Дело № 2-756/2025 78RS0010-01-2024-001237-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 ноября 2025 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

при секретаре Килеп Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что <ДД.ММ.ГГГГ>. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> истцом был произведен первичный осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого были выявлены многочисленные существенные замечания к качеству передаваемого объекта. Согласно заключению эксперта №Э-178380 от 15.08.2024 г. стоимость устранения обнаруженных недостатков составляет 508 872 руб. 67 коп. На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 508 872 руб. 00 коп., взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 84 521 руб. 88 коп., взыскать денежные средства в размере 39 228 руб. 84 коп. судебных расходов, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф.

В ходе рассмотрения дела после проведения судебной экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ истец уменьшил размер исковых требований, в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 357 355 руб. 20 коп., взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 84 521 руб. 88 коп., взыскать денежные средства в размере 84 954 руб. 88 коп. в счет возмещения судебных расходов, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требованиях, однако в случае, признания судом требований истца обоснованными, просила суд при вынесении решения применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскать стоимость расходов на устранение недостатков, неустойку в общей сумме не более 3% от цены договора долевого участия в соответствии с ч.4 ст 10 ФЗ №214-ФЗ.

Суд, рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 84 521 руб. 88 коп. исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту, объект долевого строительства-квартиру <№>

Цена договора участия в долевом строительстве в соответствии с п. 4.1 договора составила 4 695 660 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора, ответчик обязался построить дом и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в период с <ДД.ММ.ГГГГ>

Как усматривается из передаточного акта от <ДД.ММ.ГГГГ>, обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно п. 10.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ 214-ФЗ.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер подлежащей ко взысканию с ответчика неустойки составляет 84 521 руб. 88 коп., из расчета: (4 695 660*36*1/150*7,5%).

23.08.2024 истец обратился к ответчику с претензий об оплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Разрешая спор, суд исходит из того, что квартира в установленный срок (в период с 15.12.2023 по 15.02.2024) не была передана истцу по передаточному акту, и приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 01.07.2023г. до 31.12.2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Исходя из перечисленного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению.

Суд, рассматривая требования о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных недостатков в размере 357 355 руб. 88 коп., исходит из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 6.2 Договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

<ДД.ММ.ГГГГ> квартира по адресу: <адрес> принята у застройщика по передаточному акту.

Согласно заключению специалиста № Э-178380 от <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире, принадлежащей истцу, выявлены дефекты строительно-отделочных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 508 872 руб. 00 коп.

<ДД.ММ.ГГГГ> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 02.02.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Спектр»» №001-КШ/2025 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются дефекты выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, частично отраженные в досудебном экспертном заключении № Э-178380 от 15.08.2024, выполненных застройщиком, являющиеся нарушением технических регламентов, национальных стандартов, нормативно-технической документации, строительных норм и правил, государственных стандартов, сводов правил, условий <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Установленные дефекты в квартире обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, произведенных застройщиком, нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 357 355 руб. 20 коп.

При определении размера стоимости устранения недостатков в отношении вышеуказанной квартиры, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку оно составлено экспертом в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры.

В силу ч.3 ст.10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако, суд, принимая решение, также учитывает то, что Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно разъяснениям Минстроя России от 28.03.2025 № 18103-НС/02 «О применении части 4 статьи 10 ФЗ N 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве», часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Суд, с учетом того, что уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа в размере 3% от цены договора, что составляет 140 869 руб. 80 коп. (4 695 660 - цена договора/100 *3%).

Суд, рассматривая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, исходит из следующего.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина определяется основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Обращаясь с требованиями о компенсации морального вреда, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу такую компенсацию в размере 30 000 рублей.

Учитывая изложенное, исходя из требований разумности и справедливости, с учётом установленного факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Также взысканию подлежат судебные расходы, понесенные истцом, а именно, почтовые расходы в размере 1 754 руб. 88 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 27 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб., расходы на услуги представителя в размере 45 000 руб.

При этом суд полагает необходимым указать в решении суда о представлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2025 включительно, с учетом положений пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы на устранение ущерба, неустойку, в размере 140 869 руб. 80 коп., возмещение судебных расходов в размере 84 954 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Севостьянова

<данные изъяты>