ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Володарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ковалевой А.П.,

при секретаре Кинжегараевой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. (На основании Федерального закона № 334 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полномочий по предоставлению земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в законную силу с 01.01.2017 года).

По условиям данного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>» площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее № числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета составляет <данные изъяты> рублей, а также, согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислены пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за <данные изъяты> месяцев. Просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, возражение на исковое заявление суду не представила. Указанные обстоятельства расцениваются судом как форма реализации своего права на личное участие в деле, а именно нежелание явиться в суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку судом предприняты все возможные, достаточные и надлежащие меры для его вызова.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Суд с согласия представителя истца принял рассмотрение дела к заочному производству.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений суду не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящийся по адресу: РФ, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: в срок не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала.

Участок был предоставлен ФИО2 в аренду, что подтверждается отметкой о регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположено нежилое строение некапитального характера (без фундамента), участок зарос кустарниковой растительностью, иных объектов капитального характера, а также признаков строительства на участке не выявлено.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок установлен согласно расчету. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из п.3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально в следующие сроки: в срок не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 3.4. договора установлено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

Из п. 3.5 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежей на основании базовой ставки, исчисляемой из кадастровой стоимости земельного участка, произошло в связи с принятием Администрацией МО «<адрес>» Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>» <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в новой редакции) и соответствует закону. В соответствии с п.4.1.1 Арендодатель требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушении других условий Договора.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в <данные изъяты> году была перечислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей. Иных оплат не производилось, и не представлено таких доказательств ответчиком.

В соответствии с п.4.2.3. договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.4.1. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования (одной трехсотой) Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени и других штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы и освобождения от нее.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоры аренды.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015 (до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). С этой даты в силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды такого участка на новый срок без проведения торгов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Ответчик на претензию и уведомление не ответил, свои обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчёт задолженности, который проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушении других условий Договора.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, также уведомление о расторжении договора аренды было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

Основанием для обращения администрации МО «<адрес>» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО2 возникла задолженность по арендной плате более года, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета МО «<адрес>» государственная пошлина, размер которой составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 ФИО8.

Обязать ФИО2 ФИО9 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации МО «<адрес>».

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в доход местного бюджета администрации МО «<адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 1 месяца - со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ковалева А.П.