Дело № 2-85/2025

УИД: 42RS0009-01-2023-010634-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «27» марта 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Петровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Х.В.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивировала тем, что она в соответствии с договором дарения одной второй доли жилого дома от **.**.**** является законным владельцем объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Для оформления своего права на указанный объект она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права (до **.**.****г.). В регистрации права на 1/2 долю жилого дома ей было отказано, так как ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – помещение с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: ....

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, вторая половина дома, принадлежащая на праве собственности Х.В.Г., также является квартирой.

Спорный жилой дом всегда фактически состоял из двух квартир, собственники которых пользовались только принадлежащими им квартирами, земельные участки фактически расположены под каждой из квартир, при этом соседским участком никто из собственников не пользуется.

С момента приобретения права на 1/2 долю в общей долевой собственности она открыто, непрерывно и добросовестно фактически пользовалась обособленной половиной дома (квартирой), как и земельным участком, прилегающим к ней. В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на свою недвижимость и впоследствии оформить права на земельный участок.

Из копии технического паспорта на домовладение по ..., составленного **.**.****, следует, что в нем расположены 2 двухкомнатные квартиры, имеющие отдельные входы, кухни.

В ее паспорте также указан адрес регистрации: ....

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый ###, расположенное по адресу: ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, в качестве соответчика Администрация г. Кемерово (Том 1 л.д.27).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово (Том 1 л.д.177-178).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости:

- помещение, назначение жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый ###, расположенное по адресу: ...;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью 581,96 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г. (в протокольной форме) в связи со смертью ответчика Х.В.Г. к участию в деле привлечен ее наследник ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, о чем представила заявление (Том 1 л.д.34).

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представители ФИО4 и ФИО5, считали заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово, Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений ст.ст.15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора дарения одной второй доли жилого дома от **.**.****г. К.В.М. подарила ФИО1 одну вторую долю жилого дома, общей полезной площадью 50,60 кв.м., в том числе жилой площадью 30,90 кв.м., по адресу ... (Том 1 л.д.5).

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в Администрации г. Кемерово **.**.****г. за ###, о чем имеется отметка на договоре дарения.

Из технического паспорта на домовладение по ... следует, что с **.**.****г. 1/2 доля принадлежит ФИО1, с **.**.****г. 1/2 доля принадлежит КОАО «АЗОТ».

На основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****г. Х.В.Г. приобрела у КОАО «АЗОТ» в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. (Том 1 л.д.86-88).

Право собственности Х.В.Г. на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****г.

**.**.****г. между КОАО «Азот» и Х.В.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****г. согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ....

При этом из переписки Х.В.Г. с Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу усматривается, что дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу не регистрировалось и изменения первоначально зарегистрированного права на квартиру по адресу: ..., в Единый государственный реестр недвижимости не вносились.

Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на одну вторую долю жилого дома, общей полезной площадью 50,60 кв.м., в том числе жилой площадью 30,90 кв.м., по адресу ... поскольку в ЕГРН имеются сведения о регистрации за Х.В.Г. квартиры, расположенной по адресу: ... а ч.19 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает наличия в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таком здании.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требования ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый ###, расположенное по адресу: ....

При этом из договора дарения, являющегося основанием для возникновения вещного права, следует, что ФИО1 подарена одна вторая доля жилого дома, общей полезной площадью 50,60 кв.м., в том числе жилой площадью 30,90 кв.м., по адресу ....

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания за ней права собственности на квартиру по адресу: ..., поскольку предметом договора дарения от **.**.****г. являлась одна вторая доля жилого дома, собственником которой она и является.

Оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью 581,96 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., судом также не установлено, поскольку предметом договора дарения от **.**.****г. он не являлся, доказательств приобретения права в ином порядке, истцом не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект недвижимости – помещение, назначение жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 25, 2 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: ...; на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью 581,96 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025.