№ 2-557/2025
УИД 25RS0015-01-2025-000778-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 09 июня 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ерновской Н.В.,
при секретаре Колосковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя на основании доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском, указав, что 10.05.2006 она приобрела в собственность у А. здание-гараж, расположенное в <адрес>, напротив <адрес>. Сделка была совершена в устной форме, за гараж она А. выплатила цену 30 000 рублей, что подтверждается распиской, а последняя передала документы на здание-гараж - технический паспорт недвижимого имущества, согласно которому право собственности А. на указанный объект недвижимости установлено Постановлением Администрации п. Рудная Пристань № 9 от 22.02.1996. Государственная регистрация права собственности на здание-гараж не производилась. С 2006 года, то есть более 15 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, используя его для собственных семейных и бытовых нужд, исполняет все права и обязанности собственника, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт гаража, обеспечивает его сохранность, то есть осуществляет полномочия собственника по ст. 209 ГК РФ. Никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Предыдущий собственник гаража А. умерла в 2006 году, её наследники прав на указанный гараж не заявили, мер к принятию наследства не предприняли. Иным способом, кроме обращения в суд, признать право собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности не представляется возможным, поскольку сделка купли - продажи указанного гаража не была зарегистрирована в установленном законом порядке, собственник гаража А. умерла, в наследство после умершей А. никто не вступал.
Просит: признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, площадью 46,1 кв.м. ±1,18 кв.м., в силу приобретательной давности, и поставить нежилое здание - гараж на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Свидетель Б. суду пояснила, что истец ФИО1 – <...>. Когда она училась в 4 классе, около 16 лет назад, они купили у женщины за 30 000 рублей гараж в <адрес>, напротив <адрес>. Хотели его переоформить, но женщина уехала и скоро умерла. Всем было известно, что они купили этот гараж, прав на него никто не предъявлял. Гараж они купили для семейных нужд, они на протяжении всего времени им пользуются, ставят там машину, хранят вещи.
Свидетель В. суду пояснила, что ФИО1 – её знакомая, живут в одном поселке, знает её около 20 лет. Ей известно, что по <адрес> в <адрес> напротив её дома у ФИО1 находится гараж. Гаражом пользуется сама ФИО1 и её дочь Б., они ставят там автомобиль. Других людей в гараже она не видела.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
По смыслу закона, изложенного в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу закона, изложенного в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации пос. Рудная Пристань, Дальнегорского района, Приморского края № 9 от 22.02.1996 А. отведен в аренду на пять лет земельный участок под ранее выстроенный гараж в <адрес> (напротив <адрес>) (л.д. 26).
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному Дальнегорским БТИ, А. в <адрес>, напротив <адрес> был построен гараж площадью 31,4 кв.м. с погребом (л.д. 15-24).
В соответствии с техническим планом, здание (гараж) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, площадью 46,1 кв.м. ± 1,18 кв.м. (л.д. 27-34).
На основании справки ООО «Диамонд» № 232 от 20.12.2024 рыночная стоимость гаража составляет 75 000 рублей (л.д. 12).
При указанных обстоятельствах суд полагает, что А. при жизни распоряжалась построенным ею гаражом как своим собственным, в силу положений ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данное недвижимое имущество, однако право собственности на указанное имущество при жизни не зарегистрировала.
Согласно представленной суду расписке от 10.05.2006 А. получила от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей за купленный у неё гараж в <адрес>, обязалась оформить гараж в соответствии с законом.
Как следует из пояснений сторон, государственная регистрация сделки сторонами не произведена.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно п. 19 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из сведений, поступивших из ОЗАГС администрации Дальнегорского муниципального округа от 27.05.2025, А. умерла <дата>. Поскольку первоначальный правообладатель спорного гаража умерла, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный гараж может быть выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ).
Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 и показаний свидетелей, с момента приобретения гаража в 2006 году у А., то есть более 19 лет, истец пользуется данным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, при этом А. или иные лица о правах на данный гараж в течение всего времени владения им истцом не заявляли.
При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, так как право на гараж признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом давностное владение как своим собственным спорным гаражом ФИО1 в течение более 19 лет является добросовестным, открытым, непрерывным, что нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №), <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, площадью 46,1 кв.м. ± 1,18 кв.м., в силу приобретательной давности.
Поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости нежилое здание - гараж, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, площадью 46,1 кв.м. ± 1,18 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Ерновская