Дело № 2-2414/2022
УИД № 26RS0029-01-2022-004227-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
10 июня 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дом Одежды» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование заявленных требований истец ООО «Дом Одежды» указало, что 01 августа 2018 года между ООО «Дом Одежды» и ИП Хроматиди Константином Михайловичем заключен договор аренды нежилых помещений договор аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19. Согласно п. 1.1 договора аренды истец принял на себя обязательство предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № № 112б, 112в, общей площадью 27 кв.м, расположенные на 5 этаже здания, находящегося по адресу: Ставропольский, край, <...>.
Имущество, переданное в аренду, находится у истца в пользовании на основании свидетельства о регистрации права собственности от 16.10.2018 года № 26-АИ 963292. Пунктом 3.1 (Условия и порядок платежей) указанного договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы); дополнительной части арендной платы.
Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что ответчик обязан ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы в размере 56 230 рублей с учетом НДС. Главой 3.3 договора аренды установлено, что ответчик обязан ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы (эксплуатационные расходы) в размере 13 770 рублей с учетом НДС. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что дополнительная часть арендной платы за месяц рассчитывается как стоимость потребленной в месяц электроэнергии, воды и пользование канализацией. Пунктом 3.4 договора аренды также установлено, что ответчик обязан ежемесячно оплачивать дополнительную часть арендной платы в течении 5 дней с момента выставления арендатором счета на оплату. Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что ответчик обязан ежемесячно оплачивать оборотную часть арендной платы в размере 10 % процентов от оборота с НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично на срок аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом арендодателя. Между тем ответчик, начиная с первого дня договора аренды платежи по договору вносил несвоевременно и не в полном объеме.
05.02.2022 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года. С 05.02.2022 года ответчик освободил арендуемое помещение, о чем был составлен Акт приема-передачи объекта аренды. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 06.02.2022 года.
На момент расторжения договора аренды за арендатором числилась общая задолженность по арендной плате в размере 392 693 рубля 21 копейка. В последующем ООО «Дом Одежды» составлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 года по 04.02.2022 года по договору аренды нежилых помещений № 33 КД- 18/19 от 01.08.2018 года. Ответчик в свою очередь подтвердил наличие имеющегося за ним долга в рамках расторгнутого ранее договора аренды, подписав акт сверки взаимных расчетов и дополнительно удостоверив свою подпись печатью. Согласно акта сверки взаимных расчетов общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 392 693 рубля 21 копейка.
В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика 28.03.2022 года направлена претензия исх. № 877 с требованием по оплате суммы долга по договору аренды.
Согласно выписке из ЕГРИП от 12.05.2022 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. О прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ответчик не уведомил истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 25.12.2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. В вопросе 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 года, отмечено, что из смысла норм процессуального законодательства с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом. Иной подход к решению данного вопроса противоречил бы общему принципу разграничения юрисдикционных полномочий судов общей юрисдикции и арбитражных судов, согласно которому в основе данного разграничения должны быть заложены критерии характера спора и его субъектного состава, применяемые в совокупности.
Таким образом, спор между юридическим лицом и физическим лицом, прекратившим предпринимательскую деятельность, возникший в связи с осуществлением последним предпринимательской деятельности, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
По состоянию на 05.05.2022 года ответ на претензию от ответчика не поступал. Имеющаяся задолженность по арендным платежам в сумме 392 693 рубля 21 копейка ответчиком не погашена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением, однако до настоящего времени обязательство ответчика по внесению арендной платы согласно договора нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года не исполнено.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 3.9 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по договору, а именно нарушен срок внесения арендной платы, ООО «Дом Одежды» считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 174 748 рублей 48 копеек в соответствии с расчетом неустойки, приобщенному к заявлению.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом Одежды» сумму основного долга по договору аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года в размере 392 693 рубля 21 копейка, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом Одежды» пеню, рассчитанную по договору аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года, в размере 174 748 рублей 48 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом Одежды» судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 9 120 рублей.
Представитель истца ООО «Дом Одежды», надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ и с учетом согласия истца, отраженного в представленном суду заявлении, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Статья 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.
Статья 421 ГК РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, установленных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Как следует из представленных суду: свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 26АИ № 963292 от 16.10.2014 года, договора аренды нежилого помещения № 33 КД–18/19 в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...>, от 01.08.2018 года, поэтажного плана (приложение № 1 к договору аренды № 33 КД–18/19 от 01.08.2018 года), акта приема-передачи от 01.08.2018 года (приложение № 3), соглашения от 05.02.2022 года о расторжении договора аренды нежилых помещений № 33 КД–18/19 от 01.08.2018 года, акта сдачи-приема от 05.02.2022 года недвижимого имущества к договору аренды нежилых помещений № 33 КД–18/19 от 01.08.2018 года, акта сверки от 04.02.2022 года взаимных расчетов за период с 01.01.2021 года по 04.02.2022 года между ООО «Дом Одежды» и ИП ФИО1 по договору аренды помещения № 33 КД–18/19 от 01.08.2018 года, - 01 августа 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом Одежды» и индивидуальным предпринимателем Хроматиди Константином Михайловичем заключен договор аренды нежилых помещений договор аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19.
Согласно п. 1.1. договора аренды истец принял на себя обязательство предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 112б, 112в, общей площадью 27 кв.м, расположенные на 5 этаже здания, находящегося по адресу: Ставропольский, край, <...>.
Имущество, переданное в аренду находится у истца в пользовании на основании свидетельства о регистрации права собственности от 16.10.2014 года № 26-АИ 963292.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).
Пунктом 3.1 (Условия и порядок платежей) вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы); дополнительной части арендной платы.
Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы в размере 56 230 рублей, с учетом НДС.
Согласно п. 3.3 договора аренды ответчик обязан ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы (эксплуатационные расходы) в размере 13 770 рублей, с учетом НДС.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что дополнительная часть арендной платы за месяц рассчитывается как стоимость потребленной в месяц электроэнергии, воды и пользование канализацией. Пунктом 3.4 договора аренды также предусмотрено, что ответчик обязан ежемесячно оплачивать дополнительную часть арендной платы в течении 5 дней с момента выставления арендатором счета на оплату.
Кроме того, ответчик обязан ежемесячно оплачивать оборотную часть арендной платы в размере 10 % процентов от оборота с НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично на срок аренды (п. 3.5 договора аренды).
05.02.2022 года между ООО «Дом Одежды» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года.
С 05.02.2022 года ФИО1 освободил арендуемое помещение, о чем был составлен Акт приема-передачи объекта аренды.
На момент расторжения договора аренды за арендатором числилась общая задолженность по арендной плате в размере 392 693 рубля 21 копейка.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 года по 04.02.2022 года по договору аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Дом Одежды» составила 392 693 рубля 21 копейка.
В связи с имеющейся задолженностью в адрес ФИО1 28.03.2022 года истцом направлена претензия исх. № 877 с требованием по оплате суммы долга по договору аренды.
На момент рассмотрения спора в суде ззадолженность перед истцом ответчиком не погашена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом представленный истцом ООО «Дом Одежды» расчет задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате (акт сверки по состоянию на 04.02.2022 года) проверен и признан верным, сумма задолженности по арендной плате составляет 392 693 рубля 21 копейка. Ответчиком доказательства исполнения в полном объеме условий договора аренды по оплате арендных платежей, а также контррасчет, суду не представлены. Представленный суду истцом акт сверки на сумму задолженности 392 693 рубля 21 копейка подписан ответчиком ФИО1, что свидетельствует о согласии ответчика с указанной суммой задолженности.
Кроме того, суду представителем истца представлено гарантийное письмо, написанное ФИО1 09.02.2022 года, согласно которому ответчик обязался погасить сумму задолженности в размере 392 639 рублей 21 копейка в срок до 01 июля 2022 года.
Учитывая установленные судом обстоятельства того, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 04.02.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 392 693 рубля 21 копейка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Дом Одежды» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года за период с 01.01.2021 года по 04.02.2022 года в размере 392 693 рубля 21 копейка.
Истец ООО «Дом Одежды» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 пени, предусмотренной п. 3.9 договора аренды № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года, рассчитанной за период с 01.02.2022 года по 05.05.2022 года в размере 174 748 рублей 48 копеек.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 3.9 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.
Судом представленный истцом расчет суммы пени, предусмотренной п. 3.9 договора аренды № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года, рассчитанной за период с 01.02.2022 года по 05.05.2022 года, проверен и признан неверным по следующим основаниям:
Из имеющегося в материалах дела акта сверки по состоянию на 04.02.2022 года, подписанном сторонами договора, следует, что по состоянию на 04.02.2022 года арендодатель рассчитал в отношении арендатора только сумму основного долга по оплате арендных платежей, с которой арендатор ФИО1 согласился. Сведений о том, что на данную сумму за период с 01.02.2022 года начислялась пения, о чем ФИО1 был извещен и с чем был согласен, представленные суду истцом доказательства не содержат. Претензия о незамедлительном погашении задолженности и намерении ООО «Дом Одежды» начислить неустойку (пени) на сумму задолженности была направлена ответчику лишь 28.02.2022 года.
Учитывая установленные судом обстоятельства того, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года по внесению арендной платы, акт сверки задолженности по арендной плате подписан сторонами 04.02.2022 года, а вышеуказанный договор аренды между сторонами был расторгнут на основании соглашения от 05.02.2022 года, суд, произведя собственный расчет, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца предусмотренную договором аренды пени за период с 06.02.2022 года (со следующего дня после расторжения договора аренды) и по 05.05.2022 года (дата расчета, указанная истцом) в размере 174 748 рублей 48 копеек.
Поскольку сумма пени, рассчитанная судом за период с 06.02.2022 года по 05.05.2022 года идентична сумме пени, которую просит взыскать истец за иной период (с 01.01.2022 года по 05.05.2022 года), суд приходит к выводу о том, что в представленном суду расчете имеет место описка в периоде расчета суммы пени.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований к ответчику в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Дом Одежды» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 9 120 рублей в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом Одежды» к Хроматиди Константину Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Одежды» задолженность по договору аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года в размере 392 693 рубля 21 копейка, пеню, рассчитанную по договору аренды нежилых помещений № 33 КД-18/19 от 01.08.2018 года за период с 06.02.2022 года по 05.05.2022 года, в размере 174 748 рублей 48 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 9 120 рублей.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в вой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Б. Шевлякова