№ 2-816/2023

64RS0047-01-2023-000352-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Приволжье Гранд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» (далее ООО «Приволжье Гранд») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа. В обосновании исковых требований указала, что <дата> между ФИО2 и ООО «Приволжье Гранд» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренном договоре срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Согласно п. 1.2. соглашения от <дата> к договору, участник долевого строительства принимает обязательства в части финансирования строительства жилых помещений (квартир) строящегося жилого дома, а именно <адрес>, количеством комнат – 3, проектной площадью – 115,56 кв. м., площадью лоджий – 3, 04 кв.м., подъезд – 2., этаж – 10, стоимостью 8 900 000 руб. По п. 1.6. договора ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию состоится в срок не позднее 25 декабря 2021 г., а передача жилых помещений участника долевого строительства состоится не позднее 31 марта 2022 г. Свои обязательства в части финансирования строительства жилого помещения указанного в п. 1.2 договора, участник долевого строительства выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени объект долевого строительства застройщиком не передан.

В связи с изложенным истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с «Приволжье Гранд» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от <дата> за период с 01 апреля 2022 г. по 06 февраля 2023 г. в размере 1 845267 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, расходы на оплату представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 156 руб.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика ООО «Приволжье Гранд» ФИО1 в судебном заседании просил рассмотреть дело по существу, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство и реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Таким образом, существенным условием для договора являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения.

На основании п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Принимая во внимание указанную норму Закона, разъяснения, содержащиеся в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что в данном случае подлежат применению положения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, сроки начала и окончания выполнения работы.

Согласно п. 5 ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Материалами дела установлено, что <дата> между ФИО2 и ООО «Приволжье Гранд» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 выше указанного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренном договоре срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.2 соглашения от <дата> к договору, участник долевого строительства принимает обязательства в части финансирования строительства жилых помещений (квартир) строящегося жилого дома, а именно <адрес>, количеством комнат – 3, проектной площадью – 115,56 кв. м., площадью лоджий – 3, 04 кв.м., подъезд – 2., этаж – 10, стоимостью 8 900 000 руб.

В силу п. 3.2 Договора денежные средства в размере 8 900 000 руб. подлежат оплате в течение 3 рабочих дней со дня регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Факт перечисления денежных средств ФИО2 в указанной в договоре сумме ООО «Поволжье Гранд» подтверждается распиской от <дата>

По п. 1.6 договора ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию состоится в срок не позднее 25 декабря 2021 г., а передача жилых помещений участника долевого строительства состоится не позднее 31 марта 2022 г.

Как установлено в ходе рассмотрению дела, стороны согласовали условия договора, его предмет, цену договора и сроки исполнения условий договора по оплате и производство строительных работ.

Однако, в установленный Договором срок объект долевого строительства не был передан истцу, в связи с этим 02 декабря 2023 г. ФИО2 обратилась с претензией к ответчику с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения.

Направленная в адрес ответчика претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения.

Согласно акту приема-передачи от <дата> ООО «Приволжье Гранд» передала, а участник долевого строительства ФИО2 приняла в собственность трех комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 издано Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Названное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Таким образом, поскольку требования о взыскании неустойки заявлены истцом за период с 01 апреля 2022 г. по 06 февраля 2023 г., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскании неустойки в силу выше указанных норм.

Учитывая, что требование о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя и штрафа являются производными от основного требования, в удовлетворении которого суд отказывает, правовых оснований для удовлетворения указанных требований также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 <дата> года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> к ООО «Приволжье Гранд» № о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья К.В. Корчуганова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 27 апреля 2023 г.