Дело (УИД) №69RS0006-03-2023-000054-40 производство № 2-2-1/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года пгт. Фирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово Фировского района Тверской области, в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Александровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Фировского муниципального округа, Министерству Имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, с учетом заявленных уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Фировского муниципального округа, Министерству Имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на помещение общей площадью 52,8 кв.м., расположенное в здании с кадастровым № по <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что в 03 сентября 1996 года он со своей семьей заселился в здание <адрес> на основании приказа по Фировскому лесхозу Тверского управления лесами № от 03 сентября 1996 года, точнее вселись они в квартиру (половину здания с отдельным входом). Истца и членов его семьи зарегистрировали по этому адресу по месту жительства, до него там ранее также проживали люди, о чем имеются отметки в домовой книге. В другой части здания располагалась контора Фировского лесхоза, где, в том числе, находилось до 2008 года рабочее место его супруги.

Поскольку половина здания использовалась с 50-х годов в качестве жилого, в нем регистрировали по месту жительства проживающих там лиц, истец и не представлял, что оно имеет статус нежилого.

Фировский лесхоз множество раз был реорганизован и последним правопреемником стал ГУП «Фировский межрайонный лесхоз». Истца и квартиры, где он проживал, никогда это не касалось, с него не брали плату, истец самостоятельно нес расходы по имуществу, разрабатывал огород, благоустраивал место, где проживал.

Осенью 2015 года он получил письмо от ФИО3, который уведомлял, что приобрел здание по <адрес> на основании договора купли-продажи № от 16.06.2015 года. Поскольку ни договор, ни иные документы подтверждающие право собственности им предоставлен не был, истец ответным письмом предложил ему это сделать, а сам начал выяснять ситуацию.

Как оказалось, решением Арбитражного суда Тверской области от 31.05.2012 года по делу №А66-11742/2011 ГУП «Фировский межрайонный лесхоз» был признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была назначена ФИО4.

Здание по <адрес> было передано на баланс ГУП «Фировский лесхоз» на основании распоряжения Администрации Тверской области от 26.12.2007 №854-ра «О преобразовании Государственного учреждения Тверской области «Фировский лесхоз» в Государственное унитарное предприятие Тверской области «Фировский межрайонный лесхоз» и передаточного акта от 28.12.2007 года.

Однако, правоподтверждающие документы на указанное здание у Государственного унитарного предприятия Тверской области «Фировский межрайонный лесхоз» отсутствовали.

Но на основании нахождения здания на балансе конкурсным управляющим оно было выставлено на открытые торги.

Истец не знал об их проведении, однако даже участие в них не сделало бы его юридическим собственником здания.

После снижения цены до 16 762,50 рублей заявка на приобретение лота – здания по <адрес> была подана ФИО3 У него нет сведений, был ли заключен договор, производилась ли оплата, но даже после направления ему уведомления ФИО3 не приезжал, имуществом не интересовался.

А после закрытия конторы в 2008 году истец и его семья поддерживают не только часть здания, где проживают, но и другую часть, где была контора. У них имеются ключи, они протапливают печь на нежилой половине, чтобы она не рушилась.

Таким образом, с сентября 1996 года истец и его семья проживают и зарегистрированы по этому <адрес>, пользуются половиной здания (помещением) как своим собственным, ремонтировали его, благоустраивали.

Сейчас, не являясь юридическим собственником на помещение, расположенное в данном здании, истец не имеет возможности перевести его в жилое, что соответствовало бы его фактическому назначению, не может оформить земельный участок под ним, возвести на нем постройки, что ограничивает его права как собственника. Земельный участок под зданием никогда не оформлялся.

Истцом не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе им добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на вышеуказанное помещение в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не прибыл в суд без уважительной причины.

Ответчик – Администрация Фировского муниципального округа ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает относительно удовлетворения иска.

Ответчик - Министерство Имущественных и земельных отношений Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя. Просил об отказе в удовлетворении в части требований заявленных к нему, так как в данном случае считает, что Министерство не является надлежащим ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещенное надлежащим образом о времени, о месте рассмотрения дела не направило своего представителя для участия в судебном заседании по неизвестной причине.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела просили о проведении судебного разбирательства без своего участия. Исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что семья К-вых с 1996 года проживает в половине здания по <адрес>, которая изолирована от второй половины, имеет самостоятельный вход. Вторая половина здания являлась конторой Фировского лесхоза. Помещение в котором проживает семья К-вых до их вселения, ранее так же предоставлялось Фировским лесхозом своим работникам для использованиями как жилым помещением (квартирой). Истец владеет спорным помещением, несет все расходы по его содержанию, проводит ремонты, пользуется и владеет им как своим собственным имуществом. О возможных спорах по помещению им ничего не известно.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно, копии технического плана помещения общей площадью 52,8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым № по <адрес> имеет инвентаризационную стоимость 289160 рублей.

Помещение, расположенное в здании с кадастровым № по <адрес>, не является самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского района, Рождественского сельского поселения.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о регистрации прав собственности на спорное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно копии приказа по Фировскому лесхозу Тверского Управления лесами от 03.09.1996 года № ФИО1 предоставлена для проживания квартира Фировского лесхоза по <адрес>

Согласно копии домовой книги по <адрес> зарегистрированы ФИО1 с 20.09.1996 года, ФИО5 с 15.02.2013, ФИО7 с 01.04.2000 года.

Согласно уведомления ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении здания с кадастровым № по <адрес> отсутствуют.

Согласно определения Арбитражного суда Тверской области от 08 декабря 2015 года по делу №А66-11742/2011 завершено конкурсное производство в отношении ГКУ Тверской области «Фировский межрайонный лесхоз».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГКУ Тверской области «Фировский межрайонный лесхоз» (ОГРН <***>) ликвидировано 26.01.2016 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно лицевой карте потребителя, представленного Фировским участком Северо-Восточного округа «АтомЭнергоСбыт», лицевой счет потребителя электрической энергии по <адрес> открыт на имя ФИО1

Согласно выписке из финансового лицевого счета представленного ЕРКЦ лицевой счет для оплаты услуг ТКО по <адрес> открыт на имя квартиросьемщика ФИО1.

Согласно вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Тверской области от 26 мая 2025 года по делу №А66-14918/2021 ФИО3 в удовлетворении иска к Администрации Фировского муниципального округа, Министерству имущественных и земельных отношений о признании совершенным переход и признании права собственности на здание конторы по <адрес> отказано.

Указанным решением установлено, что спорный объект недвижимости создан до 1996 года государственным учреждением (лесхоз). Какие-либо документы на строительство спорного объекта не представлены. Согласно данным кадастрового паспорт нежилое здание введено в эксплуатацию в 1954 году.

Спорное имущество включено в конкурсную массу и реализовано на торгах путем открытого предложения. По результатам торгов между ГУП Тверской области «Фировский межрайонный лесхоз» и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного здания от 16.06.2015 года, при продаже спорного здания не был учтен факт нахождения в нем жилых помещений, в одном из которых прописаны и фактически проживают ФИО1, ФИО7, ФИО5. Так же при продаже спорного объекта недвижимости не было указано на то, что часть площади спорного здания занято жилыми помещениями. При реализации спорных помещений не был соблюден порядок установленный п.п. 4, 4.1 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а не со дня смены титульного или потенциального собственника. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что помещение общей площадью общей площадью 52,8 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом. Истец ФИО1 с 1996 года фактически, длительно, более 20 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорным помещением как своим собственным, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет помещением добросовестно.

Осведомленность ФИО1, как давностного владельца, о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, при этом осознание им на момент вселения в помещение, что собственником помещения является ГУП Тверской области «Фировский межрайонный лесхоз», не отнимает никаких признаков, ведущих к возникновению права собственности в силу приобретательной давности.

Помещение, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавалась.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 52,8 кв.м., расположенное в здании с кадастровым № по <адрес>

Иск ФИО1 в части требований к Министерству Имущественных и земельных отношений Тверской области удовлетворению не подлежит, поскольку, как установлено материалами дела и, не опровергается сторонами, спорное помещение исключено из государственной собственности Тверской области 27.10.2017 года. Основанием для исключения указанного имущества из реестра государственной собственности Тверской области послужило представление сведений о реализации спорного имущества на торгах в рамках конкурсного производства по делу №А66-11742/2011 о несостоятельности (банкротстве) ГУП Тверской области «Фировский межрайонный лесхоз», в связи с чем, Тверская область в лице Министерства имущества в собственности которой находилось спорное здание, утратила полномочия собственника данного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, Администрации Фировского муниципального округа (ИНН <***>), Министерству Имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>) о признании права собственности на помещение удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на помещение общей площадью 52,8 кв.м., расположенное в здании с кадастровым № по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного помещения.

Исковое заявление ФИО1 в части требований к Министерству Имущественных и земельных отношений Тверской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области).

Судья Н.А. Костецкая

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2025 года.

Судья Н.А. Костецкая