РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2022-001295-65 Дело № 2-982/2022
10 ноября 2022 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Хариной О.В.,
при секретаре Воробьевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что ДАТА ИЗЪЯТА заключил с ФИО3 договор купли-продажи гаража *** в гаражном кооперативе «Бисера-1», расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТм (гаражный кооператив). Продавец являлся членом гаражного кооператива, паевой взнос был полностью уплачен. ДАТА ИЗЪЯТА продавец умер. Истец активно пользуется спорным имуществом. Право собственности оформить на спорное имущество не представляется возможным, поскольку продавец умер. Согласно реестру сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют, просит признать право собственности на помещения ***, в гаражном кооперативе «Бисера-1», расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТм (гаражный кооператив).
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ответчики администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поддержала исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на гараж.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просила провести судебное заседание без ее участия, исковые требования признала, последствия признания иска ей понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с ДАТА ИЗЪЯТА, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.
В период строительства гаража обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на исполнительные комитеты городских и поселковых Советов депутатов трудящихся, осуществлявших ее через отделы коммунального хозяйства (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТА ИЗЪЯТА № 122-ФЗ, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.59,60 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно решению исполнительного комитета Омутнинского городского совета народных депутатов от ДАТА ИЗЪЯТА *** решено отвести земельный участок площадью 3 га под строительство кооперативных гаражей в кирпичном исполнении, за жилыми домами в конце АДРЕС ИЗЪЯТ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражный кооператив «Бисера-1» ДАТА ИЗЪЯТА внесен в ЕГРЮЛ, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА стоит на учете в налоговом органе (л.д. 9).
По распоряжению администрации АДРЕС ИЗЪЯТ *** от ДАТА ИЗЪЯТА комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами с гаражным кооперативом «Бисера-2» ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в центре кадастрового квартала, граница которого проходит по АДРЕС ИЗЪЯТ пионеров, далее по АДРЕС ИЗЪЯТ, далее по проезду, площадью 27719,0 кв.м., категория земель: земли поселений, данный участок предоставляется для размещения гаражей.
Как следует из справки *** от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 с 1994 года являлся членом гаражного кооператива «Бисера-1», расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТй км, в указанном кооперативе на праве собственности ему принадлежит гаражный бокс *** в блоке ***. Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен ФИО3 полностью в период с 1994 по 1997 г.г. (л.д. 8)
Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаражей на данном земельном участке разрешено кооперативу уполномоченным на то органом государственной власти на основании решения исполнительного комитета Омутнинского городского совета народных депутатов от ДАТА ИЗЪЯТА ***, ФИО3 являлся членом гаражного кооператива «Бисера-1», паевые взносы были внесены им полностью, соответственно ему принадлежало право собственности на гараж ***, расположенный в указанном кооперативе, в силу части 4 ст. 218 ГК РФ.
ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража *** площадью 42 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей Бисера-1, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТй км. Согласно договору деньги были переданы продавцу и получены им, гараж и ключи были передан покупателю и получены им (л.д. 8)
В соответствии с техническим паспортом КОГУП «БТИ» Омутнинского представительства КОГБУ «БТИ» нежилое помещение *** строение 6, общей площадью 45,3 кв.м, расположено по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, территория гаражного кооператива Бисера-1.
Согласно уведомлению от ДАТА ИЗЪЯТА в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение 30, строение 6 площадью 45,3 кв.м, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ
ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 умер (л.д. 12).
Как следует из материалов наследственного дела *** с заявлением о принятии наследства ДАТА ИЗЪЯТА обратилась супруга ФИО3, ФИО2 Кроме нее, наследниками умершего являются его дети, ФИО5, ФИО6, от которых поступили заявления об отказе от наследства в пользу матери, ФИО2 Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО3 является ФИО2 наследство, на которые выданы свидетельства состоит из долей в праве общей собственности на квартиру, земельный участок и денежных вкладов в ПАО Сбербанк.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Соответчиком ФИО2 заявлено о признании ей исковых требований ФИО1 последствия признания иска ей понятны.
Учитывая, что признание иска соответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание ФИО2 исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного, с учетом того, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, никем не оспорена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация прав собственности покупателя не была произведена, в настоящее время, в связи со смертью продавца, истец лишен возможности иным способом зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гараж ***, строение 6, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, территория гаражного кооператива «Бисера-1».
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Судья О.В. Харина
Решение28.11.2022