РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-015255-23) по иску ФИО1 к ООО «ФЛИП» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. С 21.06.2024г. по 19.07.2024г. неизвестные лица под видом сотрудников ФСБ, путем осуществления телефонных переговоров, ввели в заблуждение истца и ее мать фио, похитили денежные средства истца и его матери, которые перевели их на указанные неизвестными лицами банковские счета. Также под воздействием указанных лиц, истец осуществил продажу вышеуказанной квартиры за сумма, заключив с ответчиком 16.07.2024г. договор купли-продажи квартиры. Денежные средства за квартиры были переведены покупателем на счет в ПАО «Сбербанк», открытый истцом по указанию сотрудника ФСБ, который впоследствии истец сообщил указанному лицу, а также сообщил ему код, который пришел в смс-сообщении. После чего денежные средства были сняты со счета. 22.07.2024г. СО ОМВД России по адрес было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ в отношении неустановленных лиц, по которому истец и его мать признаны потерпевшими. Оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен истцом под влиянием заблуждения. Кроме того, в рамках уголовного дела в отношении истца была проведена комиссионная амбулаторная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно которой истец не мог понимать характер и значение совершаемых в отношении него противоправных действий и оказывать им сопротивление. Истец просит суд признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность истца указанную квартиру, указав, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН регистрации права собственности ответчика на жилое помещение и восстановлении записи регистрации права собственности истца.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.07.2024г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель (ООО «ФЛИП») приобретает в собственность у продавца (истца) жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: адрес (п.1 договора).
В соответствии с пунктом 23 договора недвижимое имущество продается по согласованной сторонами цене равной сумме сумма
Расчет между сторонами произведен оплаты ответчиком истцу после государственной регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Оплата происходит с использованием покрытого (депонированного), безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк адрес. Расходы по оплате аккредитива несет покупатель (п.4 договора).
Также в п.4 договора указаны реквизиты счета, на который подлежат перечислению денежные средства и в качестве получателя указан истец.
В соответствии с п.7 договора продавец получает от покупателя денежные средства в течении 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В соответствии с п.10 договора при подписании настоящего договора продавец подтверждает, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, под патронажем не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
Право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке.
Доводы истца о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий в отношении истца, в результате которых истец осуществил продажу своей квартиры и перевел денежные средства, в том числе от продажи квартиры на счет, указанный неустановленными лицами, суд отклоняет в силу вышеуказанного.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Подпись истца в вышеуказанном договоре купли-продажи истцом не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.
Истец просит суд признать указанный договор недействительным и в обосновании своих доводов указывает на введение истца в заблуждение относительно цели договора, который, согласно доводам истца, был заключен под влиянием мошеннических действий, при этом ответчик вел себя недобросовестно, в момент заключения сделки истец не мог осознавать значение своих действий и руководить ими.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Однако истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества под влиянием заблуждения, поскольку как следует из искового заявления, а также оспариваемого договора купли-продажи, истец осознавал правовую природу сделки по продажи квартиры, договор купли-продажи содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора, договор купли-продажи заключен в соответствии законом, содержит все существенные условия, волеизъявление сторон, доказательств обратного истцом суду не представлено.
Стороной истца в материалы дела представлена копия заключения комиссии экспертов от 26.08.2024г. № 1030-3, составленного ГБУЗ «ПКБ № 1 им. фио ДЗМ», проведенного на основании постановления следователя специализированного отделения по расследованию преступлений общеуголовной направленности – «дистанционное хищение» СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, согласно которому по своему психическому состоянию и с учетом индвидуально-психологических особенностей, ФИО1 в юридически значимый период не мог понимать характер и значение совершаемых в отношении него противоправных действий и оказывать им сопротивление. Однако, имеющиеся у него психопотологические нарушения и индивидуально-психологические особенности не сопровождаются выраженными когнитивными и эмоционально-волевыми расстройствами и не лишали его способности воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела, а также давать о них показания. При этом юридически значимый период, отраженный в указанном заключении исчисляется с 21.06.2024г. по 19.07.2024г. относительно действия неустановленных лиц по осуществлению переписки и звонков, однако в указанном заключении отсутствуют выводы экспертов относительно психического состояния истца на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, также не содержит ответ на вопрос о способности истца понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи 16.07.2024г.
Таким образом, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2024г. недействительным, с указанием на то обстоятельство, что заключая оспариваемую сделку, истец был ознакомлен со всеми существенными условиями заключаемого договора, в случае несогласия с предложенными условиями, истец не был лишен возможности отказаться от заключения договора на указанных в нем условиях, своей подписью в договоре истец подтвердил, что с ним ознакомлен, понимает его существо, полностью согласен со всеми условиями, а также обязуется их соблюдать, что свидетельствует о воле сторон на заключение договора, в соответствии с имеющимися в нем условиями. Доказательств того, что на момент заключения договора истец был ограничен в свободе заключения договора, суду не представлено, как и доказательств, недобросовестного поведения покупателя, ответчика по настоящему гражданскому делу.
Сам по себе довод истца оотносительно совершения в отношении него мошеннических действий, возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц не свидетельствует о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, учитывая то, что приговор в отношении указанных лиц не вынесен, доказательств, свидетельствующих о нарушении договора со стороны ответчика не представлено.
Истцом доказательств недействительности сделки не представлено, доказательств того, что при заключении договора нарушены нормы закона или права истца из материалов дела также не усматривается, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении истцу как основного требования, так и производных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ООО «ФЛИП» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 29.08.2025 года
Судья Д.В. Асауленко