УИД 77RS0027-02-2024-010884-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0206/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Горизонт-3» об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском ЖСК «Горизонт-3» с учетом уточненных требований об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004016:10, предоставлении беспрепятственного доступа для проезда на придомовую территорию, занимаемую многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, об обязании ЖСК «Горизонт-3» передать истцу пульт дистанционного управления автоматикой шлагбаума, установленного на въезде на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:10, расположенный по адресу: адрес течение 10 (Десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК «Горизонт-3» в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований, представил возражения на иск.
Представитель 3-го лица Управа адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец с 08.10.2013 года является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Приютский <...>. Зарегистрирован и поживает по данному адресу.
Истец является собственником автомобиля марка автомобиля, государственный регистрационный номер Е113,ЕН 977, что подтверждается свидетельство о регистрации ТС.
Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком ЖСК «Горизонт-3».
08.10.2015 года решением Совета депутатов адрес №540/2015 «Об установке ограждающего устройства по адресу: Москва, адрес» согласована установка ограждающего устройства (1 шлагбаум) на придомовой территории по указанному адресу при условии соблюдения требования по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, а также отсутствии создания ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходам и (или) проезду транспортных средств на территорию общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Инициативной группе, обратившейся по вопросу установки ограждающего устройства по адресу: адрес предписано обеспечить возможность пользования ограждающим устройством всеми собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
При въезде на придомовую территорию ответчиком были установлены автоматизированные ворота (автоматический шлагбаум), в выдаче устройства для открывания ворот (шлагбаума) истцу ответчиком отказано.
Ответчик не оспаривает факт установки автоматического заграждающего устройства - шлагбаума на придомовой территории по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004016:10.
ФИО1 обращался в ЖСК «Горизонт-3» с заявлениями о предоставлении ему и членам его семьи беспрепятственного доступа для проезда на придомовую территорию дома по адресу адрес, выдаче средства управления установленным шлагбаумом (пульт) 8 января 2024 года, 29 марта 2024 года, 15 марта 2025 года, 25 апреля 2025г., что подтверждается почтовыми квитанциями Почты России с описями вложения.
Ответчик до настоящего времени не передал истцу средство управления автоматическим шлагбаумом.
Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 287.6 ГК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с подпунктом 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного Закона).
Пунктом 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
В соответствии со ст. 15 Закона адрес от 30.04.2014 г. № 18 «О благоустройстве в адрес» ограничение доступности территорий общего пользования не допускается.
Порядок установки ограждений на придомовых территориях в адрес урегулирован в Постановлении Правительства Москвы № 428-ПП от 02.07.2013 «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес».
Согласно п. 3 указанного Постановления установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно с п. 5 указанного Постановления в решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем.
Согласно п. 6 указанного Постановления въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 13 указанного Постановления запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, об установке ограждающих устройств на придомовых территориях вышеуказанного многоквартирного дома, в материалы дела не представлено, равно как не имеется ссылки на вышеуказанное решение собственников многоквартирного дома и в решении Совета депутатов адрес от 08.10.202415г. №540/2015 «Об установке ограждающего устройства по адресу: Москва, адрес», которым согласована установка ограждающего устройства (шлагбаума) на придомовой территории по указанному адресу.
Факт препятствия истцу для въезда на огороженную придомовую территорию не оспаривается ответчиком и обосновывается им решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2015г., которое в материалы дела не представлено.
Ограничение истцу проезда его транспортного средства на придомовую территорию, ответчик обосновывает решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 12.04.2018 года № 28.
Из протокола №28 от 12.04.2018 года следует, что в повестку дня собрания не был включен вопрос об установке ограждающего устройства – шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, не включены вопросы об ограничении проезда на придомовую территорию собственниками помещений данного многоквартирного дома. Собственниками помещений многоквартирного дома в ходе проведения общего собрания 12.04.2018 года не принималось решений об ограничении проезда на придомовую территорию собственникам помещений на их транспортных средствах.
Доводы ответчика о рассмотрении собственниками помещений после окончания голосования по вопросам повестки дня собрания вопроса о парковке автомобилей, принадлежащих арендаторам, на придомовой территории, не подтверждают факт принятия собственниками помещений многоквартирного дома в ходе голосования при проведении общего собрания решения об ограничении прав собственников помещений, в т.ч. истца, на проезд на придомовую территорию.
В силу п. 13 Постановления Правительства Москвы № 428-ПП от 02.07.2013 «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес», запрещающего установку ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования, решение общего собрания собственников помещений об ограничении проезда на придомовую территорию транспортных средств, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, ничтожно.
Предостережение Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес от 21.10.2024 года №2410/103-77/181/ПНН в обоснование довода ответчика о том, что удовлетворение требований истца о предоставлении дополнительных парковочных мест на придомовой территории со стороны многоквартирного дома, где установлено заграждающее устройство – шлагбаум, приведет к нарушению требований пожарной безопасности, поскольку там находится пожарный проезд, не может являться основанием для нарушения прав истца, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, на проезд на придомовую территорию на принадлежащем ему автомобиле.
Управление по адрес ГУ МЧС России по адрес в предостережении от 21.10.2024 №2410/103-77/181/ПНН объявлено ЖСК «Горизонт-3» о недопустимости нарушения обязательного требования, предусмотренного Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ч. 1 глава 19, ст. 90, пункт 1. Предложено не допускать стоянки и парковки транспортных средств на пожарном проезде возле многоквартирного дома по адресу: адрес.
При этом, истцом заявлены требования о не чинении препятствий в проезде на придомовую территорию на принадлежащем ему автотранспортном средстве, требований о предоставлении парковочного места на придомовой территории истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ограничение права истца на использование придомовой территории многоквартирного дома как собственника помещения в данном доме, противоречит вышеуказанным правовым нормам.
Как определено ст.308.3 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Как разъяснено в п. п. 31, 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Судебная неустойка является мерой ответственности за неисполнение судебного акта и устанавливается в целях дополнительного воздействия на должника для побуждения исполнения возложенной на него обязанности по восстановлению нарушенных прав взыскателя и не имеет целью возмещения взыскателю убытков, вызванных неисполнением должником решения суда.
При таких обстоятельствах, в целях исполнения возложенной на ответчика обязанности по восстановлению нарушенных прав истца суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца и взыскивает в его пользу с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ЖСК «Горизонт-3» об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, удовлетворить.
Обязать ЖСК «Горизонт-3» не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004016:10, общей площадью 4 349 кв.м, предоставить беспрепятственный доступ для проезда на принадлежащем истцу автотранспортном средстве на придомовую территорию, занимаемую многоквартирным домом по адресу адрес, а именно во въезде истца на транспортном средстве на указанный земельный участок и в пользовании автоматическим шлагбаумом, установленным на въезде на указанный земельный участок.
Обязать ЖСК «Горизонт-3» передать ФИО1 пульт дистанционного управления автоматикой шлагбаума, установленного на въезде на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:10, расположенный по адресу адрес, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, взыскивать с ЖСК «Горизонт-3» в пользу ФИО1 по сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ЖСК «Горизонт-3» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ЖСК «Горизонт-3» в бюджет адрес государственную пошлину сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 05.08.2025
Председательствующий фио