Решение по делу № 02-4612/2024 от 14.03.2025

УИД 77RS0006-02-2024-010832-67

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4612/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд иском к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки по договору долевого участия, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы иска, расходы за оказание юридической помощи в размере сумма Требования истца мотивированы тем, что 15.03.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № В5-63. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить и сдать в эксплуатацию объект долевого строительства – машино-место площадью 18 кв.м с условным номером В5-63, находящееся на -5 этаже в гостинично-деловом комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006002:1, и передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023. Согласно договору уступки права требования (цессии) от 08.09.2023 ФИО2 (фио) Е.А. передала в собственность объект долевого строительства – машино-место, условный номер В5-63 своему отцу ФИО1 28.02.2024 года между сторонами был подписан акт о передаче объекта долевого строительства – машино-места № 563В, однако объект был передан несвоевременно. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщиком составляет с 01.10.2023 по 28.02.2024.

Истец фио обратился в суд иском к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки по договору долевого участия, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы иска, расходы за оказание юридической помощи в размере сумма Требования истца мотивированы тем, что 15.03.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № В5-62. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить и сдать в эксплуатацию объект долевого строительства – машино-место площадью 20,8 кв.м с условным номером В5-62, находящееся на -5 этаже в гостинично-деловом комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006002:1, и передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023. Согласно договору уступки права требования (цессии) от 08.09.2023 ФИО2 (фио) Е.А. передала в собственность объект долевого строительства – машино-место, условный номер В5-62 своему отцу ФИО1 28.02.2024 между сторонами был подписан акт о передаче объекта долевого строительства – машино-места № 562В, однако объект был передан несвоевременно. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщиком составляет с 01.10.2023 по 28.02.2024.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 09.12.2024 данные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 15.03.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес № В5-63.

Согласно условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0006002:1 и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -машино-место площадью 18 кв.м с условным номером В5-63, находящееся на -5 этаже в гостинично-деловом комплексе, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Цена договора составила сумма

В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязан не позднее 30.09.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

08.09.2023 между ФИО3 (Цедент) и фио (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № В5-63 от 15.03.2021, согласно которому ФИО2 (фио) Е.А. передает отцу – ФИО1 в собственность право требования в отношении следующего объекта долевого строительства – машино-места, условный номер В5-63, этаж расположения: -5, площадью 18 кв.м, находящегося в гостинично-деловом комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0006002:1.

Согласно п. 2.2 стороны пришли к соглашению, что уступка прав по настоящему договору является безвозмездной.

28.02.2024 машино-место № 563В, фактической площадью 17,4 кв.м было передано истцу, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства от 28.02.2024.

15.03.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес № В5-62.

Согласно условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0006002:1 и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -машино-место площадью 20,8 кв.м с условным номером В5-62, находящееся на -5 этаже в гостинично-деловом комплексе, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Цена договора составила сумма

Обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

08.09.2023 между ФИО3 (Цедент) и фио (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № В5-62 от 15.03.2021, согласно которому ФИО2 (фио) Е.А. передает отцу – ФИО1 в собственность право требования в отношении следующего объекта долевого строительства – машино-места, условный номер В5-62, этаж расположения: -5, площадью 20,8 кв.м, находящегося в гостинично-деловом комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0006002:1.

Согласно п. 2.2 стороны пришли к соглашению, что уступка прав по настоящему договору является безвозмездной.

28.02.2024 машино-место № 562В, фактической площадью 20,8 кв.м было передано истцу, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства от 28.02.2024 года.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – машино-места № 563В за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма х 151 х 2 х 1/300 х 16%, а также неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – машино-места № 562В за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма х 151 х 2 х 1/300 х 16%.

Ранее судом было установлено, что объекты долевого строительства были переданы истцу 28.02.2024, в нарушение условий п. 4.2 договоров участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса В5-63 и № В5-62, согласно которым срок передачи объектов долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договорами срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

В силу ч. 2.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Согласно материалам дела 21.02.2024 года ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» получило разрешение на ввод объекта капитального строительства, высота которого составила 132,79 м, с подземной частью, заглубленной более чем на 15,0 м.

Таким образом, поскольку объект является уникальным, размер неустойки не может превышать 5% от стоимости машино-места № 563В - сумма и машино-места № 562В - сумма

Представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – машино-места № 563В обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 (151 день) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исходя из расчета: сумма x 151 x 1/300 x 7,5%, что не более 5% цены договора - сумма

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – машино-места № 562В обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 (151 день) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исходя из расчета: сумма x 151 x 1/300 x 7,5%, что не более 5% цены договора - сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – машино-места № 563В до сумма, а также снизить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – машино-места № 562В до сумма,

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменные претензии истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства были направлены ответчику 24.05.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес № В5-63, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес № В5-62, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова