63RS0038-01-2025-004887-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований указала, что она является членом гаража строительного кооператива №. В период с 2006г. по 2007г. своими силами, за счет собственных средств был возведен гараж №, общей площадью 25,3 кв.м., находящийся на территории ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован постановлением от ДД.ММ.ГГГГ1994г. № о создании гаражно-строительного кооператива № <адрес>. Конструктивные и технические решения, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также его соответствие санитарным, противопожарным требованиям, экологическим, градостроительным нормам и правилам дают возможность дальнейшей эксплуатации по назначению, также не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под гаражами был предоставлен на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи на территории научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес>». В 2024г. истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления бесплатно в собственность земельного участка. Однако, требования истца оставлены без удовлетворения. Истец также в 2024г. обратилась в управление Росимущества в <адрес> с необходимым пакетом документов, однако в законном установленный срок до настоящего времени не получил никакого результата, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец открыто пользуется гаражом на протяжении 28 лет, несет бремя его содержания. За время пользования гаражом было заключено соглашение с администрацией <адрес> г. о. Самара о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории. Ссылаясь, на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью 25,3 кв.м., находящимся на территории ГСК №, расположенному по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, суду предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Председатель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Председатель ответчика Территориального Управления Росимущества в <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Председатель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК № ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором просит иск удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.
Председатели третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть1).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).
Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона (часть3).
По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от 30.09.1993г. № администрации <адрес> предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0518 га под индивидуальные гаражи на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес> (согласно прилегающей схеме).
Стороной истца представлен ситуационный план о согласовании места под размещение индивидуальных гаражей на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от 27.04.1994г. № создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной на территории пожарного депо у НПО «АС», с присвоением номера 293.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК № зарегистрирован в установленном законом порядке в Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, дата внесений сведений в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ГСК № ФИО4
Основными целями ГСК № является, в том числе строительство и эксплуатация гаражей, что следует из выписки ЕГРЮЛ и Устава ГСК №, утвержденного решением общего собрания членов ПК «ГСК №», протокол № от 23.ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> г.о. Самара и ГСК № заключено соглашение № «О санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории», согласно которому ГСК № принимает на себя обязательства по санитарному содержанию и благоустройству прилегающей территории, включая зеленые насаждения по адресу: <адрес>, площадью 757 кв.м.. в границах, определяемых актом разграничения ответственности на текущее содержание территории.
ФИО1 является членом ГСК №, ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК №, паевой взнос выплачен полностью по состоянию на 10.05.2025г., задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ., списком членов ГСК№.
Из технического паспорта гаража №, расположенного адресу: <адрес>, ГСК №, усматривается, что гараж представляет собой здание, общей площадью 25,3 кв.м., количество этажей 1.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненному ООО «Регионпроминжиниинг» от 2025г, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
В 2024г. истец обратился в Департамент градостроительство г.о. Самара управления имуществом г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления бесплатно в собственность земельного участка. Данное заявление было переадресовано Департаменту управления имуществом г.о. Самара, который вернул истцу представленный пакет документов.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка под спорным гаражом, однако до настоящего времени не получил никакого результата.
Из заключения ООО «Эксперт-Центр» от 27ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка являются стены гаража.
Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS- оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeiaGS08.
Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, определялось исходя из фактического местоположения гаража.
В границах земельного участка, отраженном на Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ. расположено строение гаража № в следующих координатах:
N тчк
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Расположение здания гаража № соответствует расположению в плане к Постановлению Администрации <адрес> № от 30.09.1993г. «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в <адрес>.»
При проверке о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № наложение, и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.
Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дела не представлено.
Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от 04.06.2025г., Управления Росреестра по <адрес> от 12.04.2023г. по имеющимся сведениям, о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в Департаменте отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения каких-либо земельных участков на территории <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27525, кв.м. поставлен на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома гостиничного типа, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №, площадью 28,0 кв.м. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается уведомлением от 17.10.2025г.
Согласно, выписки из ИСОГД от 12.08.2025г., земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК№, гараж №, расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м). Испрашиваемый земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок находится вне границ красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: безымянка-приаэродромная территория - подзона 4, 5, 3, 6; охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в пределах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 стать 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Принимая во внимание, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, гараж соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 (паспорт 36 15 №) к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 15 №) право собственности на гараж №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз