Решение по делу № 2-174/2025 от 03.10.2025 - о защите прав потребителей, расторжении договора подряда, взыскании уплаченных денежных средств по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома.

2-174/2025

86RS0010-01-2024-002489-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием истца КФИО2, представителя истца – адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей, расторжении договора подряда, взыскании уплаченных денежных средств по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

КФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договора подряда, взыскании уплаченных денежных средств по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома; в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор подряда № Х-017/2023 на выполнение строительно-монтажных работ; предметом договора является выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ в соответствии с заданием заказчика, указанном в спецификации и проекте, и сдача в срок результатов работ, которые должны были производиться на земельном участке заказчика по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №. Работы по договору должны были выполняться согласно сроков, указанных в спецификации; отсчет срока выполнения работ начинается с момента внесения первого платежа и согласования архитектурно-планировочного решения заказчиком; порядок выполнения работ указан поэтапно в договоре. Согласно п. 4.1 Договора сумма определяется суммой всех спецификаций, порядок оплаты следующий: - денежные средства в сумме 2426405,21 руб. оплачиваются заказчиком из личных средств; - денежные средства в размере 485568,79 руб. оплачиваются заказчиком из средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ; итоговая сумма по договору составила 2911974 руб., из них материалы – 75% от общей стоимости, работы – 25% от общей стоимости; срок выполнения работ по договору – 120 календарных дней с момента внесения первого платежа и согласования рабочего проекта; свои обязательства по договору истец выполнила, ДД.ММ.ГГГГ была переведены денежные средства в размере 1624000 руб. на предоставленный расчетный счет ИП ФИО3, и денежные средства в размере 412000 руб. на закупку материалов, что подтверждается квитанциями по операции. К выполнению работ по договору приступили только ДД.ММ.ГГГГ; и в этот же день истцом было переведено на карту представителя ответчика – ФИО6 денежные средства в размере 150267 руб. и 47777 руб., на закупку необходимой метало-черепицы. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было составлено дополнительное соглашение, в связи с открытием ответчиком нового расчетного счета в другом банке, и на представленные банковские реквизиты Пенсионный фонд перевел денежные средства в размере 485568,79 руб. (материнский капитал). Общая сумма оплаченных истцом денежных средств составила – 2717108 руб. 79 коп. По состоянию на ноябрь 2024 года рабы ответчиком выполнены только по укладке фундамента, работы по договору подряда не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОМВД России по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика; постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано, с разъяснением права истца на обращение в судебные органы в рамках гражданского судопроизводства; направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа, в добровольном порядке разрешить возникшую ситуацию ответчик не захотел В соответствии с п. 6.3 Договора установлено. Что в случае просрочки выполнения работ более на 30 дней, заказчик вправе выставить подрядчику штраф в размере 0,1% от оплаченной суммы договора за каждый день просрочки; с ноября 2023 года ответчик прекратил осуществлять какую-либо деятельность по завершению строительства дома, то есть, по сути в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, работы по строительству, которые должны бы быть завершены до ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 986310 руб. 93 коп., из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 363 дня х 0,1% х (2717 руб. 11 коп). Кроме того, указывает, что незаконные действия ответчика причинили истцу нравственные страдания и моральный вред, который оценивается в сумме 150000 руб., поскольку истец испытывала нравственные страдания в результате длительного периода неудовлетворения требований ответчиком в добровольном порядке, переживала, нервничала, вынуждена была обратиться за юридической помощью. Основывая свои требования на ст. 8, 309-310, 702 ГК РФ, ст. 13, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просила: расторгнуть договор подряда № Х-017/2023 на выполнение строительно-монтажных работ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КФИО2 и ИП ФИО3; взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 2717108 руб. 79 коп., неустойку за нарушение срока выполнения работы, оказания услуги в размере 986310 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. 00 коп., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В письменных возражениях на иск ответчик ИП ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, указав, что не согласен с суммой, заявленной к возврату денежных средств, так как она исчислена без учета стоимости выполненных работ на настоящее время, поскольку по договору выполнены следующие работы: установлено 28 свай в качестве фундамента; панели первого этажа, установлены 8 наружных стен, 6 перегородок, панели обшиты влаговетрозащитной мембраной с наружной стороны и закрыты ГСПВ с наружной стороны; панели второго этажа установлено 8 наружных стен, 8 перегородок, панели обшиты по наружной стороне влаговетрозащитной мембраной и ГСПВ по наружной стороне; цокольное перекрытие по 1 этаже выполнено в полном объеме (40кв.м.). цокольное перекрытие по 2 этажу (всего 55 кв.м.) выполнено на 40%. Кроме того, закуплен материал, который в настоящее время находится на объекте: листы фанеры 18мм – 24 шт, ГСПВ – 47 шт., листы метало-черепицы 22 шт., вата (утепление) – 140 упаковок. В настоящее время ответчик оценивает, что для завершения строительства дома по договору необходимо выполнить работы и закупить материалы всего на 400000 руб., и ответчик готов завершить строительство, располагает данными денежными средствами (т. 1 л.д. 74-76).

В дополнение к ранее поданным возражениям на иск ответчик ИП ФИО3 указал, завершение строительства в согласованные сроки оказалось невозможным, поскольку строительная отрасль России за период 2023-2025 годов испытала сильнейшие потрясения; основным фактором стало беспрецедентное удорожание строительных материалов и работ, что свидетельствует о том, что просрочка завершения строительства обусловлена не действиями подрядчика, а внешними и непредвиденными обстоятельствами, связанными с резким ростом стоимости работ и материалов. Относительно заявленных в взысканию размера и неустойки и компенсации морального вреда просил применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, который имеет задолженность перед ПАО Сбербанк на сумму 399925,23 руб., задолженность по налоговому счету на сумму 54515,13 руб., два штрафа на сумму 500 руб. каждый, задолженность по ИП на сумму 1000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания, либо рассмотрении в отсутствие не представил; дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленное ответчиком ходатайство о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы было разрешено судом, о чем вынесено протокольное определение суда

Истец КФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок был предоставлен её семье как многодетной для строительства индивидуального жилого дома; более двух лет строительство так и не завершено, весь завезенный строительный материал и воздвигнутые стены находятся под открытым небом, кровли нет, стали гнить и покрываться грибком возведенные деревянные строения; то есть надежда на то, что семья сможет переехать в благоустроенный дом, осталось только на бумаге. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, какое либо соглашение о продлении срока действия договора между сторонами не заключалось, ответчик самоустранился от выполнения обязательств по договору, что является основанием для его расторжения.

Представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что её доверителем был использован материнский капитал, вложены собственные денежные средства, дом не возведен, что причинило истцу нравственные страдания, семья проживает в стесненных жилищных условиях, вся надежда была на строительство дома, который спустя два года, так и не возведен, что и подтвердил эксперт в своем заключении.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

В силу п 3 названной нормы, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426) (п. 2 ст. 730 ГК РФ).

В силу п. 3 названной нормы к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса, в том числе и право требования расторжения договора и возврате уплаченных по договору денежных средств.

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1).

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (пункт 2).

На основании статьи 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг) (пункт 1).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (пункт 2).

Статьей 28 Закона о защите прав потребителей установлено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (пункт 1).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (пункт 5).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, между истцом КФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № Х-017/2023 с дополнительным соглашением к нему по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ в соответствии со спецификацией и проекту на земельном участке истца по адресу: <адрес> кадастровый №, а именно работы по возведению жилого дома, согласно представленному эскизному решению (

Согласно п.3.4. Договора сторонами был определен следующий порядок выполнения работ:

Этап 1 эскизный проект;

Этап 2 рабочий проект, содержащий рабочие чертежи для монтажа;

Этап 3 инженерные сети; и монтажный фундамента;

Этап 4 монтаж коробки дома;

Этап 5 дополнительные работы, в случае возникновения необходимости.

Общая стоимость объекта определена сторонами в сумме 2911974 руб. 00 коп., что отражено в спецификации ( срок выполнения работ – 120 календарных дней с момента внесения первого платежа и согласования рабочего проекта.

Пунктом 4.3. договора стороны определили, что денежные средства в сумме 2426405 руб. 21 коп. оплачивается истцом из личных средств; денежные средства в сумме 485568 руб. 79 коп. оплачиваются заказчиком из средств Материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13).

Истцом оплата по договору в размере 1624000 руб. и в размере 412000 руб. была произведена в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 150267 руб. и 47777 руб.; Пенсионный фонд произвел перечисление денежных средств в размере 485568,79 руб. всего истцом по договору была произведена оплата в размере 2717108 руб. 79 коп.

Как установлено в судебном заседании работы по договору подряда ответчиком не выполнены; проектная документация - рабочий проект отсутствует, как и согласование его.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ОМД России по <адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного делав отношении ФИО3 отказано при этом, опрошенный ответчик обязался выполнить условия договора строительного подряда.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию ), ответ на которую до настоящего времени получен не был.

Обязательства, принятые ответчиком на себя по Договору не исполнены до настоящего времени.

По ходатайству сторон судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта №с ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» степень готовности строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № в процентном выражении составляет 27,5%; фактически у строения возведены: фундамент, частично наружные стены (1 этаж), частично перегородки, частично выполнено перекрытие между первым и вторым этажом, основание под крыльцо, при этом, у обследуемого объекта незавершенного строительства имеется множество дефектов и недостатков, процент износа строения на дату проведения экспертизы составляет 31%.

Рабочая документация отсутствует; двутавровые балки отсутствуют, вместо них использован брус, ЛВЛ-брус отсутствует, вместо него использован брус цельный, утеплитель заменен на бренд «Изба»; замена сторонами Договора материалов не согласована; цокольное перекрытие отсутствует; обшивка снизу отсутствует; утеплитель отсутствует; саморезы вкручены с нарушением; имеют место темные пятна на древесине от сырости; надрывы гидро-ветрозащитной мембраны; каркас панелей в месте крепления имеет подвижность; строительные материалы деревянные поражены грибком, имеется нарушение целостности ГСП; вертикальные стойки каркаса наружных стен местами не закреплены; сваи установлены в количестве 24 штук; кровля отсутствует.

Стоимость объекта незавершенного строительства (стоимость материалов и выполненных работ) с учетом износа составляет 470 600,00 руб.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства по делу, в том числе заключение эксперта, которое является полным, объективным, с отражением исследовательской части с использованием фототаблиц, суд находит факт нарушения прав истца КФИО2 как потребителя установленным; обязательства ответчиком по договору подряда не выполненными, доводы ответчика несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе разрешая требований о возврате уплаченных по договору денежных сумм, суд считает необходимым исчислить, размер за вычетом стоимости строительных материалов и работ, с учетом износа, установленных экспертом, в связи с чем сумма, подлежащая возврату составит 2246508 руб. 79 коп. (2 717108 руб. 79 коп. – 470600 руб. 00 коп.).

Пунктом 6.3 Договора стороны определили, что в случае просрочки выполнения работ более чем на 30 дней, заказчик вправе выставить подрядчику штрафную неустойку в размере 0,1% от оплаченной суммы договора за каждый день просрочки, обязательства по договору должны быть выполнены ответчиком в срок 120 дней, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в судебном заседании работы по договору были прекращены ответчиком в ноябре 2023 года, таким образом, сумма к взысканию составит 817729 руб. 20 коп.: 2246,51 х 363 днях х 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15 Закона О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая длительность нарушения прав истца со стороны ответчика (более двух лет), а также то обстоятельство, что истец лишена была права на вселение и проживание в индивидуальном жилом доме, суд находит требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 50000 руб. 00 коп, и в таком размере денежная компенсация будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 13 Закона О Защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1557119 руб. 00 коп. (2246508,79 + 817729,20 + 50000,00/2).

При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении суммы штрафа и неустойки, поскольку нарушение прав истца как потребителя, исходя из существа договора подряда на строительство жилого дома, являются существенными, привели к нарушению жилищных прав, отнесенных законодательством Российской Федерации к социально значимым, и наличие кредитных обязательств у ответчика, а также неисполненных иных обязательств, основанием применения вышеприведенной нормы не являются.

Кроме того, с ответчика в силу ст. 98, 103 ГПК РФ исходя из заявленных и удовлетворенных требований о защите прав потребителя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 451 руб. 00 коп. в доход муниципального образования город Мегион.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей, расторжении договора подряда, взыскании уплаченных денежных средств по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между КФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в пользу КФИО2 уплаченные по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ № Х- 017/2023 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2246508 руб. 79 коп., неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 817729 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1557119 руб. 00 коп., всего 4671356 руб. 99 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в размере 48 451 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья О.А. Парфененко