Дело №2-110/2025

УИД № 48RS0008-01-2025-000035-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Прониной С.В.,

при помощнике судьи Сергиенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-110/2025 по иску ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании договора дарения земельного участка заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что 15.10.2017 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 принимает в дар земельный участок площадью 6200 кв.м, расположенный на землях бывшего подсобного хозяйства <адрес> <адрес>. По причине ухудшения состояния здоровья, ФИО5 договор дарения от 15.10.2017 не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области. 29.07.2019 ФИО5 в простой письменной форме составила завещание, из которого следует, что все свое имущество, принадлежащее ей на дату смерти, она завещает внуку ФИО1 29.07.2019 ФИО5 умерла. После смерти ФИО5 с заявлением об открытии наследственного дела никто не обращался. Просит признать договор дарения от 15.10.2017 земельного участка заключенного между ФИО5 и ФИО1 заключенным, сделки состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 6200,00 кв.м, расположенного на землях бывшего подсобного хозяйства <адрес> <адрес> разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица привлечено ООО «Добрыня».

В последующем истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на долю земельного участка площадью 6 200,00 кв.м из них 5,87 пашни разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования находящегося в общей долевой собственности, расположенного в КН № общей площадью земельного массива 598,3067 га, по адресу <адрес>, <адрес> в порядке перехода права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, согласно заявлению, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее, в судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска с учетом уточнений, суду пояснил, что истец проживал с ФИО5 с раннего возраста, других родственников кроме отца, родственные связи с которым утеряны, у него нет. Бабушка подарила ему часть жилого дома, которая уже оформлена на истца. Договор дарения от 15.10.2017 составлен в простой письменной форме по количеству сторон, имеющих равную силу, содержит подписи сторон, В договоре отражены действия сторон — передача и принятие дара с момента подписания сторонами договора. В момент подписания договора одаряемому были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок. Данная сделка фактически исполнена, поскольку истец с 2019 года самостоятельно получал арендную плату за земельный участок. Позднее обращение в суд вызвано отсутствием юридического образования у истца, а также тем, что в 2024 году ему было отказано ООО «Добрыня» в выплате арендной платы.

Ответчики ФИО2, представитель ответчика администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом. В суд представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Липецкой области, ООО «Добрыня» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом. В письменном заявлении представитель третьего лица ООО «Добрыня» по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.10.2017 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, площадью 6200,00 кв.м, расположенного на землях бывшего подсобного хозяйства <адрес> <адрес> разрешенного использования- для сельскохозяйственного назначения.

Указанный земельный участок 29.12.2008 перешел в собственность ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7

ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № П-РД № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации <адрес>.

29.07.2019 ФИО5 в простой письменной форме составила завещание, из которого следует, что все свое имущество, принадлежащее ей на дату смерти, она завещает внуку ФИО1

Согласно п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Форма договора дарения соблюдена, фактически объект недвижимости был передан одаряемому, что сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждено, при этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. Срок подачи сторонами договора дарения документов на регистрацию не определен и законом не установлен, договор дарения не оспорен, недействительным не признан.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ в ред. от 12.09.2023).

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N ЗО2-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения земельного участка от 15.10.2017 государственной регистрации не подлежал.

Таким образом, п. 9 договора дарения о переходе права собственности после государственной регистрации правового значения не имеет.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все т§ условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и^-другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО5, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания договора дарения от 15.10.2017, его стороны - ФИО5 и ФИО1 - выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что истец ФИО1 с раннего детства, после развода родителей, остался проживать со своей бабушкой ФИО5, он помогал ФИО1 получать аренду за земельный пай, как до смерти ФИО5, так и после в 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годах в <адрес>. Ему известно, что ФИО5 подарила ФИО1 земельный участок. Также он присутствовал при написании ФИО5, завещания в пользу ФИО1, завещание писалось со слов бабушки супругой истца Ириной.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем из участников договора оспорен не был, а потому переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, ни ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N ЗО2-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 п. 3 этой же статьи).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО5 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО5, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ей земельного участка, а истец ФИО1 принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что воля ФИО5 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей земельного участка именно ФИО1, об этом свидетельствуют ее действия - сначала заключение договора дарения, затем в простой письменной форме составила завещание.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 6 200,00 кв.м из них 5,87 пашни разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования находящийся в общей долевой собственности, КН № общей площадью земельного массива 598,3067 га, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - ФИО5

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, атакже в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок площадью 6 200.00 кв.м из них 5,87 пашни разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования находящийся в общей долевой собственности, КН № общей площадью земельного массива 598.3067 га, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на земельный участок площадью 6 200,00 кв.м из них 5,87 пашни разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования находящийся в общей долевой собственности. КН № общей площадью земельного массива 598,3067 га, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обл^ловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2025г.