РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2023 года г.Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкарупиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2023 по иску администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендных платежей, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени и судебных расходов, в обоснование своих требований, указав, что 23.04.2015 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объектов, характерных для населенных пунктов; для цели строительства здания по производству удобрений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка на срок с 24.04.2015 года по 23.04.2018 год. Договор прошел государственную регистрацию 17.06.2015 года за №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по данному договору, который является одновременно и актом приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п.3.4 договора ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Указанное условие ответчиком выполнено не было. За период с 23.04.2015 года по 31.10.2022 года оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и с нарушением сроков. Задолженность по оплате арендных платежей ответчика на 31.10.2022 составляет 26792,34 рубля. 20.02.2021 года по заявлению ФИО2 было составлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.04.2015 года №, но в законную силу оно не вступило, так как ФИО2 не было подано в Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО г.Знаменск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области соответствующее заявление и не прошло государственную регистрацию, в связи с чем, договор земельного участка от 23.04.2015 года № является недействующим. Согласно сверке-расчету арендной платы за период с 24.04.2015 года по 31.10.2022 год сумма пени составляет 8579,17 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 35371,51 рубль. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору за № от 23.04.2015 года в размере 35371,51 рубль, состоящую из размера основной задолженности в сумме 26792,34 рубля, пени в сумме 8579,17 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.04.2015 года. Обязать ответчика передать по акту приема - передачи истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объектов, характерных для населенных пунктов; для цели строительства здания по производству удобрений в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору за № от 23.04.2015 года в размере 35371,51 рубль, состоящую из размера основной задолженности в сумме 26792,34 рубля, пени в сумме 8579,17 рублей за период 23.04.2015 по 17.10.2022. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.04.2015 года. Обязать передать ответчика по акту-приема передачи истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объектов, характерных для населенных пунктов; для цели строительства здания по производству удобрений в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал факт неуплаты арендных платежей, просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующей с 1 марта 2015 года, (в редакции, действовавшей до 4 июля 2016 года) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

По смыслу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года за № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.

На основании п. 3 указанных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 года за № 284-П, действующим с 12 июля 2015 года, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, применяется при предоставлении в аренду без торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. В случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленного абзацем третьим пункта 2.7 настоящего Порядка; в связи с изменением ставки арендной платы.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, утверждённой по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

Годовой размер арендной платы определяется по формуле: АП = С x КС,

где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок; С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на распоряжение такими земельными участками.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом было установлено, что 23.04.2015 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объектов, характерных для населенных пунктов; для цели строительства здания по производству удобрений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка на срок с 24.04.2015 года по 23.04.2018 год. Договор прошел государственную регистрацию 17.06.2015 года за №.

В соответствии с приложением № к решению Совета МО «Покровский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базовых ставок арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах МО «Покровский сельсовет» установлен базовый размер годовой арендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории МО «Покровский сельсовет», дифференцированных в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования в размере 4,67 %.

Размер арендной платы по договору на 2016 год составлял 843 рубля.

Размер арендной платы по договору на 2017 год составлял 842 рубля.

Размер арендной платы по договору на 2018 год на период с 01.01.2018 год по 23.04.2018 год составлял 2864,29 рубля, на период с 24.04.2018 года по 31.12.2018 год составлял 8484,45 рубля.

Размер арендной платы по договору на 2019 год составлял 12814 рублей в год (1067,83 рублей в месяц).Размер арендной платы по договору на 2020 год составлял 1024 рубля в год.

Размер арендной платы по договору на 2021 год составлял 1065 рублей в год.

Размер арендной платы по договору на 2022 год составляет 88,75 рублей в месяц.

Постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в приложения к постановлению администрации МО «Ахтбинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с приложениями №№ 1, 2 к Постановлению № установлены базовые ставки арендной платы за год за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированные в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования – 4,67%. Данное постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».

Согласно п. 3.4 договора, арендатор обязался выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Указанное условие договора ответчиком выполнено не было. За период с 23.04.2015 год по 17.10.2022 год оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и с нарушением сроков.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю, а в данном случае до момента расторжения договора аренды.

В период с 23.04.2015 год по 17.10.2022 год ответчик не вносил истцу арендную плату по спорному договору аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 26792,34 рубля.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 23.04.2015 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4.

Истцом был представлен расчет пени за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 23.04.2015 года за период с 24.04.2015 год по 17.10.2022 года, исходя из того, что арендная плата должна вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, из размера ставки рефинансирования и ключевой ставки, установленных Банком России, в соответствующие периоды нарушения срока внесения арендной платы. Размер пени составил 8579,17 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

20.02.2021 по заявлению ФИО2 было составлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.04.2015 года №. Однако ФИО2 не обратился в Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и соглашение не прошло государственную регистрацию. На основании чего договор аренды земельного участка № от 23.04.2015 года является действующим.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 23.04.2015 года №, в том числе и по пени по указанному договору аренды, поскольку срок исковой давности по этим требованиям истек.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ).

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. ст. 196, 200, 201 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период 24.04.2015 по 18.11.2019 и по требованиям о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 24.04.2015 года по 18.11.2019 (дата обращения с исковым заявлением в суд 18.11.2022 год) истцом пропущен, т.к. с настоящим иском Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась 18.11.2022, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению в части за период начиная с 18.11.2019 (за три года, предшествовавшие обращению в суд).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 614 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды земельного участка № от 23.04.2015 года за период с 18.11.2019 по 18.11.2022 в сумме 10 771 рубль 69 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.11.2019 по 18.11.2022 размер которой составил 2 793 рубля 81 копейка, согласно п. 5.2 указанного договора.

Расчет общей суммы задолженности по арендной плате с 18.11.2019 по 18.11.2022 и пени за период с 18.11.2019 по 18.11.2022 судом проверен и признан верным, сторонами не оспаривается.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не был уведомлен об изменении в сторону увеличения размера установленной договором № от 23.04.2015 арендной платы признаются судом несостоятельными, поскольку п. 3.3 вышеуказанного Договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок может быть рассмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации. Из пояснений представителя истца постановления администрации МО «Ахтубинский район» об изменении базовых арендных ставок опубликованы в сети «Интернет» на официальном сайте администрации МО «Ахтубинский район». В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" к общедоступной информации относятся общеизвестные сведения и иная информация, доступ к которой не ограничен. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что информация об изменении размера арендной платы за аренду земельного участка является общедоступной, то есть, право ответчика на получение информации об изменении базовых ставок арендной платы за земельные участки, нарушено не было.

Судом установлено нарушение ответчиком ФИО2 условий договора в части оплаты аренных платежей, а именно факта просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ и пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора аренды.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Как видно из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор ФИО2 систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 13 565, 5 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета, - муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 542, 6 рубля.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 333, 606, 608, 609, 610, 614, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 88, 94, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендных платежей, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.04.2015 №, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Администрации МО «Ахтубинский район» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объектов, характерных для населенных пунктов; для цели строительства здания по производству удобрений в границах в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №), в пользу администрации МО «Ахтубинский район» задолженность по арендным платежам по договору аренды от 23.04.2015 №, сумму основного долга в размере 10 771 рубль 81 копейку за период с 18.11.2019 по 18.11.2022; пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 793 рубля 81 копейка за период с 18.11.2019 по 18.11.2022, а всего в общей сумме 13 565 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 542, 6 рубля.

В остальной части исковых требований администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере 18 января 2023 года.

Судья: Лубянкина Ю.С.