Дело №
УИД 23RS0№-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
В обосновании заявленных требований указала, что является собственником <адрес> г. Краснодара, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0207050:677.
ФИО1,Ю собственник <адрес> указанном доме препятствует в пользовании находящимся в общей земельным участком, установив забор с калиткой, закрывающейся на ключ. Это препятствует доступу и возможности обслуживания коммуникаций по теплоснабжению и водоснабжению ее квартиры – вентилям труб теплоснабжения которые расположены на территории огражденного участка и вентилям, регулирующим подачу холодной и горячей воды, расположенным в подвальном помещении <адрес>.
Учитывая, что спор в досудебном порядке сторонами не разрешен, она вынуждена обратиться в суд.
С учетом уточнений просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа заборного ограждения между квартирами № и № <адрес> г. Краснодара.
В судебном заседание истец, ее представитель ФИО4 иск поддержали.
Ответчик, ее представитель ФИО5 иск не признали. Не отрицая указанные истцом фактические обстоятельства, подтвердив, что трубы горячего и холодного водоснабжения с запорной арматурой расположены в подвальном помещении дома и на огражденном участке, прилегающем к <адрес>, доступ к которым ограничен установленным забором.
Вместе с тем, полагали, права истца не нарушаются т.к. указанный порядок пользования земельным участком сложился и ответчик предлагал истцу обеспечить возможность доступа к указанным коммуникациям.
Привлеченные к участия в деле третьи лица без самостоятельных исковых требований, собственники многоквартирного дома ФИО11, ФИО9 против удовлетворения иска возражали, указывая, что спорный забор между квартирами № и № существует длительное время. Подтвердили, что решение собственниками многоквартирного дома об установлении порядка пользования земельным участком не принималось.
Третьи лица ФИО16, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10 в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица администрации Карасунского внутригородского округа в судебное заседание не явился.
Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В их адрес направлены судебные повестки за которыми согласно почтового уведомления ФИО16, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10 не явились.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших третьих лиц возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Статьей 304 ГК РФ установлен такой способ защиты права как негаторный иск - иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении любых не связанных с лишением владения препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по ул. им. Кирова, 58 в г. Краснодаре расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0207050:677, площадью 847+\-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации 1-2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, и является общим имуществом собственников МКД.
Стороны являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по ул. им. Кирова, 58 в г. Краснодаре, ФИО2 принадлежит однокомнатная <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., ФИО1 принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью 86,6 кв.м. по тому же адресу. Квартиры расположены на 1 этаже и имеют прилегающий к ним земельный участок.
Порядок пользования земельный участком, являющимся общим имуществом, между собственниками помещений многоквартирного дома по ул. им. Кирова, 58 не определен. Общее собрание собственниками для решения вопроса об установлении порядка пользования земельным участком МКД не проводилось, решение об установки собственником квартиры ФИО1 забора внутри территории общего земельного участка, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось.
Между тем, как следует из пояснений истца на территории общего двора установлен забор, ограничивающий доступ к вентилям труб теплоснабжения которые расположены на территории огражденного участка и вентилям, регулирующим подачу холодной и горячей воды, расположенным в подвальном помещении <адрес>, т.е. коммуникациям обеспечивающим теплом и водоснабжением ее квартиру. Ранее ФИО1, разрешала доступ к трубам теплоснабжения и водоснабжения. Однако в настоящее время чинит в этом препятствия.
Эти обстоятельства ответчик не оспаривал. Признал, что трубы горячего и холодного водоснабжения с запорной арматурой расположены в подвальном помещении дома и на огражденном участке, прилегающем к <адрес>, доступ к которым ограничен установленным забором.
Расположение общедомовых коммуникаций в помещениях, принадлежащих ответчику, подтверждается и представленными фотоматериалами, топосъемкой, ответами эксплуатирующих служб.
Согласно письму ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № задвижки на центральное отопление и горячее водоснабжение, находящиеся на надземном трубопроводе, идущие на многоквартирный <адрес> по ул. им. Кирова находятся в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации ООО «Краснодартеплоэнерго». Трубы, отсекающие краны холодного и горячего водоснабжения на <адрес>, № многоквартирного <адрес> по ул. им. Кирова в г. Краснодаре расположены в подвальном помещении <адрес>.
При этом согласно пояснений ответчика, содержания Технического паспорта жилого дома в котором расположена <адрес>, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, выписки из ЕГРН, следует, что подвальное помещение где расположено запорное оборудование тепло-водоснабжения в собственности ответчика не находится.
Постановлением УУП Управления МВД России по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по части 1 статьи 330 УК РФ (самоуправство) за отсутствием состава преступления, подтверждено наличия спора между сторонами о пользовании общим имуществом и наличие препятствий созданных ответчиком.
Таким образом, несмотря на то, что земельный участок, коммуникации теплоснабжения и водоснабжения МКД находятся в собственности всех собственников помещений МКД, ФИО2 не имеет возможности беспрепятственно пользоваться ими в связи с тем, что на земельном участке между квартирами сторон установлен забор, разделяющий его на части и у истца отсутствует доступ к ресурсоснабжающим ее квартиру коммуникациям.
Предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
С учетом установленных обстоятельств, анализируя представленные сторонами доказательства, суд находит требования ФИО2 обоснованными. ФИО1 должна устранить препятствия в пользовании общим имуществом - сетями водоснабжения и теплоснабжения, расположенным в подвальном помещении <адрес> на территории огражденного участка, путем демонтажа заборного ограждения между квартирами № и № <адрес> г. Краснодара.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Истцом в подтверждение требований взыскания представительских расходов в сумме 60 000 руб. представлена копия договора-соглашения № об оказании юридических слуг ИП ФИО8 Однако письменных доказательств оплаты таких услуг суду не представлено и материалы гражданского дела не содержат, в связи с чем, оснований для их взыскания судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - сетями водоснабжения и теплоснабжения, расположенными в подвальном помещении <адрес> на территории огражденного участка, путем демонтажа заборного ограждения между квартирами № и № <адрес> г. Краснодара.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.