Дело № 2-575/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 19 июля 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Басуровой Е.Е.,

при секретаре : З.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.И.В. к акционерному обществу открытого типа «Конкурент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ж.И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к акционерному обществу открытого типа «Конкурент» (далее АО «Конкурент») в обоснование которого указал, что дд.мм.гггг между истцом и АО «Конкурент» заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № ххх площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора, цена здания составляла 100 000 руб. Покупатель выполнил условия договора и произвел оплату по договору на счет ответчика, что подтверждается квитанцией № ххх от дд.мм.гггг. Истец своевременно не зарегистрировал право собственности на указанное задание по объективным причинам. Обратившись в настоящее время в Росреестр для регистрации перехода права собственности на задание, получил уведомление о приостановлении гос.регитистрации в виду отсутствия на кадастровом учете спорного здания. В этой связи, просит суд признать за ним права собственности на нежилое здание в виде гаража, площадью 60 кв.м. с кадастровым номером № ххх по адресу: <адрес>.

Истец Ж.И.В. и представитель Е.Е.А. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика АО «Конкурент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание также не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности, согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Ж.И.В. и АО «Конкурент» заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № ххх площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора, указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 5950 кв.м. находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании у продавца и принадлежи продавцу на основании плана приватизации государственного предприятия, утвержденного решением Комитета по управлению госимуществом Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх, распоряжением о приватизации Сафоновской № ххх от дд.мм.гггг. Цена здания составляла 100 000 руб.

Ж.И.В. выполнил условия договора и произвел оплату по вышеуказанному договору в кассу предприятия (ответчика), что подтверждается квитанцией № ххх от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг Ж.И.В. обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на задание.

дд.мм.гггг по решению государственного регистратора государственная регистрация прав в отношении спорного здания приостановлена, в виду отсутствия сведений о праве собственности на здание АО «Конкурент», а также по тем основаниям, что дд.мм.гггг объект имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета.

Данные обстоятельства сторонами по существу не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

Из представленного истцом технического отчета от дд.мм.гггг следует, что здание гараж является капитальным строением, год постройки 1978, площадь здания 60 кв.м., используется по назначению, подключено к сетям электроснабжения.

Из выписки ЕГРН от дд.мм.гггг следует, что здание имеет кадастровый № ххх, дата присвоения кадастрового номера дд.мм.гггг, объект снят с кадастрового учета дд.мм.гггг, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец добросовестно оплачивает услуги по электроснабжению здания (гаража).

При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание выполненные обязательства со стороны покупателя по договору купли-продажи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, суд в порядке пункта 1 статьи 218 ГК РФ признает за Ж.И.В. право собственности на нежилое здание - гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ж.И.В. право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 60,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова