РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 27 мая 2022 года между ФИО1 и адрес ТПУ «Рассказовка», выступающим как застройщик, заключен Договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-02-05-0148/МЕТ-4383. Согласно условиям данного Договора, застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом № 2 (три корпуса) в составе жилого комплекса по адресу: адрес, адрес «Рассказовка», з/у 13/6А. Объектом Договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 148, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, номер корпуса 2, проектная общая площадь: 66,17 кв.м, количество комнат: 2.
Согласно пункту 4.2 Договора стоимость квартиры составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, которая оплачена в полном объеме. Описание и технические характеристики объекта долевого строительства приводятся в Приложении № 2 к Договору. Объект передается участнику долевого строительства с выполнением предчистовой отделки «white box», приведенной настоящим приложением. Согласно Приложению № 2 к Договору застройщик передает объект долевого строительства в следующей готовности, а именно межкомнатные перегородки не возводятся, устройство стяжки пола, штукатурки стен и потолков не производится и т.д. На основании пункта 5.1 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года.
11 сентября 2024 года ФИО1 был приглашен на приемку квартиры, во время осмотра с представителем застройщика фио, специалистом-строителем фио, в квартире были обнаружены строительные дефекты в отделочных работах, а также существенные недостатки, а именно отсутствие тяги в каналах вентиляции, уменьшение площади объекта долевого строительства, согласно обмерам, она составила 35,6 квадратных метров, что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-02-05-0148/МЕТ-4383 от 27 мая 2022 года. Все это подтверждается совместным Актом осмотра от 11 сентября 2024 года и Актом Осмотра специалиста фио от 11 сентября 2024 года, в адрес застройщика направлено требование об устранении недостатков (дефектов), от подписания Акта приема передачи Истец отказался. 25 октября 2024 года Застройщик передал квартиру по Одностороннему Акту передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-02-05-0148/MET-4383 от 27 мая 2022 года. В Одностороннем Акте указано, что в соответствии с произведенными обмерами объекта долевого строительства (квартиры) имеет следующие характеристики: назначение жилое помещение, номер квартиры: 551, номер секции 4, этаж 5, площадь 65,90 кв.м., количество комнат 2, адрес: адрес. Также согласно сведениям ППК «Роскадастр» по адрес, выписки из адрес квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет 65,90 кв. адрес образом, разница между общей проектной и общей приведенной площадью объекта строительства составила 0,27 квадратных метра. 26 октября 2024 года застройщику была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. Кроме того, во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки в выполненных строительно-монтажных работах, о чем был составлен Акт осмотра. 11 сентября 2024 года истец направил в адрес ответчика требование об устранении недостатков, которое оставлено без удовлетворения. Согласно экспертному заключению ООО «Оценка в Праве» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, по состоянию на адрес 2024 года (дата экспертного осмотра) составляет сумма За услуги эксперта истцом оплачено сумма Ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.
В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства в размере сумма, стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае их удовлетворения просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214 - ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214 - ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214 - ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214 - ФЗ).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
27 мая 2022 года между ФИО1 и адрес ТПУ «Рассказовка», выступающим как застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-02-05-0148/МЕТ-4383. Согласно условиям данного Договора, застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом № 2 (три корпуса) в составе жилого комплекса по адресу: адрес, адрес «Рассказовка», з/у 13/6А. Объектом Договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 148, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, номер корпуса 2, проектная общая площадь: 66,17 кв.м, количество комнат: 2.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма было выполнено истцом в срок и в полном объеме.
На основании положений части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 66,17 кв. м., где также указано, что объект передается Участнику в предчистовой отделке.
Описание и технические характеристики объекта долевого строительства приводятся в Приложении № 2 к Договору. Объект передается участнику долевого строительства с выполнением предчистовой отделки «white box», приведенной настоящим приложением.
Согласно Приложению № 2 к Договору застройщик передает объект долевого строительства в следующей готовности, а именно: межкомнатные перегородки не возводятся, устройство стяжки пола, штукатурки стен и потолков не производится и т.д.
Также согласно пункту 4.2 Договора цена договора составила сумма из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 4.5 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения его обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером. В случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат Участнику разницы в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Участником реквизитов счета в банке.
Из приобщенной истцом выписки из ЕГРН следует, что общая площадь жилого помещения составляет 65,90 кв. м.
Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью составляет 0,27 кв. м.
В силу положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленном размере сумма (сумма х 0,27 кв. м), поскольку изначально истец оплатил стоимость объекта площадью 66,17 кв. м, однако ответчик в нарушение условий договора передал истцу объект меньшей площадью. В силу положений закона неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.
При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась в связи с проведением согласованных сторонами отделочных работ, так как указанное обстоятельство ответчик вполне мог предусмотреть при согласовании условий договора, введя необходимое ограничение, и учесть возможность изменения площади жилого помещения в связи с проведением штукатурных работ. Однако в договоре никаких ограничений, либо исключений в связи с проведением отделочных работ не предусмотрено. Суд исходит из буквального толкования условий договора.
Кроме того, в ходе осмотра истцом были обнаружены недостатки, которые не были устранены застройщиком в установленный срок.
По инициативе истца была проведена экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «Оценка в Праве» № 201/2024 в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, имеются недостатки и дефекты, не соответствующие строительным нормам и правилам. Выявленные недостатки (дефекты) являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками) согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, по состоянию на адрес 2024 г. (дата экспертного осмотра) составляет сумма
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценивая представленное истцом заключение, суд принимает во внимание, что заключение № 201/2024 составлено экспертом, который является лицом не заинтересованным, специалистом в рассматриваемой области, квалификация его сомнений не вызывает. Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Ответчиком заключение не оспорено, иного размера ущерба не представлено, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал, при таких обстоятельствах суд считает необходимым исходить именно из результатов экспертизы, представленной истцом.
Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком условий договора и обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков.
Разрешая требование о взыскании стоимости устранения недостатков, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что в нарушение требований части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует договору, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 до 30 июня 2025 года включительно.
В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Учитывая, что истцом понесены документально подтвержденные расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате оценки в размере сумма
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить в части.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, паспорт адрес: АB3440308) разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.
Судья И.В. Гусева