Дело № 2-2663/2025
г. Нижний Новгород
УИД: 52RS0003-01-2025-001624-23
ул. Космонавта ФИО3, д. 10 А
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,
при помощнике судьи Игошиной Е.И.,
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании жилищного права, заключении договора социального найма,
Установил:
Истец ФИО1 обратился с указанным иском, где просит признать местом жительства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2; признать приобретшим право пользования жилое помещение, общей площадью 17,5 кв.м, по адресу: <адрес>, ком. 2, обязать ответчиком заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и мессе рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего в 2008 г., наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 28 постановления Пленума, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из материалов дела, не опровергнуто ответчиками и установлено судом, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Занимаемое жилое помещение № состоит из комнаты площадью 12,9 кв.м. (пом. № по плану БТИ) и коридора площадью 4,6 кв.м. (пом. 5 по плану БТИ), всего: 17,5 кв.м. (см. поэтажный план, справку о состоянии лицевого счета <***>).
Изначально, жилое помещение было расположено в государственном общежитии и предоставлено отцу истцу ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по жилищному ордеру, в связи с работой в органах внутренних дел /милиции/ в 1977-1981 гг.
На основании ордера на его имя был открыт лицевой счет и разрешена регистрация в жилом помещении.
Истец был зарегистрирован по спорному адресу в несовершеннолетнем возрасте.
Позднее отец истца умер, а лицевой счет переведен на истца (л/с №).
ФИО1 добросовестно исполняет все обязанности нанимателя. Своевременно оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. Следит за надлежащим техническим и санитарным состоянием спорного помещения, что подтверждается платежными документами представленными в материалы дела.
Кроме того, указанное в иске подтверждено показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, предупрежденных об уголовной ответственности.
Истец, состоящий на регистрационном учете по месту жительства, по адресу спорного жилого помещения, фактически просит суд признать за ним право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 ГК РФ, в соответствии с которым проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Истец по делу зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорном жилом помещении, используя его по назначению, оплачивая обязательные платежи, обеспечивая его сохранность, что не оспаривалось и не опровергнуто в судебном заседании.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В соответствии с Административным регламентом администрации <адрес> по предоставлению муниципальной услуги «Заключение (изменение), выдачи дубликата договора социального найма жилого помещения», утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № получателями муниципальной услуги являются постоянно проживающие на территории <адрес> граждане Российской Федерации: для заключения договора социального найма - граждане, в отношении которых принято решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пп. 3.7.8.1 Административного регламента гражданину отказывается в заключении договора социального найма жилого помещения в числе прочего в случае отсутствия документов (оснований) подтверждающих право заявителя на заключение договора социального найма жилого помещения; непредставления в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего регламента.
В соответствии с п.2.7 Административного регламента для заключения договора социального найма жилого помещения граждане предоставляют решение о предоставлении жилого помещения.
Администрация <адрес>, как собственник жилого помещения, каких-либо требований о выселении истца из спорного жилого помещения не заявляет, возражений по поводу проживания истца в спорном помещении не предъявлено, доказательств обратного суду не представлено.
При разрешении спора суд исходит из того, что истец законно вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем, иного жилого помещения на праве собственности или на ином законном основании не имеет, оплачивает коммунальные услуги, что не опровергнуто в судебном заседании, несет бремя содержания, в данном случае спор между сторонами относительно заключения договора социального найма возник не в связи с предоставлением спорного жилого помещения, а в связи с возникшим ранее правом пользования спорным жилым помещением и отсутствием договора социального найма, заключенного в установленном порядке с истцом.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации <адрес>» администрации районов <адрес> в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного па территории соответствующего района, наделены полномочиями по заключению договоров социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов, а так же по принятию решений об изменении договоров социального найма в части смены нанимателя.
Суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем оснований для возложения обязанности на ответчиков заключить договор не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) приобретшим право пользования и местом жительства жилое помещение, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025.
Судья п/п Ю.М. Соколова
Копия верна.
Судья Ю.М. Соколова
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 09.09.2025.
Судья Ю.М. Соколова
Секретарь Ю.А.Лозовая