Дело № 2-3-102/2025
УИД № 12RS0014-03-2025-000199-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года пгт. Куженер Республики Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Добрыниной М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Петуховой А.А.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Куженерского района Республики Марий Эл Кузнецовой И.А.,
истца ФИО1,
третьих лиц – ФИО8, ФИО9, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Куженерского района Республики Марий Эл в интересах ФИО1 к Тумьюмучашской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Куженерского района Республики Марий Эл обратился в Советский районный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением в интересах ФИО1 к Тумьюмучашской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 трудоустроилась в Колхоз «<данные изъяты>», расположенный в д. <адрес> на должность <данные изъяты>. После трудоустройства ДД.ММ.ГГГГ ей выделили квартиру по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. Как она поняла, на то время квартира принадлежала колхозу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении. В данном колхозе она работала до января 2007 года, до распада колхоза. На протяжении всех лет она своевременно и в полном объеме оплачивала счета за коммунальные услуги. После распада колхоза, который выделил ей эту квартиру для проживания, никто не просил ее освободить жилье, претензий по поводу проживания в нем ее и ее семьи не высказывал, право на недвижимое имущество никто не заявлял. Договор социального найма она ни с кем не заключала, ордер на данную квартиру не получала. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она и ее семья проживают в указанной квартире непрерывно, считая ее своим жильем, обустраивая его под потребности семьи, что послужило основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании прокурор Кузнецова И.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 поддержала доводы, приведенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, пояснила аналогично изложенному в исковом заявление.
Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО9 в судебном заседаний возражений против требований прокурора не высказали.
В судебное заседание ответчик – представитель Тумьюмучашской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл глава Тумьюмучашской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл ФИО10 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – ФИО8, ФИО11, несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – отдел ЗАГС администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – администрация Куженерского муниципального района Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, направило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало об отсутствии возражений против заявленного иска, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав участников, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений высшей судебной инстанции, приведенных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: ее супруг – ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ее сын - ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ее сын - ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ее сын - ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ее внучка – ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), ее сын – ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому паспорту помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение жилой квартиры, используется по назначению, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № (л.д. 86-87).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 90-91).
Согласно письму Тумьюмучашской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Тумьюмучашского сельского поселения не числится. Квартира собственника не имеет, дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался. Договор социального найма с ФИО1 не заключался, сведений о выдаче ордера на вышеуказанное жилое помещение не имеется. ФИО1 малоимущей не признавалась, на учете как нуждающаяся в жилом помещении не состоит. Данный объект недвижимости бесхозяйственным не признавался, ФИО1 с заявлением о признании его бесхозяйным не обращалась (л.д. 94).
В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО1 является правообладателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (л.д. 181-184).
Согласно справам ПАО «ТНС энерго Марий Эл» Сернурское отделение, ООО «Газпром Межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО «Благоустройство» об отсутствии задолженности, подтверждается несение ФИО1 бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно - коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения (л.д. 92-93).
Данные обстоятельства соответствуют представленным в материалы дела письменным доказательствам, не оспариваются участниками дела и признаются судом по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанными.
Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, просит в судебном порядке признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик Тумьюмучашская сельская администрация Куженерского муниципального района Республики Марий Эл и третье лицо администрация Куженерского муниципального района Республики Марий Эл не возражали против удовлетворения иска.
По правилам статей 67 и 181 ГПК РФ судом подробно исследованы доводы истца, которыми обосновано исковое требование.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента вселения в квартиру по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домовладением как своим собственным, поскольку считает его своим и желает сохранить, использует для проживания, на постоянной и непрерывной основе несет бремя содержания, произвела ремонт, обрабатывает земельный участок.
Более того, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.
Лиц, претендующих на указанное имущество, а также обстоятельств, исключающих признания за истцом права собственности на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, истцом ФИО1 применительно к требованиям 56 ГПК РФ представлены относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требований прокурора обоснованы, подлежат удовлетворению.
При вынесении решения суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Куженерского района Республики Марий Эл в интересах ФИО1 к Тумьюмучашской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.Ю. Добрынина
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.