя комплекс мероприятий, связанных с подготовкой (организацией) и оформлением документов для ООО «Прогресс», как стороны по указанным выше договорам. Указанные договоры являются определяющими условия взаимоотношений сторон, связанных с оказанием ФИО3 услуг ООО «Прогресс» по организации и сопровождению сделок с недвижимостью в интересах клиентов (Принципалов) ООО «Прогресс» (л.д. 135-144).

Также истец представил договоры возмездного оказания услуг, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Космос» и ФИО3, зарегистрированным в качестве самозанятого от 01 июня 2024 г. сроком действия до 31 декабря 2024 г. и от 01 января 2025 г. сроком действия до 31 декабря 2025 г., в соответствии с которыми ФИО3 обязуется по заданию ООО «Космос» оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а ООО «Космос» обязуется оплатить эти услуги. ООО «Космос» заключает агентские договоры с третьими лицами, желающими осуществить сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т.п.) - Принципалами, а ФИО3 оказывает услуги ООО «Космос», выполняя комплекс мероприятий, связанных с подготовкой (организацией) и оформлением документов для ООО «Космос», как стороны по указанным выше договорам. Указанные договоры являются определяющими условия взаимоотношений сторон, связанных с оказанием ФИО3 услуг ООО «Космос» по организации и сопровождению сделок с недвижимостью в интересах клиентов (Принципалов) ООО «Космос» (145-154).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 суду пояснил, что согласно агентскому договору № от 20 июня 2024 г., заключенному между ООО «Прогресс», работающим под товарным знаком «СмениКварти.Ру» и ФИО2 (принципал) ООО «Прогресс» взяло на себя обязательства выполнить следующий комплекс услуг:

1. провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект, в связи с чем при подписании агентского договора 20 июня 2024 г. им была запрошена свежая выписка из ЕГРН, сняты ксерокопии документов по объекту недвижимости (экспликация, технический план), ксерокопии паспорта и СНИЛС собственника, а также была оговорена необходимость получения согласия супруги принципала на продажу недвижимости в случае, если недвижимость приобреталась в браке, была проведена проверка объекта недвижимости по данным из Единого Государственного Реестра Недвижимости и проверка данных собственника на сайте МВД России: services.fms.gov.ru, проверка на банкротство bankrot.fedresurs.ru и на наличие исполнительных производств в службе судебных приставов fssp.gov.ru/iss/suspect_info.

2. Осуществить мониторинг рынка недвижимости, характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, им был проведен анализ рынка с учетом того, что квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома без лифта, и изменена цена до верхней границы рынка - в 4 550 000, что было согласовано с сыном продавца, а тот соответственно согласовал цену с ФИО2 и ФИО7, что подтверждается скриншотом переписки с ФИО9, отсутствием возражений от ответчика при проведении задатка и до дня заключения основного договора купли-продажи. Был установлен минимальный нижний порог продажи квартиры в сумме 4 500 000. Квартира была продана по цене, указанной в п. 1.2 агентского договора с незначительным отклонением не более 8%, что свидетельствует о том, что мониторинг ранка производился. Объект недвижимости был продан по согласованной сторонами цене, что подтверждено бланком просмотра квартиры, предварительным договором купли-продажи квартиры, перепиской с обеими сторонами.

3. Составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяется агентом самостоятельно. В рекламных целях объект недвижимости был внесен в центральную базу агентства недвижимости INTRUM, размещен на досках объявлений AVITO, Циан, Домклик. Была произведена неоднократно расклейка по городу объявления о продаже квартиры. Объект предлагался всем клиентам, которые интересовались подобными объектами в агентстве недвижимости.

4. Организовать встречи и предварительные переговоры между Принципалом и потенциальным покупателем (Продавцом) или их представителями. Были осуществлены показы квартиры, был найден покупатель. Перед проведением задатка были проверены документы покупателей, запрошена свежая выписка на квартиру из ЕГРН от 23 января 2025 г., составлен предварительный договор купли-продажи квартиры на оговоренных с обеими сторонами условиях, (пункты «подготовка документов» и «проверка документов» в акте выполненных работ). При выходе на задаток и заключение предварительного договора купли-продажи цена была согласована с обеими сторонами предстоящей сделки. Комиссия была оговорена с собственником. Акт о выполнении обязательств агентства был подписан собственноручно собственником. Предварительный договор купли-продажи квартиры был подписан обеими сторонами и задаток в размере 50 000 рублей был передан продавцу покупателями.

5. По требованию Принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе продавцом подписан бланк просмотра квартиры, акт выполненных работ, предварительный договор купли-продажи.

6. Договор купли- продажи был составлен и в него были внесены справки об отсутствии прописанных и задолженности по объекту недвижимости. О времени и месте выхода на сделку с объектом недвижимости покупатель и продавец были уведомлены заранее, что подтверждается перепиской с обеими сторонами. В день подписания основного договора купли-продажи покупатели и продавец вышли на сделку до записи в МФЦ г. Лиски.

7. Совместно с Принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта. При проведении задатка, продавцу было оговорено, что справки об отсутствии задолженности без собственника Агенту дадут только в случае оформления доверенности на Агента (при том, что представлять интересы Принципала в различных уполномоченных органах, госструктурах при условии выдачи Агенту доверенности, является правом Агента, а не обязанностью). Совместно с продавцом справки собрать предлагалось, как при проведении задатка, так и в переписке, также как и встретить специалистов на объекте недвижимости для снятия показаний с приборов учета. От помощи в сборе справок сын ответчика ФИО9 отказался, о чем имеется фото переписки с ФИО9. 8. Обеспечить сохранность документов, предоставленных Принципалом. Сохранность всех документов была обеспечена.

9. На условиях, согласованных с Принципалом и за счет Принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по Объекту к сделке. Привлечение специалистов для сделки не требовалось.

10. В том числе был заказан отчет об оценке рисков по объекту недвижимости, который был сформирован 27 января 2025 г.

В соответствии с п. 4.2. агентского Договора услуга признается выполненной, если между Принципалом и Покупателем (Продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке. Предварительный договор купли-продажи с условием задатка был подписан обеими сторонами на взаимовыгодных условиях, все подтверждающие документы при ознакомлении и проведении задатка, были подписаны собственноручно собственником объекта недвижимости ФИО2, претензий по оказанию услуг не поступало, исходя из этого услуга была признана выполненной еще на стадии подписания сторонами предварительного договора купли-продажи. Необходимость согласия супругов на продажу оговаривается всегда при подписании агентского договора. Кроме того, при подписании агентского договора ответчик оговорил, что удобнее будет вести работу по объекту недвижимости с его сыном ФИО9, который присутствовал при подписании договора. Со всеми документами ответчик знакомился лично и не имел претензий по оказанию услуг как при подписании агентского Договора 20 июня 2024 г., так и при подписании бланка просмотра квартиры, акта выполненных работ, дополнительного соглашения к агентскому Договору, предварительного договора купли-продажи 24 января 2025 г., ему была озвучена необходимость переподписания агентского договора на тех же условиях с «ООО Прогресс», так как весь спектр услуг был оказан именно им в период действия настоящего договора, поскольку он сотрудничает на одинаковых условиях с ООО «Прогресс» и ООО «Космос». Так же жена ФИО7 была согласна на продажу, что подтверждается его перепиской с сыном ответчика и тем, что она оформила нотариальное согласие на продажу объекта в день подписания основного договора купли-продажи 28 января 2025 г. Когда он приехал на сделку с ответчиком, он обнаружил, что продавцы с покупателями уже завершают процесс регистрации в МФЦ, договор купли-продажи был составлен нотариусом в обычной письменной форме, что свидетельствует о злоупотреблении правами со стороны ответчика, который заранее готовились к этой сделке, минуя расчет комиссии по услугам агентства.

В материалах дела имеется бланк просмотра 23 января 2025 г. ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в присутствии клиента ФИО2 Специалистом в бланке указан ФИО3 (л.д. 23).

Представленной истцом оценкой рисков по объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается тот факт, что агентом во исполнение условий договора была проведена проверка объекта недвижимости по данным из Единого Государственного Реестра Недвижимости и проверка данных собственника на сайте МВД России: services.fms.gov.ru, проверка на банкротство bankrot.fedresurs.ru и на наличие исполнительных производств в службе судебных приставов fssp.gov.ru/iss/suspect_info (л.д. 117-123).

Кроме того, представленными истцом во исполнение ст. 56 ГПК РФ документами подтверждается факт внесения истцом квартиры ответчика в центральную базу агентства недвижимости INTRUM, размещения на досках объявлений AVITO, Циан, Домклик, скриншотами переписок ФИО3 с клиентам, подтверждается тот факт, что спорная квартира предлагалась клиентам, которые интересовались подобными объектами в агентстве недвижимости (л.д. 204-221, 224-226), и в судебном заседании после обозрения указанных объявлений ответчик подтвердил, что на фотографиях изображена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

24 января 2025 г. между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 и ФИО6, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с условием задатка, в соответствии с которым они намерены в срок до 12 февраля 2025 г. включительно заключить Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры на следующих условиях: ФИО2 обязуется передать в собственность, а ФИО5 и ФИО6 принять в общедолевую собственность по 1/2 доли и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 63 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №. Объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности и он гарантирует, что третьим лицам квартира не заложена, не продана, в споре и под запрещением не состоит, иными правами третьих лиц не обременена, никому не отчуждена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, под арестом или запрещением не значится, его право собственности на квартиру никем не оспаривается, что он обязуется произвести оплату коммунальных и иных платежей за содержание объекта недвижимости до момента подписания договора купли-продажи жилого помещения, с предоставлением справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, капитальному ремонту. водоснабжению. Со слов ФИО2 на момент заключения договора по адресу квартиры на регистрационном учете состоят: ФИО7 и ФИО10, которые обязуются сняться с регистрационного учета, о чем обязуется предоставить справку до момента подписания основного договора купли-продажи жилого помещения. Других лиц, в том числе временно отсутствующих, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования указанным объектом недвижимости, не имеется.

Объект недвижимости продается ФИО11 за цену, составляющую 4 500 000 рублей, уплачиваемых Я-ными ФИО2 в следующем порядке: при подписании договора Я-ны передали Дмитриенко денежную сумму в размере 50000 рублей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в качестве задатка, согласно 380 ГК РФ. В случае отказа продавцом ФИО2 от заключения договора купли-продажи жилого помещения внесенная Я-ными в соответствии со ст. 381 ГК РФ. сумма подлежит возврату им в двойном размере в течение и 3 дней с момента истечения срока, установленного договором для заключения договора купли-продажи жилого помещения. В случае отказа покупателей от заключения договора купли-продажи жилого помещения внесенная им в соответствии со ст. 381 ГК РФ сумма продавцом не возвращается. Денежную сумму в размере 150 000 рублей покупатели передают продавцу за счет собственных средств наличными средствами, при подписании основного договора купли-продажи жилого помещения, а денежную сумму в размере 4 300 000 рублей - за счет собственных средств посредством системы безопасных расчетов, открытого в любом Банке при подписании основного Договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 2.4 договора расходы по оформлению регистрации Договора купли-продажи жилого помещения и расходы, связанные с банком уплачивают покупатели.

В указанном договоре ФИО2, а также Я-ны подтвердили, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, ограничивающими способность осознания сути подписываемого договора. В отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина, по состоянию здоровья они могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности: не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

Содержание ст.ст. 17, 18, 30, 153 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 223, 256, 288. 314, 328, 416, 421, 429, 460, 461, 462, 488, 550, 551, 552, 556, 557, 558 ГК РФ, ст.ст. 35, 36 Семейного кодекса РФ сторонам при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры разъяснены и понятны, таким образом, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 были уведомлены, что в силу ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Рукописным текстом и личной подписью ФИО2 подтвердил в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 24 января 2025 г. факт получения от ФИО5 и ФИО6 в качестве задатка 50 000 рублей (л.д. 134).

Вопреки доводам ответчика, цена квартиры была согласована с сыном ответчика ФИО4, а тот согласовал цену с ФИО2 и ФИО7, что подтверждается скриншотом переписки ФИО3 с ФИО9, отсутствием возражений от ответчика ФИО2 о цене квартиры при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком и до дня заключения основного договора купли-продажи. Минимальный продажная цена квартиры установлена в размере 4 500 000 рублей (л.д. 124-133).

Кроме того, истцом подготовлен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 63 кв.м., от 28 января 2025 г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны расписка о получении ФИО2 от ФИО5 и ФИО6 денежных средств, однако указанными лицами данные документы подписаны не были.

28 января 2025 г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО6 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 63 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №. Объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности, стороны договора оценили квартиру в 4 500 000 рублей, при этом расчет между сторонами произведен до подписания договора, расходы на заключение договора несет ФИО6, согласие супруги ФИО2 – ФИО7 на продажу квартиры нотариально удостоверено (л.д. 63-64).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО6, ее право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 30 января 2025 г. (л.д. 8-9).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1007 ГК РФ).

В п. 1 ст. 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку в силу агентского договора принципал ФИО2 обязался выплатить агенту вознаграждение в размере 3% от 4500000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи объекта, при этом поручение в силу договора считается выполненным, если принципалом и покупателем подписан основной договор купли-продажи объекта или предварительный договор с условием о задатке, а договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в договоре, был заключен 28 января 2025 г., однако денежные средства по указанной сделке в счет вознаграждения агенту в день подписания основного договора купли-продажи не переведены, то есть ответчик отказался выполнить свои обязательства по агентскому договору № от 20 июня 2024 г., 07 февраля 2025 г. истцом в адрес ответчика 06 февраля 2025 г. было направлено требование (претензия) о выплате агентского вознаграждения (с приложениями) в срок не позднее 3-х дней с момента получения, с помощью мессенджера Ватсап (л,д.14, 16, 21 об.).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, следует отметить, что ответчик ФИО2 не направлял истцу уведомление о намерении расторгнуть агентский договор, и на момент заключения ФИО2 и ФИО6 договора купли-продажи квартиры от 28 января 2025 г. агентский договор расторгнут не был.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, и они не могут быть определены и договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о введении истцом в заблуждение ответчика ФИО2 относительно существа заключенного договора, вида и качества оказанных услуг; факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается представленными письменными доказательствами, при этом предметом договора являлось именно оказание услуг, направленных на продажу принадлежащего ответчику объекта недвижимости, и услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем подписан основной договор купли-продажи либо предварительный договор с условием о задатке.

Агентский договор между истцом и ответчиком был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия; соответствует всем требованиям, предъявляемым законом для совершения указанных действий; заключен сторонами, имеющими на то соответствующие полномочия. Ответчик, будучи правоспособной личностью, должен был понимать суть договора и его последствия, условия, изложенные в договоре и в приложении к нему. Поскольку доказательств, подтверждающих, что агентский договор с истцом был подписан ФИО2 под влиянием обмана или заблуждения, не представлено, оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.

Таким образом, поскольку предварительный договор с условием о задатке был подписан ФИО2 и ФИО6 и ФИО5, сумма задатка была получена ответчиком в сумме 50 000 рублей, по результатам действий агента заключен договор купли-продажи квартиры покупателю ФИО6, с которой заколючался предварительный договор купли-продажи квартиры, квартира продана за цену, указанную в предварительном договоре купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о выполнении истцом обязательства по агентскому договору. Данные обстоятельства не оспорены надлежащими доказательствами ответчиком, доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Прогресс» агентского договора не представлено, оказанные услуги соответствуют условиям агентского договора.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ).

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные представленными доказательствами расходы по оплате госпошлины в размере 5050 рублей (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, и судебных расходов - полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму агентского вознаграждения по агентскому договору № от 20 июня 2024 г. в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, 5050 рублей (пять тысяч пятьдесят) - расходы по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 140 050 (сто сорок тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 г.