61RS0019-01-2023-002196-15

Дело № 2-2468/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж и сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Домовладение № по <адрес> в <адрес> является многоквартирным. Земельный участок по данному адресу не отмежеван. Граница земельного участка с разрешенным видом использования, земли под домами индивидуальной жилой застройки, не установлена, находится в собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Истец является собственником жилого дома площадью 58,3 кв.м. КН № с 2003 года, с этого момента в его пользовании находится вспомогательное строение литер «П» - сарай, общей площадью 13,8 кв.м, гараж литер «О», общей площадью 24,10 кв.м. Порядок пользования вспомогательными строениями между собственниками дома сложился фактически.

Согласно заключения специалиста от 17.02.2023 г. судебного эксперта Центра строительной экспертизы и оценки строительство здания литер «О» - гараж и строения литер «П» - сарай выполнены технически верно, являются плановыми и поставлены на кадастровый учет.

В настоящее время возникла необходимость признания за ним права собственности на спорные строения, расположенные по адресу <адрес>.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «О» площадью 24,10 кв.м. КН № и сарай литер «П» площадью 13,8 кв.м. КН №, расположенные по адресу <адрес> в <адрес>.

ФИО17 в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.127). Его представитель адвокат ФИО22, действующая на основании ордера (л.д.6) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по изложенным в иске основаниям.

Представитель Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании отсутствовали, извещались судом надлежащим образом.

Место жительства ФИО18 неизвестно, в связи с чем для представления интересов ей был назначен адвокат ФИО21, который просил в судебном заседании принять решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд установил, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 58,3 кв.м. КН № № по <адрес> в <адрес> с 2003 года. Земельный участок по данному адресу находится в собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Вид разрешенного использования указан как «под многоэтажной жилой застройкой». На нем расположены вспомогательные жилые дома лит. «А» общей площадью 220,6 кв.м., жилой 133,8 кв.м., лит. «Б» общей площадью 158,8 кв.м., жилой 100 кв.м., лит. «В» общей площадью 58,3 кв.м., жилой 38,3 кв.м., а также строения литер «П» - сарай, общей площадью 13,8 кв.м, гараж литер «О», общей площадью 24,10 кв.м.

Указанные выше третьи лица являются собственниками квартир и долей в праве собственности в жилых домах лит. «А» и лит. «Б».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца должны быть доказаны заявителем.

В данном случае доказательства нарушения или оспаривания КУМИ Администрации г. Новочеркасска прав истцов отсутствуют. Участие в деле определенного ответчика предполагает наличие материально-правовой связи между ним и лицом, обратившимся за судебной защитой своих прав. Вынесение судебного постановления об удовлетворении исковых требований к ненадлежащему ответчику может повлечь для него риск наступления неблагоприятных процессуальных последствий, предусмотренных статьями 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками, а также хоть одного доказательства, подтверждающего его право на владение и пользование спорным имуществом - гаражом, сараем. В исковом заявлении только констатируется, что с 2003 года в его пользовании находятся вспомогательные строения литер «П» сарай, гараж литер «О». Из генерального плана домовладения (л.д.8) видно, что на апрель 2002 года данные строения уже существовали, в связи с чем истец должен был доказать правомерность возникновения у него прав на эти строения в 2003 году.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что действующее законодательство не предусматривает возможности приобретения прав собственности на хозяйственные постройки, поскольку, исходя из положений статей 130, 131, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, различного рода вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания жилого дома (квартиры), сараи, гаражи, колодцы и т.п., в том числе капитальные, самостоятельными объектами недвижимости не являются и следуют судьбе главной вещи - жилого помещения. Требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права. Если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав. В связи с отсутствием у спорных гаража и сарая качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 паспорт № к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ИНН <***> о признании права собственности на гараж и сарай.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.