Дело № 2-1103/2023 (43RS0003-01-2022-000480-43)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Быданцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2023 по исковому заявлению муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии путем выкупа нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии нежилого помещения путем выкупа. В обоснование указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) Администрацией г. Кирова принято постановление от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале (Данные деперсонифицированы)» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы. Письмом от {Дата} {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г.Кирова, ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ответчиком не получено, соглашение не подписано.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований просили возложить на ФИО1 обязанность в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое имущество; изъять у ФИО1 нежилое помещение ((Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 88000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы); указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы) указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на нежилое помещение (яма), (Данные деперсонифицированы).

В судебном заседании представитель истца департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, выводы судебной экспертизы не оспаривала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, согласилась с выводами судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В статье 279 Гражданского кодекса РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ((Данные деперсонифицированы) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

{Дата} администрацией г.Кирова принято постановление {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале (Данные деперсонифицированы)» в связи с необходимость строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.

В перечень земельных участков, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства объекта местного значения (общеобразовательной школы) согласно постановлению включен так же земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежащий ФИО1

На момент рассмотрения дела указанное постановление не отменено, является действующим.

Письмом от {Дата} {Номер}ДМС департаментом муниципальной собственности в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое ответчиком не получено, почтовое отправление возвращено отправителю. Соглашение до настоящего времени между сторонами не заключено.

Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем не достигнуто муниципальное образование «город Киров» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно заключению об оценке ООО «Аналит» от {Дата} рыночная стоимость права собственности на спорный объект недвижимости -нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., (Данные деперсонифицированы) составляет 37700 руб. (л.д. 24).

В связи с несогласием ответчика ФИО1 с оценкой рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта (Данные деперсонифицированы) от {Дата} рыночная стоимость нежилого помещения (яма) (Данные деперсонифицированы) в том числе с учетом прав на земельный участок и убытков в связи с изъятием у собственника нежилого помещения составляет 88000 руб.

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспаривались.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, с суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, подробно мотивировано, содержит ответ на поставленный судом вопрос. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение или опровергающие ее выводы, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, признавая его допустимым доказательством по делу.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия, и соблюдения истцом необходимой процедуры изъятия объекта недвижимости, установлению выкупной стоимости имущества.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенным нормативным регулированием, суд удовлетворяет требования истца и производит изъятие у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Киров» нежилого помещения (ямы) (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 88000 руб.

Реализуя положения п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, суд принимает решение, что после выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1. выкупной цены в размере 88000 руб. ее право собственности на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) подлежит прекращению.

Кроме того, после выплаты выкупной цены в пользу ФИО1 в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: (Данные деперсонифицированы), и основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы).

Поскольку заключение судебной экспертизы признано относимым и допустимым доказательством по делу, то внесенные ФИО1 на счет УСД в Кировской области денежные средства в сумме 10000 руб. в счет ее оплаты подлежат перечислению экспертной организации.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ФИО1 обязанности в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое имущество, поскольку они не образуют спор, а разрешение указанного вопроса производится в порядке исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Киров» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 88000 руб.

После выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 88000 руб. прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы)

После выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 88000 руб. решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (Данные деперсонифицированы) и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы)

Перечислить ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» денежные средства в сумме 10000 руб., внесенные ФИО1 на счет УСД в Кировской области в счет оплаты стоимости судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Марушевская Н.В.

Мотивированное решение изготовлено: 11.04.2023 г.