КОПИЯ Дело №2-22/2026
УИД 50RS0042-01-2025-002411-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка.
Определением суда от 12 января 2026 года производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в части требования об установлении факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140152:897 прекращено на основании абзаца четвертого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истцов от иска в указанной части.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0140152:290, расположенного по адресу: <адрес>
При доме имеется земельный участок, с кадастровым номером 50:05:0140152:897, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – ИЖС, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 08.04.1987, а также другой первичной документацией находящийся в инвентарно-правовом деле №2002.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, истцы обратились в землеустроительную организацию ООО "Географ" к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.
25.02.2025 истцами было получено уведомление № КУВД-001/2025-8855802/2 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Основанием для приостановления явилось то, что ЕГРН не содержит сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140152:897. В обращении отсутствуют документы, подтверждающие право заявителей на изменение основных сведений об объекте недвижимости.
Однако, истцы полагают, что имеют право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, поскольку на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, возведенный в 1987 году.
В связи с чем, истцы просят признать право собственности на спорный земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:05:0140152:897, расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатного предоставления, установить границы земельного участка согласно варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы эксперта ИП ФИО8
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.
Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).
Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для индивидуального жилищного строительства минимальный - 500 кв.м., максимальный 50 000 кв.м.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании соглашения об определении долей от 08.10.2020 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4 принадлежит жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0140152:290, расположенный по адресу: <адрес> по 1/8 доли каждому.
Из текста соглашения от 08.10.2020 следует, что спорный жилой дом принадлежал ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1996.
Право собственности на 1/8 долю, принадлежащую ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло в порядке наследования к ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.10.2020.
Таким образом, ФИО1 принадлежит 2/8 доли указанного жилого дома.
При доме имеется земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 08.04.1987, а также документацией находящийся в инвентарно-правовом деле №2002.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В обосновании иска указано на то, что истцы, имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, обратились в землеустроительную организацию ООО "Географ" к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана.
В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка составляет 2500 кв.м.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.
25.02.2025 истцами было получено уведомление № КУВД-001/2025-8855802/2 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Основанием для приостановления явилось то, что ЕГРН не содержит сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140152:897. В обращении отсутствуют документы, подтверждающие право заявителей на изменение основных сведений об объекте недвижимости.
Вместе с тем, согласно выписке № 6 из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, ФИО9 был предоставлен на праве пользования земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,25 га по адресу: <адрес>
Из пояснений представителя истцов следует, что площадь земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения – забором. Земельный участок в неизменных границах находится с момента его предоставления, то есть с 1987 года (более 15-ти лет).
Для проверки доводов истцов, определением суда от 06.05.2025 судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО8
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 при доме № 1 по д. Лешково определены:
- по точкам 1-2 по фасадному ограждению земельного участка;
- по точкам 2-3 по металлическому забору, по границе со смежным земельным участком при доме № 2 по д. Лешково (ФИО10, 50:05:0000000:87634);
- по точкам 3-4 по границе сарая (литера Г);
- по точкам 4-5 по границе ограждения из сетки-рабицы со смежным земельным участком при доме <адрес> (ФИО10, 50:05:0000000:87634);
- по точкам 5-6 граница условная, проходит по меже со смежным земельным участком при доме <адрес> (граница обрабатываемого участка земли), указана на местности ФИО6;
- по точкам 6-7 по металлическому ограждению, в зафасадной части земельного участка (ограждение установлено ФИО11, документы на земельный участок не предоставлены, в материалах дела отсутствуют, спор о границе между ФИО11 и истцами не выявлен);
- по точкам 7-8-9-10 по границе ограждения из металлического профлиста, по границе со смежными земельными участками по д. Лешково (ФИО11, 50:05:0140152:56, 50:05:0140152:17);
- по точкам 10-1 по ограждению вдоль проезда.
Площадь участка в описанных выше границах составила 2843 кв.м, что на 343 кв.м. больше площади 2500 кв.м. по сведениям ЕГРН.
В границах земельного участка расположены (по направлению от фасадной стороны): жилой дом с кадастровым номером 50:05:0140152:290 (литера А, а, а1), два навеса, сарай (литера Г), колодец.
Для определения давности существования на местности фактических границ земельного участка при доме <адрес> экспертом проведен анализ космических снимков высокого разрешения исследуемой территории.
Специалистом были подобраны космические снимки высокого разрешения, размещённые в общедоступной информационной системе Google Earth. Самые ранние космические снимки исследуемой территории датируются 03.05.2008 и 25.06.2010.
Отправная точка отсчета для сопоставления – выбираемая специалистом условная точка в части застройки земельных участков домовладения, расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации (либо с момента, нарезки, выделения, предоставления) и по настоящее время осталось неизменным.
Специалистом в качестве отправной точки для сопоставления космических снимков с фактической ситуацией и данными сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) были использованы проезды - дороги общего пользования, объекты капитального строительства, сведения о границах которых содержатся в данных ЕГРН и определяемые на снимках от 2008 года до 2024 года.
На снимках от 03.05.2008 и 25.06.2010 дешифруются границы фактического использования земельного участка при доме <адрес>, ограждение по зафасадной стороне отсутствует, смежная граница с земельным участком при доме <адрес> (ФИО10, 50:05:0000000:87634) определяется по меже (граница распаханной полосы земли).
По результатам проведенного анализа фактических границ земельного участка при доме <адрес> по вышеуказанным снимкам Google Earth было подтверждено существование фактических границ земельного участка на местности 15 и более лет.
По фактическим границам земельного участка при доме <адрес> с кадастровым номером 50:05:0000000:87634 были выявлены следующие несоответствия со сведениями ЕГРН:
- фактические границы в зафасадной части земельного участка (правый угол) смещены в сторону земельного участка при доме <адрес> (ФИО10, 50:05:0000000:87634) по расстоянию на 7,5 метра, в результате чего они на площади 218 кв.м. расположены в границах ЕГРН смежного земельного участка при доме <адрес> (ФИО10, 50:05:0000000:87634).
Запользование истцами зафасадной стороны смежного земельного участка при доме № 2 по деревне Лешково (ФИО10, 50:05:0000000:87634) подтверждается совмещением с данными Плана земельного участка при доме № 1 по деревне Лешково Технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 18.05.1998.
По сведениям экспликации земельного участка технического паспорта, составленного по состоянию на 18.05.1998, площадь земельного участка при домовладении составляла 2 400 кв.м. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 при доме <адрес> составляет 2 500 кв.м.
Ширина фасадной границы по данным БТИ составляет 30.0 м., что на 1.87 м. меньше фактической фасадной границы земельного участка при доме <адрес>.
Граница исследуемого земельного участка, смежная с участком при доме <адрес> (ФИО10, 50:05:0000000:87634), по сведениям плана БТИ 1998 года прямая, фактически граница в зафасадной части имеет излом в сторону земельного участка при доме <адрес>.
На основании проведенного экспертом исследования выявлено расположение границ ЕГРН земельных участков с кадастровым номером 50:05:0140152:56 (ФИО11) и фактического землепользования ФИО11 на зафасадной территории земельного участка при доме <адрес> по данным БТИ 1998 по расстоянию до 2.25 -2.34 метра.
Исходя из выявленных пересечений, разработать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 в соответствии с конфигурацией по материалам БТИ 1989 года не представляется возможным без уменьшения площади по сведениям ЕГРН с 2 500 кв.м. до 2 400 кв.м., исключения из сведений ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:56 (ФИО11) площадью 20 кв.м. и переносом ограждения ФИО11, а также образованием чересполосицы со смежным земельным участком при доме <адрес> (ФИО10, 50:05:0000000:87634).
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 при доме <адрес> на площади 187 кв.м. пересекаются с охранной зоной ВЛ-6кВ ф.528.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 при доме <адрес> на площади 2843 кв.м. расположены на Территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места "Древний Радонеж, XIV-XV вв.", расположенного в Сергиево-Посадском муниципальном районе Московской области
Согласно карты функциональных зон генерального плана Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждённого решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области №38/01-МЗ от 01.07.2021, исследуемый земельный участок расположен:
- в границах населенного пункта <адрес>;
- в существующей функциональной зоне Р9 – Зона осуществления историко-культурной деятельности.
В соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 26 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140152:897 не является образуемым земельным участком.
Градостроительные регламенты для зоны Ж-2 (Ж-2-ЗРЗ-Р1, Ж-2-ЗРЗ-Р8) установлены с учетом требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний Радонеж, XIV - XV вв.".
К застройке в зоне Ж-2-ЗРЗ-Р1 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к осуществляемой деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места режима «Р1».
К застройке в зоне Ж-2-ЗРЗ-Р8 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к осуществляемой деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места режима «Р8».
Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» градостроительным регламентом для зон Ж-2 (ЗРЗ-Р1) и Ж-2 (ЗРЗ-Р8) установлены размером от 500 кв.м. до 3000 кв.м.
Таким образом, установленный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» на исследуемой территории составляет 500 кв.м.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 по сведениям ЕГРН - для ведения подсобного хозяйства.
Имеются все основания для уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 на 125 кв.м. (с 2500 кв.м. до 2625 кв.м.) по сложившемуся фактическому землепользованию, что составляет 5% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
На основе проведенного исследования экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897.
По варианту 1 границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 устанавливаются площадью 2 625 кв.м (с увеличением площади на 125 кв.м. относительно сведений ЕГРН 2500 кв.м., что составляет 5% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН) по сложившемуся фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.
По варианту 2 границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897 устанавливаются площадью 2 500 кв.м. (что соответствует сведениям ЕГРН) с учетом конфигурации земельного участка по сведениям БТИ 1998 года, границами территориальных зон, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы, лицами, участвующими в деле, не заявлялось.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, а также то, что право собственности истцов на жилой дом возникло до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на 2/8 доли спорного земельного участка, а за ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4 – по 1/8 доле за каждым.
Разрешая требования об установлении границ земельного участка, суд считает возможным установить границы земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения ИП ФИО8 в соответствии со сведениями ЕГРН.
Выбирая данный вариант, суд, исходит из того, что по сведениям БТИ при доме <адрес> на 1987 год площадь земельного участка составляла 2 400 кв.м., согласно выписке из похозяйственной книги, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО9 составляет 2 500 кв.м. (0,25 га). Сведения в ЕГРН о площади земельного участка были внесены в ЕГРН из похозяйственной книги.
В этой связи, иск ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на 2/8 доли, в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, право собственности по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140152:897, общей площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140152:897, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м., в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения № 48 от 11.06.2025 эксперта ИП ФИО8:
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м
Дл.линий, м
1
518546.04
2224501.84
0.10
31.87
2
518525.46
2224526.17
0.10
38.56
3
518496.25
2224501.00
0.10
6.40
4
518491.51
2224496.70
0.10
5.76
5
518487.49
2224492.57
0.10
58.16
6
518443.91
2224454.05
0.10
9.98
7
518450.61
2224446.66
0.10
10.66
8
518459.74
2224452.17
0.10
33.06
9
518486.63
2224471.41
0.10
1.13
10
518487.26
2224470.47
0.10
7.80
11
518493.37
2224475.32
0.10
13.99
12
518502.70
2224464.90
0.10
56.95
1
518546.04
2224501.84
0.10
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова