№ 59RS0025-01-2022-001145-71
Дело №2-921/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г.Губаха
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,
С участием истца У.Д.В., представителя истца ФИО1,
С участием представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Д.В. к М.В.Н. о понуждении к регистрации договора ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец У.Д.В. обратился в суд с иском к М.В.Н. о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого У.Д.В. принял на себя обязательства предоставить ответчику заем в сумме 750 000 рублей наличными денежными средствами, а Заемщик обязался возвратить данную сумму в порядке и сроки, предусмотренные договором. В силу п.2.2.1 Договора сумма займа возвращается заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. Договора стороны предусмотрели обеспечение исполнение обязательств Заемщика в виде залога недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей Заемщику и расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вместе с договором беспроцентного займа между истцом и должником был заключен договор залога имущества (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ У.Д.В. и М.В.Н. предоставили документы для регистрации прав на недвижимое имущество в адрес ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ «Филиал Краснокамский». 24.09.2021г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на спорное имущество. Основанием для данного решения послужили: запись о запрете от 23.04.2021г. №, внесена на основании определения Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); запись о запрете от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> (Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ); запись о запрете от 01.09.2021г. №, внесена на основании Определения Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); запись о запрете от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> (Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ). Наличие данных записей препятствовало проведению государственной регистрации прав. 27.12.2021г. данные запреты были сняты. 25.12.2021г. в адрес Управления Росреестра по <адрес> от ответчика поступило заявление № с просьбой прекратить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть представленные для их проведения документы. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком на один месяц. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Росреестра на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости» вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий, направленных на государственную регистрацию договора залога квартиры (ипотеки) от даты. Просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию в виде обременения, путем внесения записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании Договора залога имущества (квартиры) от 17.09.2021г., Договор беспроцентного займа от 17.09.2021г. в пользу У.Д.В., заключенного в отношении следующего недвижимого имущества: квартира, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Углеуральский, <адрес>, кадастровый №.
Истец У.Д.В., представитель истца ФИО1, участвующие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи требования и доводы искового заявления поддержали.
Ответчик М.В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика М.В.Н. – ФИО2 с иском был не согласен, указывал, что при заключении договоров ответчик в силу состояния здоровья не мог понимать значение своих действий, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица-Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражения на исковое заявление.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между У.Д.В. (заимодавец) и М.В.Н. (заемщик) подписан договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средств, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. За пользование суммой проценты не уплачиваются (п.1.2.), сумма займа должна быть возвращена полностью заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1), возврат суммы осуществляется наличными деньгами и подтверждается распиской заимодавца, которая передается заемщику (п.2.2.2.); обеспечением исполнения договора займа является залог недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей Заемщику на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии договором залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а заемщик – Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа отДД.ММ.ГГГГ, заключенному между У.Д.В. и М.В.Н. на сумму 750 000 руб., принадлежащую ему на праве собственности квартир, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры стороны определили в размере 1 750 000 руб. Заемщик–залогодатель обязан совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством. (п.2.1); залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п.1.1настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
ДД.ММ.ГГГГ У.Д.В. представлены документы ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Краснокамский для регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного <адрес> Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> были приостановлены в связи с наложением обеспечительных мер в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости, предложено решить вопрос о снятии запретов в отношении заявленного к регистрации объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> в адрес У.Д.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с поступлением в Управление Росреестра по <адрес> заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, поданного М.В.Н., содержащее просьбу прекратить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть ранее представленные для их проведения документы.
ДД.ММ.ГГГГ Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю У.Д.В. уведомлен об отказе государственной регистрации прав ввиду отсутствия заявления о прекращении второй стороны.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ (пункт 7).
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой установлены Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (ст. 9.1 Закона об ипотеке).
Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".
Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, предусмотрены в статье 6.1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее также - Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)").
В соответствии с ч. 1 ст. 6.1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства РФ для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.
У.Д.В. не является субъектом, приведенным в ст. 6.1 Закона о потребительском кредите (займе), который вправе осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым могут быть обеспечены ипотекой.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований У.Д.В. у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований У.Д.В. к М.В.Н. о понуждении государственной регистрации в виде обременения, путем внесения записи об ограничении (обременении права) в виде ипотеки на основании договора залога имущества (квартиры) от 17.09.2021г., договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу У.Д.В., заключенного в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022 года.
Судья Я.А. Кремер