Дело № 2-220/2025
УИД 33RS0011-01-2024-006431-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 27 февраля 2025 г.
Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Хватачево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом в 2004 г. у ФИО3 на основании договора купли-продажи. Однако договор и правоустанавливающие документы на имущество были похищены из офиса ООО «Альянс-сервис», которое занималось оформлением сделки. <дата> ФИО3 умер. Истец открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, следит за их состоянием.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, состоявшемся <дата>, исковые требования поддержал, пояснив, что истец с 2004 г. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, состоявшемся <дата>, с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что ее отцу ФИО3 принадлежали жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Хватачево, <адрес>. В 2004 г. он продал указанное имущество ФИО1 по расписке, поскольку документы на имущество у него отсутствовали, расчет между ними произведен полностью. Она (ФИО2) является наследником принявшим наследство после ФИО3 и на спорное имущество не претендует.
Представитель третьего лица администрации Малыгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Большевсегодического сельского Совета от <дата> <№> «О передаче в собственность земельных участков» ФИО3 передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в д.Хватачево, площадью 0,30 га.
Согласно справке, выданной главой администрации Малыгинского сельского поселения от <дата> <№>-В указанному земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>, д.Хватачево, <адрес>.
По сведениям БТИ и Росреестра право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно выписке из похозяйственной книги собственником жилого дома и земельного участка в период 1997 - 2016 гг. числился ФИО3, 2017 г. – 2021 гг. сведения отсутствуют, 2022 – 2024 гг. – ФИО1
На основании изложенного суд приходит к выводу о принадлежности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Хватачево, <адрес>, ФИО3
<дата> ФИО3 умер.
Согласно наследственному делу <№>, открытому нотариусом КНО ФИО6, наследником принявшим наследство после его смерти является его дочь ФИО2, супруга наследодателя - ФИО7 от наследства отказалась.
Из пояснений сторон следует, что в 2004 г. ФИО3 продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок в 2004 г. ФИО1, расчет между ними произведен полностью. Письменный договор купли-продажи не составлялся.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что с 1989 г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Хватачево, <адрес>. Более 20 лет назад ФИО1 купила дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д.Хватачево, <адрес>, с этого времени они знакомы, поддерживают дружеские отношения. За это время ФИО1 на земельном участке построила сарай, держит в нем кур, раньше держала коз, обрабатывает земельный участок, в летнее время проживает в доме.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО8, жилой дом построен в 1979 г. имеет площадь 49,7 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000129:303.
На основании изложенного, учитывая, что стороны не оспаривали факт передачи ФИО3 жилого дома и земельного участка на условиях купли-продажи ФИО1 в 2004 г., суд приходит к выводу, что истец на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <№>) право собственности на жилой дом, площадью 49,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, д.Хватачево <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 г.