Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «05» ноября 2025 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ибрагимовой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика ФИО4, признании за истцом права собственности за истцом на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявление, в обоснование которого указала следующее.

8 февраля 2013 года она купила земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> ДНТ «Термист-2», 661 «а». Согласно свидетельству о регистрации право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Недавно ей стало известно, что право на принадлежащий ей участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права на вышеуказанный участок к ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, действуя в интересах ФИО5 по доверенности, продал земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> ДНТ «Термист-2», 661.

В соответствии с п. 1.2 договора указанный участок принадлежит ФИО5 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>, запись в ЕГРН 05-0-1-27/2002/2012-231, выданным Избербашским отделом Управления Росреестра по РД.

Полагает, что Управление Росреестра незаконно зарегистрировало переход права собственности, так как ФИО5 никогда не принадлежало право на данный участок, именно она являлась собственником участка с кадастровым № и никому его не отчуждала. В договоре купли-продажи, заключенном между ФИО4 и ФИО5, предметом договора является участок с кадастровым № по адресу РД <адрес> ДНТ «Термист-2», 661, в то время как она является собственником участка с кадастровым № по адресу РД <адрес> ДНТ «Термист-2», 661 «а».

Из ее владения участок не выбывал, она как пользовалась им с 2013 года, так и продолжает пользоваться до сегодняшнего дня (построен дом). Исходя из разговора с ФИО4, он покупал другой участок, расположенный напротив ее под номером 661 без литеры и на ее участок не претендует.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 58 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим в интересах ФИО5 по доверенности, и ФИО4 недействительным; признать за мной право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> ДНТ «Термист-2», 661 «а».

В последующем ФИО1 обратилась в суд с заявлением о дополнении исковых требования, дополнив требованием об аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000053:432, расположенный по адресу: РД, ДНТ «Термист-2», 661 «а»;

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 и ФИО5, будучи надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах не явки суду не сообщили, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО6

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что в 2015г. на основании договора купли-продажи купил земельный участок у ФИО5 На момент покупки земельный участок был пустой. 10 лет он не пользовался этим участком и решил его продать. Покупатель решил проверить этот участок, позвал межевика и по координатам межевик привел к земельному участку, где стоит дом. ФИО4 стал разбираться, и выяснилось, что земельный участок принадлежит истцу и Росреестр каким-то образом осуществил переход права собственности на соседний участок, который расположен напротив. Он обращался в Росреестр, ему дали рекомендации обратиться в суд с заявлением об устранении реестровой ошибки. В ознакомлении с реестровым делом ему было отказано. Ответчики не отрицают, что указанный земельный участок принадлежит истцу. По договору ФИО4 купил участок с кадастровым номером 05:49:000053:432 по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2 №. В ЕГРН указаны сведения о регистрации права на участок № «а», который принадлежит истцу. Кадастровый номер совпадает, но не совпадает адрес участка. Переход права собственности был осуществлен без согласия истца.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела или рассмотрения дела в свое отсутствие не просил.

Огласив исковое заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту I статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Условием осуществления защиты права в судебном порядке является нарушение права истца, угроза такого нарушения либо оспаривание права, наличие которого должно быть подтверждено надлежащими доказательствами.

Как следует из свидетельства о регистрации права собственности от 06.03.2013г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000053:482, площадью 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2, <адрес>, основание – договор купли-продажи от 08.02.2013г.

На основании договора купли-продажи от 17.02.2015г. ФИО2, действия от имени ФИО5 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 05:49:000053:482, площадью 510,11 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2025г. собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000053:482, площадью 510,11 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2, <адрес> является ФИО4.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи было зарегистрировано на другой земельный участок, не указанный договоре, а принадлежащий истцу ФИО1, то есть соседний участок (напротив), на котором в настоящее время располагается дом истца.

Из договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2015г. усматривается, что предметом договора является участок с кадастровым номером 05:49:000053:482, по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2, <адрес>.

Вместе с тем, право собственности ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано на участок по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2, <адрес>, который предметом договора не является.

Из имеющего в реестровом деле акта обследования земельного участка от 17.02.20215г., составленного кадастровым инженером ФИО7 на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000053:482, площадью 510,11 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2, <адрес>, каких-либо строений не имеется.На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:0000453:432, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2 <адрес>, намерения отчуждать его не имела, до настоящего времени фактически пользуется указанным земельным участком, возвела на нем жилой дом.

Согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, наличие регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок 05:49:000053:432 нарушает право собственности ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок, и право собственности ФИО4 в ЕГРН на участок № по адресу: РД, <адрес>, ДНТ Термист-2, № «а», зарегистрировано регистрирующим органом ошибочно.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 обладает признаками ничтожной сделки, так как заключен с нарушением требований земельного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика ФИО4, признании за истцом права собственности за истцом на земельный участок, удовлетворить;

признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:49:000053:432, расположенного по адресу: РД, ДНТ «Термист-2», № «а», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 от имени ФИО5, недействительным;

аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000053:432, расположенный по адресу: РД, ДНТ «Термист-2», № «а»;

восстановить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000053:432, расположенный по адресу: РД, ДНТ «Термист-2», № «а».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи жалобы через Избербашский городской суд РД.

Судья Г.М. Ибрагимова

Мотивированное решение

составлено 12.11.2024г.