Дело № 2-1322/22

УИД 23RS0005-01-2022-002583-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: и земельный участок, площадью 1418 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, 01.07.1996 г. между нею и ФИО1 состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: , по которому ФИО1 передал ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а она произвела за него оплату в размере 60 000 рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, поскольку наследников после его смерти нет, оформить документы в установленном законном порядке не может, поэтому просит признать сделку купли-продажи между нею и ФИО1 действительной и признать за нею права собственности на жилой дом, площадью 25,1 кв.м и земельный участок, площадью 1418 кв.м, для развития личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый № по адресу: в силу приобретательной давности.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований ФИО2 полагается на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований ФИО2 полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 01.07.1996 г. между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: , по которому ФИО1 передал истице в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а ФИО2 произвела за него оплату.

По условиям договора, ФИО2 оплатила ФИО1 стоимость жилого дома и земельного участка в размере 60 000 рублей, а продавец в свою очередь передал истице объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 25,1 кв.м и земельный участок, площадью 1418 кв.м, для развития личного подсобного хозяйства и земель населенных пунктов, кадастровый № по адресу: .

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на день заключения сделки), следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным ФИО2 договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.1996 г.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком неся бремя расходов по его содержанию.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследников после его согласно сведениям полученных от нотариусов Апшеронского нотариального округа нет, аналогичные сведения имеются в общедоступной базе данных реестра наследственных дел.

ФИО2 пользуется спорным недвижимым имуществом с 1996 г., по настоящее время, неся бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, задолженности по коммунальным услугам не имеет, что подтверждается сведениями от коммунальных служб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что ...

Согласно сведениям из администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района от 04.08.2022 г. № выморочным либо бесхозным имуществом администрацией Нефтегорского городского поселения недвижимое имущество, расположенное по адресу: , не признавалось.

Из ответа управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 05.08.2022 г. № следует, что в в реестре муниципальной собственности муниципального образования не значится, сведениями о правообладателях спорного недвижимого имущества, Управление имущественных отношений администрации муниципального образования не располагает.

Как следует из ответа администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района от 23.05.2022 г. №, согласно данным похозяйственной книге учета правильный адрес земельного участка, площадью 1418 кв.м, кадастровый №:.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом от 11.06.2020 г. №, стр.№, л/с <***> за 1986-1990 г., следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой в , площадью 25,1 кв.м, жилой -22,33 кв.м, а также земельный участок, площадью 1475 кв.м.

Согласно справки администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района от 31.05.2022 г. ФИО2 пользуется спорным жилым домом и земельным участком по с 1996 г. по настоящее время.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других лиц.

С момента смерти ФИО3 08.08.1996 г. его наследники к нотариусу о вступлении в наследство не обратились, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, что подтверждается ответами на запросы в органы местного самоуправления.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с 1996 г. по настоящее время, истец открыто пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» от 30.11.1994 года № 52-ФЗ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, действительным.

Признать за ФИО2 права собственности на жилой дом, площадью 25,1 кв.м и земельный участок, площадью 1418 кв.м, для развития личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый № по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 25,1 кв.м и земельный участок, площадью 1418 кв.м, для развития личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый № по адресу: , как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2022 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов