Решение по делу № 2-421/2025 от 19.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Володарский 15 мая 2025 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Четверикова А.А.,

при секретаре Кинжегараевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ :

Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 5 851 800, 00 рублей на срок 362 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка в собственность заемщика, жилой дом назначение: жилое, общей площадью 191,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадь 715 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном, п. 7 Правил предоставления и погашения Кредитного договора.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном 7 Общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на жилой дом, земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №, №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Начиная с августа 2024 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование и, в нарушение условий Кредитного договора, Ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, в части своевременно возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Из п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

В адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 224 950,23 руб., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 5 827 145, 90 руб.;

- задолженность по плановым процентам – 376 509, 77 руб.;

- задолженность по пени по просроченному долгу – 3 933, 31 руб.;

- задолженность по пени – 17 361,25 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 224 950, 23 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 5 827 145, 90 руб.; задолженность по плановым процентам – 376 509, 77 руб.; задолженность по пени по просроченном долгу – 3 933, 31 руб.; задолженность по пени – 17 361, 25 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок принадлежащих на праве собственности Ответчику ФИО2, расположенных по адресу: <адрес> целью удовлетворения требований Истца. Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 67 575 рублей. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возвращение почтовой корреспонденции, которой направлен вызов ответчика в судебное заседание с отметкой «Истек срок хранения» признается надлежащим уведомлением ответчика о месте и времени судебного заседания.

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с чем, согласно ст. 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со статьей 809 К РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 5 851 800,00 рублей на срок 362 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка в собственность заемщика, жилой дом назначение: жилое, общей площадью 191,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадь 715 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном, п. 7 Правил предоставления и погашения Кредитного договора.

Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом, земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №, №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке и кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. п. 13.1 и 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.06 % процента за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены представленными в деле доказательствами и ответчиком не опровергнуты, в связи, с чем исковые требования банка о взыскании с ФИО2. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 224 950,23 руб. подлежат удовлетворению.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного существа установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 5 370000, 00 рублей. Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 4 296000, 00 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является действенным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По сведениям из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Требование о досрочном расторжении кредитного договора с ответчиком было заявлено истцом по правилу подп. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Совокупность доказательств указывает на то, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Банком соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный частью 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчику, как стороне кредитного договора, направлялось требование о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора, однако требование было оставлено без удовлетворения.

Условия соглашения были существенным образом нарушены со стороны ответчика. При таких обстоятельствах суд считает требования истца и в части расторжения договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд, взыскивает с другой стороны все понесенные расходы по делу, к которым на основании ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления о взыскании с ФИО2 задолженности оплачена государственная пошлина в сумме 67575, 00 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт гражданина РФ 1207 № в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН № задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 224 950,23 (шесть миллионов двести двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 23 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 67575, 00 (шестьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой суммы на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 4 293000, 00 (четыре миллиона двести девяносто три тысячи) рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 19 мая 2025 года.

Судья А.А. Четвериков